Frøtvedtstubben 38

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etasje: Entré, bad, vaskerom, 1 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2 etasje/loft: TV-stue, bad og 3 soverom.

Standard

Velkommen til Frøtvedtstubben 38! En nyere, romslig og innholdsrik enebolig med barnevennlig og fin beliggenhet, vannbåren varme og fine uteplasser med gode solforhold. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. 1.Etasje: Entré: Romslig og luftig hovedinngang til boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg klær. Stue: Romslig og flott stue med store vindusflater og utgang til platting på ca. 41 kvm. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Boligen har en fin flyt med ulike soner. Kjøkken: Lekkert, moderne og praktisk kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap, fryseskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vannrør med rør-i-rør system samt lekkasjestopper og komfyrvakt. Delvis fliser over kjøkkenbenk. Soverom: Romslig soverom som også kan brukes som en ekstra stue dersom man har behov for det. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malte flater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer, speilskap og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne på gulv med innfellbare dører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Vaskerom/Teknisk rom: Praktisk og fint vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Vegget med malte flater. Innredning med nedsenket utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vannrør med rør-i-rør system. 2.Etasje: Stue: Praktisk stue i 2.etasje som kan fungere som både TV-stue og lekerom for barna. Utgang til balkong på ca. 7 kvm. Ypperlig for barnefamilier! Her kan det enkelt settes opp en lettvegg for et ekstra soverom. Bad: Moderne og stort bad fra 2022 med god standard. Flislagt gulv og vegger med varme i gulv. Himling med malte flater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer, speil og overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Vegghengt toalett og vannrør med rør-i-rør system. Soverom: Boligen har 3 gode soverom i 2.etasje. Diverse: - Sentralstøvsuger. - Innvendige dører er isolert for å dempe lydgjennomtrengning. - Høyt og fritt beliggende i meget barnevennlig område. - Flotte tur/ski muligheter i nærmiljø. - Store skogsområder i umiddelbar nærhet sommer som vinter. - Ligger i enden på blindvei, stille og rolig område. - Moderne bolig, lave driftsutgifter og langt fram til vedlikehold må starte. - Lave strømregninger som følge av tec 10 standard , balansert ventilasjon med varmegjennvinning. - Det er utført radontetting mot grunnen som er ført over tak.

Oppvarming

Dette er et energieffektivt hus med vannbåren varme (luft til vann) samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig oppvarming med varmekabler/elektrisitet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk i Åros, innerst i en blindvei. Området er meget barnevennlig og har gode solforhold. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, systue, kafe, frisør, matbutikk og gårdskafe for å nevne noe. Man kan ta Oslofjordtunellen og være på det nye Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, apotek, frisør, interiør, spisesteder og nisjebutikker, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Røyken ungdomsskole. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er treningssenter (Trento) i Åsveien på Sætre. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 176 kvm P-rom kommentar: Hall, vaskerom, 2 bad/wc, 4 soverom, 2 stuer og kjøkken. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og rammer/karmer av tre. For mer informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen Takstdato: 22.02.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. - Bad 1.etasje. Det registreres bomøyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fuge mellom gulv og vegg. Bør rengjøres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen. Bør fornyes. - Overflater vegger. Det er riss og sprekker i hjørner på soverom og i stue. - Overflater himling. Det er sprekker i plateskjøt i tak i 2.etasje. - Overflater gulv. Det registreres bomlyd i enkelt gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Enkelt gulvfliser er sprukket. - Innerdører. Enkelte karmer i 1.etasje har skader/slitasje. - Radon. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. - Fasader ink. kledning. Panel, vindskier, dekkbord og gesimser mangler stedvis overflatebehandling. - Balkonger, terrasser, veranda etc. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Drenering. Takvann har stedvis utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.

Tomt

Tomt

Tomten er delvis opparbeidet, dels naturtomt, innkjøringen og biloppstillingsplass er gruset. Utenfor stuen er det treplatting, som grenser mot friareal.

Areal og eierform

Areal: 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger om festeforhold

Eiet tomt.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Åros. Fra Drammen følg skilting E 134 og skilting mot Åros.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt, det er plass til å sette opp dobbelgarasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Denne boligen har felles avløpspumpe sammen med nabo i nr 36. Det er tinglyst felles vedlikehold og driftsansvar på denne pumpen som deles 50/50 på de 2 eiendommene. Kostnader må påregnes. De 5 boligene inne på området er i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av vann og avløp inne på omr frem til kommunalt påkoblingspunkt.

Kommunale avgifter

Kr. 13 093 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, strøm og vedlikeholdsavtale på avløpspumpe. kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedtåsen, vedtatt den 04.01.1996, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.03.2018 som gjelder for 1 etasje, selger plikter å fremskaffe ferdigattest for innredning av 2 etg. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Denne eiendommen har felles avløpspumpe sammen med Frøtvedtstubben 36, det påhviler de 2 eiendommene i fellesskap å vedlikeholde og drifte denne pumpen, som ligger mellom eiendommene. Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 17.06.2015 Bestemmelse om vann/kloakkledning: Tinglyst: 10.08.2015 ( felles vedlikeholdsansvar osv)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 480 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 633 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 449 365 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 217 712 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind Polisenummer: 21762498

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.