Feveien 8 B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etg.: Hall, vaskerom/teknisk rom, bad med dusj, stor romslig oppholdsrom bestående av kjøkken, spisestue og vinkelstue. Dobbel garasje. Mulig å lage ett soverom ekstra i del av stuen. 2 etg.: 3 soverom, stort bad med dusj og badekar og loftstue. Fra det ene soverommet er det utgang til takterrassen. Praktisk bod for lagring. Boligen er universell utformet, og man kan bo på ett plan om man ønsker.

Standard

Ny, meget innbydende og smakfull enebolig. Det er stilfulle og praktiske valg, 2 flotte bad, en spektakulær takterrasse og mye mye mer! Boligen har godt med vinduer som gjør at den oppleves som veldig lys. Her kan du flytte rett inn og slippe vedlikehold på mange år, utover å beise en gang i løpet av første år. På gulvene er det 15mm en-stavs eikeparkett fra Kärsh, Newington Eik (hvitlasert). Fliser i hall, vaskerom og bad. Malte vegger og himlinger. Noe innfelt belysning i takene, som forøvrig leveres listeløse. Godt utstyrt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Flotte lamper over kjøkkenøy og over kjøkkenbenk. Laminat benkeplate og stålkum som er underlimt. Praktisk med elektrisk stikk på dekkside av kjøkkenøy. Baderomsinnredninger er fra Drømmekjøkkenet, dusjbatteri fra Tapwell, rainshower. Badekar og dusjvegger fra Viking bad, her er også dusjbatteri oppgradert. Hovedbadet har rundt speil med lys og antidugg. Toaletter er veggmonterte. Fiber fra Altibox i veien, det ligger trekkerør inn i boligen. Sentralstøvsuger medfølger også.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etasje med tillegg av bad oppe, peisovn i stuen, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde som for det meste består av eneboliger. Området har spredt bebyggelse og tomten ligger slik til at du fra boligen har flott sjøutsikt og svært gode solforhold. Naturskjønne omgivelser langs Kyststien med flotte muligheter for bading, sykling, turgåing, skigåing osv. Kort vei med sti/trapp ned til offentlig badestrand. Feveien 8 ligger også rett ved Åros sentrum med gåavstand (6-7 minutter) til dagligvarebutikk, apotek, frisør, tannlege, legesenter og fysioterapeut. Både barnehage og barneskole i Åros. God offentlig kommunikasjon til Oslo og Drammen (buss, tog, hurtigbåt).

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 142 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom/teknisk rom. 2.etasje: Trapperom, bad/wc, 3 soverom og loftstue. 1.Etasje: 82 kvm BRA 78 kvm P-rom. I tillegg utgang til markterrasse på ca. 15 kvm. 2.Etasje: 60 kvm BRA 56 kvm P-rom. I tillegg takterrasse over garasjen på ca. 47 kvm. Dobbel garasje på 42 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Ny enebolig oppført av tre på betongplate. Takstein. 3 lags isolerglassvinduer. Boligen er levert fra velrennomerte Nordbohus.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 727 kvm. Tomten ligger på et hjørne med en privat blindvei på begge sider. Her er det lite trafikk, - og god avstand til naboer. Tomten har lite innsyn og ligger derfor usjenert til. Pent opparbeidet hage med gressplen. Gruset innkjøring.

Areal og eierform

Areal: 727 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker/Oslo ta av E18 til Asker og følg skilting mot Heggedal, videre skilting E-134 mot Drøbak. Følg hovedveien utover mot Åros. Ta så Ivers vei opp til høyre, ved siden av kirken. Ta første vei til venstre inn Feveien. Eiendommen ligger så på venstre side av veien.

Parkering

Parkering på tomten - Dobbel garasje på ca. 42 kvm.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen (Feveien). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Da boligen er ny er det ikke etablert noe måling for avgifter, men det antas at vann, kloakk og renovasjon vil ligge rundt kr. 13.000,- pr år. Dette vil avhenge av eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV, veiavgift osv. samt vedlikehold. Da eiendommen ikke er tatt i bruk har selger ikke erfaring med kostnader på de forskjellige avgifter, men man antar at kostnader vil ligge et sted rundt kr. 35.000,- år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger fremskaffer ferdigattest før overtagelse. Begjæring om dette er sendt Asker kommune.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om veg tinglyst 28.03.1916 rett til oppføring av båthus. Med flere bestemmelser Overført fra: 3025-251/35 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om veg tinglyst 19.06.2023 Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Bestemmelsen om båthus ansees som ingen verdi, og selger vet ikke hvor denne rettigheten er. Bestemmelsen om veg - denne følger med som bilag i salgsoppgaven. Her må kjøper være med å dekke fremtidige kostnader om Feveien skal utvides.

Annen nyttig informasjon

Selger betaler kjøpers boligkjøperforsikring, hvor det også er dekning for doble renter. I tillegg betales bl.a. forsikring av bolig og innbo første år, flytteforsikring m.m. Se produktark som følger salgsoppgaven og kontakt megler for ytterligere informasjon. Da eiendommen selges ny vil selger stille garantier i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova etter kjøpekontrakt er inngått.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 995 000,- (Prisantydning) Omkostninger 46 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 850 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 057 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke gitt for boligen, men er normalt rundt 30% av verdi om eiendommen brukes som primærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, men kan overtas raskt.

Energimerking

Selger av denne eiendommen har foretatt lovpålagt energimerking og eiendommen har fått karakteren B, orange.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Selger betaler kjøpers boligkjøperforsikring i Tryg, hvor det også er dekning for doble renter. I tillegg betales bl.a. forsikring av bolig og innbo første år, flytteforsikring m.m. Se produktark som følger salgsoppgaven og kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.