Hurumveien 66

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Entre, gang, stue/spisestue, kjøkken og bad. 2.etasje: Gang, wc, to kott/alkover og to soverom. (Gang, wc og kott er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.) Anneks/Bryggerhus: Her er det 4 rom som er dels uinnredet, eller må rehabeliteres. Uthus: 3 boder og en gammel utedo.

Standard

Flott idyllisk strandeiendom med renovert sveitservilla. Hovedhuset er renovert i nåværende eiers eiertid fra 2014 og frem til i dag. Boligen er satt tilbake til sin opprinnelige stil, men noen endringer er gjort på planløsning. Utvendig har boligen fått nytt tak, ny kledning, nye vinduer mv. Huset er også etterisolert. Kjøkkenet ble tatt i ca. 2015 og har gulv med skiferheller og varmekabler, malte tømmervegger og trepanel, himling har malt trepanel. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre eik med nedfelt oppvaskkum i metall og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og nisje for kjøleskap. Et romslig og godt kjøkken, rikelig med skap/skuffer og benkeplass. Badet er fra 2018. Det har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det er malt trepanel og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, nedsenket servant, dusjhjørne med glassvegger, badekar og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Et delikat baderom. Entre og trappegang er bygget opp på nytt i 2023. Øvrige overflater: Gulv : skiferheller med varmekabler i entre og kjøkken. Fliser med varmekabler på badet. Gulvbord i eik i stue/spisestue i 1 etg. samt gang og toalettrom i 2. etg. Det ene soverommet oppe har parkettgulv, øvrige rom har malte tregulv. Vegger : Tapet, malt tømmer og trepanel. Fliser på badet. Himling: malt trepanel. På eiendommen står også et anneks/sidebygning. Her er det påbegynt rehabilitering, men ikke ferdigstilt. Deler av taket er nytt, samt kledning mv. på nordveggen. Men generelt trenger denne bygningen renovering. Takstmann har ikke vurdert bygningens tilstand, men man må gå ut ifra at denne etter totalvurdering har TG 3. På eiendommen står et uthus/bod med gammel utedo. Denne bygningen er i dårlig forfatning og trenger rehabilitering. Taket på bygningen er byttet og belagt med gammel takstein. Takstmann har ikke vurdert bygningens tilstand, men man må gå ut ifra at denne etter totalvurdering har TG 3. Bygningen er på ca. 21 kvm. På eiendommens strandparsell ligger det et båthus. Enkel bygning oppført i bindingsverk på ringmur. Gruset gulv. Takstmann har ikke vurdert bygningens tilstand. Bygningen er på ca. 14 kvm. Bryggeretter: Det er to bryggeretter til eiendommen, en bryggerett til hovedhuset og en til bryggerhuset. Det er kun en av disse som er renovert/vedlikeholdt for hver sesong siden 2014. Selger opplyser følgende: Dog usikker på om denne er søkt. Men vi har aldri hørt noe fra kommunen om noe rundt denne ene kistebryggen da den var her når vi kjøpte. Dette til info. Dette er en eiendom som gir et meget godt inntrykk. De arbeidene som er gjort er gjennomtenkt, og har en god kvalitet. For ytterligere informasjon om boligen og eiendommens standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger praktfullt til med nydelig fjordutsikt, i underkant av 50 meter fra sjøen. Eiendommen har egen strandparsell med båthus og bryggerett til to brygger. En bryggerett til hovedhuset og en til bryggerhuset. Eiendommen ligger rolig til, har adkomst via Vervenveien som er en blindvei. Flott badestrand rett på nedsiden av eiendommen. Barnevennlig med trygge skoleveier til barneskolen. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, apotek, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, 20 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Sætre ligger ca. 3 km unna, her finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er pt. Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole, men fra høsten 2023 skal Årosbarna gå på Sætre ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall og treningssenter i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1910, modernisert i 2015

