Fjordstien 18

Enkel hytte trolig oppført tidlig på 1960 tallet.

Hytta inneholder : Kjøkken, 1 soverom og stue, i tillegg er det anneks og 2 terrasser.

Enkel sommerhyttestandard, det er innlagt strøm.

Det er malte tregulv og panel på vegger. Reisverk i tre, med panel ytterkledning, taket er tekket med shingel.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Meget flott beliggenhet med nydelig sjøutsikt , hytta ligger lunt og fint til og ser rett over mot Nesoddlandet.

Det er kort avstand til Åros Sentrum samt nybygget barneskole (Frydenlund barneskole) samt at det ligger 2 barnehager her.

Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til sjøen for et bad eller å prøve fiskelykken.

Hytte Selveier, oppført i 1963

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 26 kvm

P-rom kommentar: Kjøkken. soverom og stue

1.Etasje: Kjøkken, soverom og stue.

Arealet er kun ca. oppmålt av megler, arealene må oppfattes som usikre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelsen er oppført i tre. Taket er tekket med shingel.

Det er ikke foretatt tilstandsrapport. Hytta er en sommerhytte bygget tidlig på 60 tallet, med enkel/lav standard

Deler av hytta er noe oppgradert i 2001-2004, dagens eier har brukt hytta hver sommer frem til nå.

Hytta har en enkel standard og det er behov for omfattende oppgraderinger i forhold til dagens krav og ønsker.

Det er ikke våtrom på hytta.

Ja, men eiendommen er ikke spesielt tilrettelagt for dette.

Tomten er kupert og består i all hovedsak av fjell, fra Fjordstien og opp går det en liten sti.

Det er avtalt med grunneier at ny eier kan kjøpe ca. 150 kvm som ligger mellom eiendommen og Fjordstien, slik at man kan etablere en vei eller parkeringsplass på egen grunn.

Prisen for dette arealet er avtalt til kr 170.000,- + kommunale omkostninger for arealoverføring og vent kartforretning.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt

Når man kommer kjørende inn i Åros sentrum fra Oslo, ta av til venstre opp Astrid Skares vei over en bro og følg denne veien over toppen, ta deretter første vei til venstre ( Fjellstien) , ta deretter første til høyre, du er nå i Fjordstien, eiendommen ligger som første eiendom opp til høyre og det går en liten sti opp.

Parkering langs veien

Nei.

Eiendommen er påkoblet offentlig vei via privat stikkvei Fjellstien, som deretter går over til Fjordstien.

Eiendommen er ikke påkoblet offentlig vann, dagens eier har kun hatt vann, via en slange fra nabo, til yttervegg.

Det er ikke tillatt å koble vann inn så lenge man ikke er påkoblet godkjent avløp.

Det er ikke avløp på eiendommen.

Dersom man vil koble seg til offentlig vann og avløp, så ligger dette nede i Fjordstien ( se vedlagte kart)

Kr. 3 635 pr. år Renovasjonskostnad for 2023

Sommer renovasjon ca. kr 3.635,-

Årosfjellet beboerforening som tar seg av snøbrøyting og vedlikehold av private veier ca. kr 3500,- pr år.

Reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet gjelder, ikrafttredelse 16.06.1994, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.06.2023.  I tillegg gjelder kystsoneplan og kommuneplan for Røyken vedtatt 01.10.2015.

Iht. reguleringsplan fra 1994 så er det 20% utnyttelsesgrad, men ny kommuneplan angir 25% utnyttelsesgrad.

En kjøper må selv sjekke ut med Asker kommune hva som vil tillates.

Er ikke gitt, denne eiendommen er fra før 1998 og da utstedes det ikke ferdigattest eller brukstillatelse

NB: I forbindelse med bygging av nytt veisystem med vann og avløp, er denne eiendommen pålagt å betale refusjon til Røyken kommune ( Nå Asker kommune)

Opprinnelig refusjonsbeløp er kr 123.092,-  i tillegg kommer det indeksberegning fra 02.02.2015 frem til forfall.

pr August 2025 er dette beregnet til ca. kr 173.578,-  Dette beløpet kommer i tillegg til kjøpesummen.

Det er avtalt med grunneier ( Stake)  mulighet for å kjøpe tomt/tilleggsareal ca. 150 kvm som gjør at tomten går helt ned til veien, avtalt pris for dette er kr 170.000,- for tomten + omkostninger med arealoverføringen som betales til Asker kommune.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Kjøper må selv inngå avtale med Stake eiendom ( Mette Lund Stake) om kjøp og gjennomføring av arealoverføring, hvor kommunen er utførende part etter at avtale er signert.

Megler gjør særlig oppmerksom på at hytta som selges ikke selges av eier selv, men av representant/fullmektig for eier.  Fullmektig har ikke selv bebodd, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.  Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på hytta som ikke er spesifikt opplyst.  Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 917 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.