Feveien 10B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Eiendommen er over to etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Vindfang og to rom inneredet som soverom. ( utvendig adkomst mellom de 2 etasjer) 1.etasje: Vindfang, 1 soverom, bod, kjøkken, bad, vaskerom og stue. I tillegg er det et anneks som inneholder en bod og et rom innredet som soverom. Noen av eiendommens kvaliteter: - Fantastisk sjøutsikt. - Meget sjarmerende hytte - Sentralt beliggende i Åros - Tilkoblet offentlig vann og avløp - Bussholdeplass rett nedenfor hytta. - Tinglyst rett til biloppstillingsplass

Standard

Hytta har en grei standard, den er bla koblet på offentlig vann og avløp, hytta ble bygget i 1942, så det kan forekomme en del skjevheter. Det ble påbygget vaskerom og bad i år 2000. Det er en del enkle vinduer. Taket ble lagt om ca. i år 2000. På gulver er det en kombinasjon av : Fliser, tregulv og laminat. På vegger er det : Panel, strie og tapet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1942

Arealer

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 47 kvm U.Etasje: 6 kvm BRA-i - 20 kvm BRA-e 1.Etasje: 73 kvm BRA-i Anneks: 7 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av teglstein, lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner. Yttervegger har konstruksjoner av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Vinduer og dører av i 2-lags glass fra ulike årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 09.04.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er redusert og stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Balkongdører bærer preg av manglende vedlikehold med avlasting og skader. Ytterdører har noe skader og slitasjemerker. Vedlikehold og utbedringer anbefales Yttertak: - Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel (takvinkel måles til ca 13-14 grader). Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Skorsteiner over tak: Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Det registreres sprekker på grunnmur ved krypkjeller. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Drenering: - Helhetsvurdering: TG2 er valg som en helhetvurdering av dreneringen på grunn av blant annet følgende registrerte avvik: Det ble observert utskillingsprodukter på enkelte vegger i kjeller/underetasje. Det er ikke etablert utvendig fuktsikring rundt hele boligen. Det er ikke etablert overgangslist på deler hvor det er etablert fuktsikring. Det er fjell tett på deler av bygningen som medfører at det ikke er mulig å etablerere tilfredstillende fall ut fra grunnmur, noe som medfører en økt fuktbelastning på elementet. Det er ikke sikker bortledning av takvann. Krever oppfølging, jevnlig ettersyn og tiltak anbefales utført. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderat slitasjegrad på bygningselementene. I tillegg vurderes det til at takkonstruksjonen er underdimensjonert samt at den er utvendig tekket med shingel som er uegnet ved så lav helningsgrad. Samlet sett gjør dette at det anbefales utbedrende tiltak. Våtrom - Bad : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er etablert membran på vegger eller gulv i våtsone. Sprekk i gulvflis ved dør og dusj samt riss/sprekker i enkelte flisfuger. Skjevhet og bomlyd/hulrom i nedre flisrad i dusjsonen. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, noe som medfører en økt fuktbelastning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert plast i konstruksjonen, noe som kan medføre skjulte skader. Målingene viser følgende: RH 35,4 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt 2,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom: - Overflater gulv: Misfarging og riss/sprekker i fuger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Avløpsrør (ink. sluk): Slukrist sitter fast, noe som medfører at selve sluket ikke lar seg inspisere. Tilstand og eventuell lekkasjesikkerhet i overgang til sluk er derfor ikke forsvarlig vurdert. - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt stedvis noe knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innredning: Det registreres krakelering samt slitasjeskader på deler kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater himling: Himlingsflater i stue bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater er stedvis sterkt slitt. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på rommene annet enn spalter i vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bod, kjeller/kryprom og rom under soverom.: - Overflater vegger: Det registreres stedvise sprekker og "løse stein" på grunnmur i kjellerrom med adkomst fra vindfang i underetasje, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Det er også registrert fuktmerker og utskillingsprodukter på enkelte vegger som grenser ut mot terreng, noe som kan tyde på svekket drenering. (se også avsnitt "grunnmur" og "Drenering") Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. - Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Loft - uinnredet / råloft: - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. - Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Enkelte steder i rom under terreng mangler det blendelokk, noe som medfører at det kan være berøringsfare av spenningsførende deler. Det elektriske anlegget opplyses å være montert som egeninnsats som faglært, det foreligger derfor heller ikke samsvarserklæring på arbeidet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Øvrige rom - Underetasje: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på rommene annet enn spalter i vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Terrasser / platting på terreng - Frittstående terrasse : - Helhetsvurdering: Terrassen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke tilfredsstillende fundamenter og bæring av terrassen, noe som medfører at det bør settes igang utbedrende tiltak. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkonger bærer preg av manglende vedlikehold. Overflater er slitt. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 28 mm i stuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bod, kjeller/kryprom og rom under soverom.: - Overflater gulv: Gulv i bod med utvendig atkomst mangler understøtting. Utbedring bør utføres. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapper bærer preg av manglende vedlikehold og høy slitasjegrad. Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Det gjøres også oppmerksom på at rekkverk ved støttemur er stedvis svært råteskader. Rekkverk må utbedres.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av hytta/boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Plen og naturtomt, hyggelig uteareal utenfor u-etg samt en overbygget utestue.

Areal og eierform

Areal: 615 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg E 134 til Røyken/Åros. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken/Åros. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering nede ved hovedveien ( Hurumveien). Her er det tinglyst rett til 1 biloppstillingsplass på Gnr 251 Bnr 232 på opparbeidet plass

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Hytta har ikke veiadkomst ( trapp opp til hytta fra Hurumveien) . Offentlig vann og avløp via private stikkledninger, kloakk pumpes opp til hovedledning. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 18 473 pr. år Dette er for : Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åros syd, vedtatt den 14.04.2005, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.05.2023 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

De 2 soverom i U-etg og soverom ute i anneks er ikke søkt bruksendret til rom for varig opphold, således har hytta kun 1 godkjent soverom. Naboer/Oppsittere på oversiden har tinglyst rett til å bruke sti/trapper mot sør ned til hovedveien. Denne eiendommen har tinglyst rett til 1 biloppstillingsplass nede ved hovedveien på Gnr 251 Bnr 232

Annen nyttig informasjon

Det meste inventar medfølger med unntak av: Sekretæren/skrivepulten i hjørnet fra stuen. 2 stoler ved peisen i stue. "Drage lampe" og hvite bordet i stuen og store grå skjenken ved peisen. Fra hovedsoverom oppe: Hvit kommode i hjørnet ved vinduet. Fra gangen: Benken/skohylle + kommoden med rose mønster på. 70 cm seng fra ene soverommet nede. Hvitevarer som er står i eiendommen medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 941 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Kr 479 018,- pr. 31.12.2023

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Premie: 2554646

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.