Arealer

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm P-rom kommentar: 1. etg.: Entre, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etg. 2 soverom. Hovedhus: 1.etasje: 64 kvm BRA 2.etasje: 45 kvm BRA Sydvendt terrasse: ca. 4 kvm Østvendt terrasse: ca. 11 kvm Frittliggende terrasse: ca. 33 kvm Båthus: ca. 14 kvm Anneks/bryggerhus: ca. 47 kvm Uthus: ca. 21 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på grunnmur i natursteinskonstruksjon, samt søylefundamenter i betong ved tilbygg. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med tegltakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex v/ Bjørn Christian Pedersen Takstdato: 03.07.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Ildsteder/skorstein innvendig: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Brann: Rømningsveier - Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: Avløpsrør (ink. sluk) - Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Toalettrom: Ventilasjon - Ingen ventilasjon. Vannrør - Servant er ikke tilkoblet vann. Avløpsrør - Avløp tilknyttet servant er ikke tilkoblet. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet i 2.etasje. Sprekker mellom gulvbord. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krypekjeller: Helhetsvurdering Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Etasjeskiller 2.etasje: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Selger opplyser at det er observert råteskader i tømmervegg mot syd. Yttertak: Konstruksjon - Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Beslag, renner nedløp og snøfangere - Snøfangerutstyr og stigetrinn er ikke etablert. Terrasser: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonene. Selger opplyser at terrasser ikke er byggemeldt til kommunen. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Pussavskaling er observert. Drenering: Helhetsvurdering Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker er observert.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en spennende og romslig tomt fordelt på tre gnr/bnr. Hovedhuset ligger på 251/688 som har et areal på 920 kvm. Anneks/bryggerhus og uthus ligger på 251/21. Eiendommen har en stor strandparsell på 3278 kvm. Denne ligger på 251/664 og har en strandlinje på ca. 300 meter. Eiendommen rundt hovedhuset er opparbeidet med plener og beplantning, terrasser og plattinger. Koselig hage med bærbusker og frukttrær. Deler av tomten er naturtomt. Strandparsellen har to bryggeretter og båthus til eiendommen. Det er flere eiendommer som har bryggeretter og båtfesteretter på denne eiendommen. Kontakt megler om du ønsker ytterligere opplysninger om dette. Eiendommen ligger med en fantastisk flott utsikt over fjorden. Og kort avstand (ca. 50 meter) ned til stranden.

Areal og eierform

Areal: 5 003 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Røyken/Åros. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Åros. I Årossentrum ta til venstre inn Vervenveien. Følg denne ca. 350 meter så ligger eiendommen på høyreside av veien.

Parkering

Gode adkomst og parkeringsforhold. Parkering på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette pga. strandparsellens størrelse.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Regulert adkomst via Vervenveien. Gnr 251, bnr 688 er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 11 920,60 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 5.500,- pr. år. Strøm: Ca. forbruk Kwh. 18198 for 2022. Beregnes etter forbruk. Tv/internett (fiber): kr 1.307,- pr. mnd. Ingen binding eller fast utgift. Og det er mulig å bare ha Internett og ikke TV, dette til info.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Åros Syd, vedtatt den 14.04.2005, gjelder for eiendommen. Ny Kommuneplan for Asker kommune er vedtatt den 13/06-2023. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Fås ved henvendelse megler. Hovedhus, anneks/bryggerhus og uthus er SEFRAK registrert. Info om dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på gnr 251, bnr 688 eller bnr 21. Dette på bakgrunn av bygningens alder. Det finnes ingen tegninger for bolighuset/fritidsbygningen på denne eiendommen i kommunens arkiver. Anneks/bryggerhus har tidligere være benyttet som tilleggsdel til boligen. Bygningen er registrert som garasje/uthus/anneks til bolig. Og har ikke status som boligdel/rom til varig opphold.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Gnr 251, bnr 664: Erklæring/avtale (tinglyst 08.02.1988): Bestemmelse om båtplass Disposisjonsrett for Bjørg Gjeldstad, f.03.10.1928, til strandlinje Disposisjonsrett over 20 meter strandlinje mellom veien og sjøen Best. om båt/bryggeplass (tinglyst 20.06.1995): Rett til 2 båtplasser Best. om båt/bryggeplass (tinglyst 17.04.1997): Rett til å opprettholde, utbedre og vedlikeholde eksisterende brygge, rett til båtfeste og båtopplag, samt rett til bading og fri ferdsel til bryggen. Erklæring/avtale (02.09.1998): Rett til brygge/båtfeste samt rett til å kjøre fra og parkere ved båtnaustet. Erklæring/avtale (tinglyst 08.10.2002): Rett til å kjøre på stranden fram til egen eiendom. Erklæring/avtal (tinglyst 17.08.2005): Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Ifm. salget følger det med en liten båt. Silver Viking ca 12-14 fot. Denne har en meget sprek 4 takter/2.5 hk motor, ironisk. Det gjøres oppmerksom på at etablert platting på eiendommen ikke er byggesøkt i kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 340 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 290 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 315 904 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 84396366

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.