Fjordstien 38

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to plan: 1. Etasje: Gang, garderobe, stue, kjøkken og wc. Stor terrasse på ca. 55 kvm med utgang fra stue/kjøkken. U. Etasje: 3 soverom, bad, vaskerom/bad, wc, stue, bod, teknisk rom og sportsbod med adkomst ute og inne. I tillegg leveres carport for 2 biler.

Standard

Lekker enebolig under oppføring. Dette spennende huset skiller seg ut med sin unike fasade. Huset deles på innsiden av en lekker trapp som binder etasjene sammen på en god måte. Dagslyset er en sterk del av innredningen gjennom store vindusflater. Huset rommer flotte bruksrom som legger til rette for en praktisk og komfortabel livsstil, med blant annet bad i tilknytning til tre av soverommene. Stor terrassen mot utsikten gir rom for salige sommerkvelder og nærhet til naturen. Kjøkken og baderomsinnredning Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning leveres fra JKE KJØKKEN & BAD. Kjøkkeninnredningen type Nordic Basic med sorte slette fronter, lys grå benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkludert kjøl/frys, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Se kjøkkentegninger og leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave. Baderomsinnredning type Nordic Handle Eco i u. etasje og type Nordic Basic på toalett i u. etasje og 1. etasje. I u. etasje leveres det dobbel servant og speil med lys. På begge toalettrom leveres det enkel servant og speil med lys. På bad leveres det vegghengt toalett og dusj med ett-greps blandebatteri. Hengslede dusjvegger i glass. Vaskerom/bad leveres med enkel servant og speil med lys, det bli lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel. Dusj med ett-greps blandebatteri. Hengslede dusjvegger i glass. Trapp Innvendige trapp leveres fra Hagen treindustri type Fauna med åpne trinn. Trinn leveres i Eik med hvit lasur. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres hvitgrunnet. Returgelender i 1.etg leveres i glass. Ildsted Det leveres pipe med pris fra Nordpeis type Duo 5 tilkoblet med glassplate foran ildstedet. Innvendige overflater: Gulv: I de fleste oppholdsrom blir det levert enstavs eikeparkett. På gulv i entré, WC-rom, baderom og vaskerom leveres det en lys grå 60x60 flis. Teknisk rom leveres med avrettet betong. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, våtrom leveres flislagt med en lys grå 60x60 flis. Himling: Sparklede og malte gipsplater. Listefritt i tak. Kledning levere i farge Trebitt 682 Kastanje. Se forøvrig leveransebeskrivelse fra Nordbohus i salgsoppgaven. Mulig med tilvalg for kjøper i en tidlig fase i byggeprosessen.

Oppvarming

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Peis i stue. Elektriske varmekabler i gang, bad, wc og vaskerom.

Beliggenhet

Velkommen til Fjordstien 38! Prosjektert enebolig for salg på Årosfjellet i Asker kommune. Eneboligen vil ligge med flott utsikt over Oslofjorden. Boligen blir en del av et nytt og rolig boligområde. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen. Småbåthavn i Båtstø er bare en kort gåtur unna. Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Nye Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røyken badet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 217 kvm P-rom kommentar: 1. Etasje: Gang, garderobe, stue, kjøkken og wc. U.Etasje: 3 soverom, bad, vaskerom, wc, stue. 1.Etasje: 122 kvm BRA U. Etasje: 95 kvm BRA Arealet er kun fra tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen blir oppført med støpt plate og grunnmur i sprøytebetong med strukturert overflate. Yttervegger av tre - utvendig kledning, utlektning, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. Flate tak leveres - takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberening og 2-lags takking. Takrenner av sort plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Pipebeslag i henhold til tegning. Vinduer levers fabrikkmalt i hvit farge i henhold til fasadetegning. Ytterdør leveres fabrikkmalt i hvit farge i henhold til husbeskrivelse/fasadetegning. Balkongdører leveres fabrikkmalt i hvit farge og i henhold til fasadetegning. Se forøvrig leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Tomt

Tomt

Tomten er en skrående naturtomt med flott utsikt mot Oslofjorden og Nesoddlandet. Bildene fra finnannonsen er kun en illustrasjon av tomten, det vil være avvik på terreng og hage. Se vedlagt kart med terrengoversikt for tomten vedlagt i salgsoppgaven, snitt C-C, snitt D-D og snitt E-E.

Areal og eierform

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i finnannonse. Tomten er skiltet med Frem Eiendomsmegling.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomstvei: Offentlig via privat stikkvei Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Felles kloakkledning for 5 hus, pumpes til kommunalt nett. Kart fra Asker kommune viser ikke hvor ledningen ligger.

Kommunale avgifter

Stipulert til kr. 12 000,- pr. år, dette vil variere ut ifra eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Man må påregne kostander for blant annet renovasjon, kommunale avgifter, kostnader på privat vei og privat avløpspumpe, forsikring, strøm, tv/internett. Obligatorisk medlemskap i Årosfjellet beboerforening.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tomtene kan bebygges med 25% BYA ink. garasje.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Brukstillatelse/ ferdigattest foreligger innen overtagelse.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

11 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-)) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 199,50 (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 63 779,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 063 779,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke fastsatt, normalt 25-30% av markedsverdi.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.