Heimveien 3C

Boligen inneholder:

Gang, 2 soverom, romslig bad og eget vaskerom innenfor bad og stor stue/kjøkken med utgang til stor terrasse på hele 29 kvm samt hage.

Utvendig sportsbod på 5 kvm.

- Nybygget

- Meget barnevennlig

- Sentralt beliggende i Åros

- Gangavstand til buss, skole og butikker.

- Lave felleskostnader

- Innebygde hvitvarer på kjøkken.

- Varmekabler i gulv i gang og på bad.

- Eget vaskerom

- Peisovn i stue.

- Balansert ventilasjon gir et bra inneklima.

Ny leilighet med moderne og fine løsninger. Boligen er malt i en dus farge, det er sorte stilige vinduer og en flott eikeparkett og fliser på gulvene. Velkommen inn.

Boligen er oppført med en god standard og kvaliteter. Bygget er utvendig kledd med panel, det er banebelegg på taket og grunnmur av betong. Betong plate med radonduk i henhold til TEK.

Våtromsplater på bad/wc, fliser på gulv med varmekabler. Vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Fliser i entrè 30x30 med varmekabler. Parkett i øvrige rom av god kvalitet. Malte himlinger og hvite moderne, slette dører.

En del innfelt belysning i tak.

Markterrasse som er romslig både ved inngangen og utenfor stue.

Varmekabler i entrè og bad, peisovn til vedfyring i leiligheten. Ventilasjon med varmegjenvinning.

Populær beliggenhet i Åros

Leiligheten ligger i naturskjønne Åros, et kystnært og populært boligområde i Røyken, kjent for sin idylliske beliggenhet ved Oslofjorden. Her bor du bare en kort spasertur fra sjøen, med umiddelbar nærhet til vakre strender og flotte badeplasser - perfekt for deg som setter pris på sjøliv og kystnatur.

Om sommeren kan du nyte solrike dager på Årosstranda eller legge ut med kajakk eller båt fra nærliggende brygger. Området byr på et levende skjærgårdsmiljø med fiskemuligheter, båtplasser og badeviker for både store og små. Med Oslofjorden som nærmeste nabo er dette et ideelt sted for både rekreasjon og ro, året rundt.

I tillegg til de maritime kvalitetene, har Åros et godt utvalg av hverdagsfasiliteter som dagligvarebutikk, barnehager, skole og bussforbindelser - alt i behagelig avstand. Med kort vei til Røyken, Asker og Drammen får du også enkel tilgang til byliv og kollektivtransport.

Åros kombinerer det beste av to verdener - et fredelig, naturnært liv ved sjøen, samtidig som du har det du trenger av tilbud og infrastruktur i nærheten.

Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Flott skogsterreng for rekreasjon rett i nærheten.

Leilighet Selveier, oppført i 2025

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Arealet er kontrollmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

4-mannsbolig oppført i tre med grunnmur av betong. Isolerglassvinduer og banebelegg på taket.

Bod i eget bygg på ca 5 kvm.

Ingen begrensing for utleie i vedtektene.

Tomten er ferdig opparbeidet. Gruset innkjøring, biloppstillingsplasser og internvei. Plener er etablert, her kan du flytte rett inn.

Areal: 1 375 kvm, Eierform: Fellestomt

Se karttjeneste på Finn.no. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering på felles biloppstillingsplass på felles tomt. Det er etablert totalt 6 parkeringsplasser for sameiet. En for hver bolig samt to gjesteplasser.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei i Lille Åros vei, Heimveien er privat vei frem til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kr. 15 000 pr. år, betales i hovedsak etter forbruk. Stipulert.

Det må forventes utgifter til veilag, brøyting, strøm, fellesutgifter m.v. Dette stipuleres i en tidlig fase til kr. 25.000,- pr år.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åros Syd, vedtatt den 14.04.2005 og Kommuneplan for Asker 2023-2035, gjelder for eiendommen.

Selger fremskaffer ferdigattest.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om veg tinglyst 06.12.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:735  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:736  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:251 Bnr:737  

Bestemmelse om vedlikehold

Seksjonering tinglyst 03.04.2025 21:00 

opprettet seksjoner: 4

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Boligene er vasket før visninger og overleveres slik de fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring.

Selger stiller garanti i henhold til Bustadsoppføringslovas bestemmelser.

Kr 800,- for de minste enhetene og kr. 1.200,- for de største. Dette vil kunne justeres etterhvert som sameiet finner riktig kostnadsnivå. Dette skal dekke, felles forsikring, vedlikehold og snøbrøyting av veien, fremtidig vedlikehold.

Ikke bestemt, men normalt at sameiet håndterer dette selv.

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 200 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 300,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 936 300,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ikke gitt ennå, men er normalt ca 25% av kjøpesum om man skal bruke boligen som primærbolig.

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Boligen er forsikret i dag av selger og som også etablerer en fellesforsikring for sameiet.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.