Frøtvedtåsen 50

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Entre, soverom bad, stue, kjøkken og matbod. Utgang til hage fra stue. 2. etasje: Gang/stue, bad, 3 soverom og bod. Utgang til balkong fra gang/stue.

Standard

Enebolig fra 2005 med normal standard fra byggeåret. Boligen har sentralstøvsuger, fibernett og balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger, servant i innredning, gulvstående toalett og dusjvegger. Varmtvannsberederen er plassert i dette rommet. Vaskemaskin medfølger. Bad 2. etasje: Fliser på gulv og vegger, servant i innredning, gulvstående toalett og badekar. Kjøkken: Hvit slett innredning. Praktisk matbod i tilknytning til kjøkkenet. Hvitevarer medfølger (uten garanti). Gulv: Parkett på gulv i alle rom bortsett fra baderommene Vegger: Hvitmalt smartpanel i alle rom bortsett fra badene.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad. Vedovn i stue. Vedovnen var ny i 2021. Panelovner.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig, rolig og solrikt boligområde på toppen av Frøtvedtåsen. Tomten ligger på en kolle som er det høyeste punktet i området. Det er flere lekeplasser i nærområde og umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Sjøen, kyststi, skole, buss og butikker er heller ikke langt unna. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Det er flere badestrender og båthavner i nærheten. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Frydenlund barneskole og flere barnehager i nærheten. Det er varierte og etablerte idrettsforeninger og treningssentre, samt Røykenbadet i 10-15 minutters kjøreavstand unna. Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt.

Arealer

BRA-i: 127 kvm (boligen), BRA-e (garasje): 31 kvm, TBA (terrasser): 59 kvm Bolig: 1. etasje: 81 kvm BRA-i, 13 kvm TBA 2. etasje: 46 kvm BRA-i, 6 kvm TBA, 15 kvm ALH (ALH: ikke målbart areal) Garasje: 31 kvm BRA-e, 40 kvm TBA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig og dobbelt garasje fra 2005. fra Utvendig er boligen oppført med betongsåle på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med betongstein. Taktekking er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Malte trevinduer som er lakkerte innvendig med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Malt hovedytterdør med glassfelt. To terrassedører i malt og lakkert trevirke med 2-lags glass. Innvendig standard er gulvoverflater av parkett og fliser. Veggoverflater av malt smartpanel og fliser. Himlinger med himlingsplater (Takess). Elementpipe. Peisovn plassert i stue. Lakkert tretrapp med rekkverk i lakkert treverk. Profilerte fyllingsdører.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Tømrermester Gjert Faye Aaby Takstdato: 08.12.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Det er ingen av bygningsdelene som har fått TG3. Tilstandsgrad 2 - som kan kreve tiltak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er råte i et bord på en hjørnekasse og dette må byttes. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 92 cm. Dagens krav er 100 cm. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom bad 2. etasje: Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom bad 1.etasje: Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket, men dette er kun 15 mm. I tillegg er sluket plassert på utsiden av dusjhjørnet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/ sprekker i utstyr på våtrommet. Kjøkken: Overflater og innredning: Sokkel under benkeskap og oppvaskmaskin er ikke festet. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Mulighet for utleie

Det er ikke utleiedel i boligen.

Tomt

Tomt

Solrik, opparbeidet og eiet tomt på 715 kvm. Det er plen rundt huset, og noe platting. Uteplass over garasjen. Steintrapper mellom inngangspartiet og garasjen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, videre mot Heggedal, skilt mot Drøbak og så skilt mot Åros. Fra Drammen: Følg E 134 mot Drøbak og følg mot Åros. Ta vei til høyre i Åros sentrum, rett før Rema 1000. Ta første til venstre, så til høyre og hold høyre helt til du kommer til eiendommen. Boligen ligger på venstre side av veien, på en lite kolle. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved felles visninger.

Parkering

Dobbel garasje oppført med betong gulv, vegger og tak. Automatisk portåpner og dobbel dør. Takterrasse på ca. 40 km med rekkverk i malt trevirke over garasjen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Kommunal vei, men privat avstikker til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr. 15.088,- for kommunale avgifter i 2023. Det er montert vannmåler, og avgiften er basert på eget forbruk. Spesifisert oversikt over fordeling av avgifter mellom vann, avløp, renovasjon og feiing ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnad til strøm, forsikringer, tv/internett og evnt. vedlikehold/brøyting av privat avstikker.

Regulering

Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan for Asker 2023 - 2034, vedtatt 13.06.2023. Reguleringsplan for Frøtvedtåsen, vedtatt 04.01.1996: Delareal 53 kvm regulert til kjørevei Delareal 662 regulert til bolig Kopi av planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 28.07.2005. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planskisse avviker noe fra slik det er, da det ene soverommet til høyre når du kommer opp er delt i 2, med kneloft på soverommet til høyre. Soverom som er skisset inn i stue i 1. etasje, samt i gang i 2. etasje er ikke etablert.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale tinglyst 23.07.2004 vedr. bestemmelse om felles adkomstvei. Naboens adkomst går over denne eiendommen. Kostnader til vedlikehold av veien skal deles likt mellom eierne. Kopi av avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarene som medfølger er av eldre dato, og det medfølger ikke garanti på disse. Vinduet på badet 2. etasje og i soverom i 1. etasje må få nye deler til vridere. Vrider kan dette ut. Kjøper overtar ansvar for dette. Boligen eies av et firma og den har vært leid ut siden den var ny. Selger har ikke førstehånds kjennskap til boligens tilstand og kjøpsinteressenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 250,- (Dokumentavgift) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 644 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Kjøper må ta kontakt med Skatteetaten for å få satt ligningsverdi på boligen. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Kopi av energiattest, datert 12.12.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har iht. vilkår ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selgers representant har fylt ut egenerklæring etter beste evne og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.