Furuveien 22

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Høyt beliggende på Årosfjellet med fantastisk utsikt utover Oslofjorden mot Oslo, Fagerstrand og Håøya. Kort vei til barneskolen og barnehage. 10 minutter å gå ned til sjøen. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Tomt

Tomt

Tomten ligger på en fjellkant med flott utsikt, der terrenget stiger med ca. 5 meter fra sør-øst mot nord-vest. Arealet mot Furuveien i nord-øst danner et forholdsvis flatt platå og faller jevnt mot sør-øst og gir utsyn over Oslofjorden. Rammetillatelse: Det er gitt rammetillatelse til oppføring av ny frittliggende enebolig på tre plan med hybel i underetasjen. Boligen har et moderne preg med en praktisk planløsning og flotte terrasser med fantastisk utsikt samt hybel. Ypperlig familiebolig! Kjøper har ansvar for å søke IG og eventuelt lage prosjekterende tegninger. Ramme og tegningsmateriell er inkludert i kjøpesummen. Boligen er utformet med pulttak med gesimshøyde oppgitt til 6,9 meter mål fra gjennomsnitt terreng. Beregnet BYA på eiendommen er 156 kvm som gir en grad av utnyttelse på 22 %, dette inkluderer bolig på 156 kvm, med integrert dobbelgarasje på 51 kvm og parkering på 27,4 kvm, det er i tillegg plass til en biloppstilling på terreng. Tiltaket har følgende arealgrunnlag: BRA Underetasje - 76,6 kvm BRA 1.etasje - 116,1 kvm BRA 2. etasje - 67,2 km Total BRA 260 kvm.

Areal og eierform

Areal: 702 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo tar men E18 til Asker og følger videre mot Heggedal/Røyken. Følg E134 et stykke mot Drøbak/Hurum. I rundkjøringen før Elgskauåstunnelen tar man mot Åros. Følg Hurumveien videre mot Åros og ta av til venstre, mot Astrid Skares vei, like før sentrum. Følg denne veien til toppen og videre til Furuveien og ta av til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. For mer informasjon se kartløsning i annonse. Det vil bli skiltet med Frem-skilt til fellesvisninger.

Parkering

Det er tegnet inn integrert dobbelgarasje i boligen i 1.etasje. For øvrig parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Eiendommen overdras konsesjonsfritt, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet av kommunen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er lagt vann- og avløpsledning 1 meter inn på tomten.

Kommunale avgifter

Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for vann og kloakk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Tivoliåsen og Årosfjellet, vedtatt den 16.06.19940, og Kommuneplan vedtatt 13.06.2023 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Rettigheter i eiendomsrett: 2023/933634-1/200 Bestemmelse om veg 31.08.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:588

Annen nyttig informasjon

Det foreligger rammetillatelse datert 02.01.2022.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 706 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.