Fjordstien 38

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to plan: 1. Etasje: Gang, garderobe, stue, kjøkken og wc. Stor terrasse på ca. 55 kvm med utgang fra stue/kjøkken. U. Etasje: 3 soverom, bad, vaskerom/bad, wc, stue, bod, teknisk rom og sportsbod med adkomst ute og inne. I tillegg leveres carport for 2 biler.

Standard

Lekker nyoppført enebolig. Dette spennende huset skiller seg ut med sin unike fasade. Huset deles på innsiden av en lekker trapp som binder etasjene sammen på en god måte. Dagslyset er en sterk del av innredningen gjennom store vindusflater. Huset rommer flotte bruksrom som legger til rette for en praktisk og komfortabel livsstil, med blant annet bad i tilknytning til tre av soverommene. Stor terrassen mot utsikten gir rom for salige sommerkvelder og nærhet til naturen. Kjøkken fra JKE. Kjøkkeninnredningen type Nordic Basic med sorte slette fronter, lys grå benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkludert kjøl/frys, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Se kjøkkentegninger og leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave. Baderomsinnredning i lekkert design. På begge toalettrom leveres det enkel servant og speil med lys. På bad leveres det vegghengt toalett og dusj med ett-greps blandebatteri. Hengslede dusjvegger i glass. Vaskerom/bad leveres med enkel servant og speil med lys, det bli lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel. Dusj med ett-greps blandebatteri. Hengslede dusjvegger i glass. Trapp Innvendige trapp fra Hagen treindustri type Fauna med åpne trinn. Trinn leveres i Eik med hvit lasur. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres hvitgrunnet. Returgelender i 1.etg leveres i glass. Ildsted Pipe fra Nordpeis type Duo 5 tilkoblet med glassplate foran ildstedet. Innvendige overflater: Gulv: I de fleste oppholdsrom er det enstavs eikeparkett. På gulv i entré, WC-rom, baderom og vaskerom leveres det en lys grå 60x60 flis. Teknisk rom leveres med avrettet betong. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, våtrom leveres flislagt med en lys grå 60x60 flis. Himling: Sparklede og malte gipsplater. Listefritt i tak. Kledning i farge Trebitt 682 Kastanje. Se forøvrig leveransebeskrivelse fra Nordbohus i salgsoppgaven, boligen er ferdig bygget og brukstillatelse er utstedt fra Asker kommune.

Oppvarming

Det er komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Peis i stue. Elektriske varmekabler i gang, bad, wc og vaskerom.

Beliggenhet

Velkommen til Fjordstien 38! Enebolig for salg på Årosfjellet i Asker kommune. Eneboligen ligger med flott utsikt over Oslofjorden. Boligen blir en del av et nytt og rolig boligområde. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen. Småbåthavn i Båtstø er bare en kort gåtur unna. Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Nye Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røyken badet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 189 kvm, Bruttoareal: 217 kvm P-rom kommentar: 1. Etasje: Gang, garderobe, stue, kjøkken og wc. U.Etasje: 3 soverom,2 bad, vaskerom, wc, stue. 1.Etasje: 122 kvm BRA U. Etasje: 95 kvm BRA Arealet er kun fra tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate og grunnmur i sprøytebetong med strukturert overflate. Yttervegger av tre - utvendig kledning, utlektning, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. Flate tak leveres - takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberening og 2-lags takking. Takrenner av sort plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Pipebeslag i henhold til tegning. Vinduer er fabrikkmalt i hvit farge i henhold til fasadetegning. Ytterdør leveres fabrikkmalt i hvit farge i henhold til husbeskrivelse/fasadetegning. Balkongdører leveres fabrikkmalt i hvit farge og i henhold til fasadetegning.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Nei, bygget er nybygget, boligen leveres som den fremstår på visning med vanlige garantier.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset for dette.

Tomt

Tomt

Tomten er en skrående naturtomt med flott utsikt mot Oslofjorden og Nesoddlandet. Bildene fra finnannonsen er kun en illustrasjon av tomten, det vil være avvik på terreng og hage. Se vedlagt kart med terrengoversikt for tomten vedlagt i salgsoppgaven, snitt C-C, snitt D-D og snitt E-E.

Areal og eierform

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i finnannonse.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomstvei: Offentlig via privat stikkvei Tilknytning vann: Offentlig via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Felles kloakkledning for 5 hus, pumpes til kommunalt nett. Kart fra Asker kommune viser ikke hvor ledningen ligger.

Kommunale avgifter

Stipulert til kr. 12 000,- pr. år, dette vil variere ut ifra eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Man må påregne kostander for blant annet renovasjon, kommunale avgifter, kostnader på privat vei og privat avløpspumpe, forsikring, strøm, tv/internett. Obligatorisk medlemskap i Årosfjellet beboerforening.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tomtene kan bebygges med 25% BYA ink. garasje.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Brukstillatelse foreligger, ferdigattest vil bli utstedt når utomhusarbeider er ferdigstillet.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Huset leveres slik det fremstår på visning, det kan være avvik fra det som er beskrevet i leveransen og det som faktisk er levert/bygget. Kjøper må foreta en nøye gjennomgang av huset før bud inngies.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

10 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 926 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke fastsatt, normalt 25-30% av markedsverdi.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med alle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.