Feveien 10A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig går over 2 etasjer og inneholder: 1.etasje med entré, toalettrom, bod, spisestue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom, stue med utgang til stor terrasse på 142 kvm, soverom og bad. 2.etasje med bad, tv-stue, 2 soverom og bod. I tillegg er det en dobbelgarasje på 45 kvm.

Standard

Boligen er ny fra 2013 og holder en gjennomgående god standard, og fremstår innbydende og smakfull. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuen, og har innredning med slette fronter og benkeplater av heltre. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med parkett, malte overflater på vegger og panelbord i himling med downlights. Det er to bad i boligen. Begge badene er flislagt med varme i gulvet. Badet i 1.etasje består av vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant, dusjhjørne med glassvegg og forheng med veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt gulvstående toalett. Badet i 2.etasje består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, dusjhjørne med glassdører, samt veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. I tillegg består badet av badekar og gulvstående toalett. Praktisk med adskilt vaskerom. Flislagt gulv med varme, malte overflater og våtromsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et toalettrom i 1.etasje. Flislagt gulv med varme, malte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde som for det meste består av eneboliger. Området har spredt bebyggelse og tomten ligger slik til at du fra boligen har flott sjøutsikt og svært gode solforhold. Naturskjønne omgivelser langs Kyststien med flotte muligheter for bading, sykling, turgåing, skigåing osv. Kort vei med sti/trapp ned til offentlig badestrand. Eiendommen ligger rett ved Åros sentrum med gåavstand (6-7 minutter) til dagligvarebutikk, apotek, frisør, tannlege, legesenter og fysioterapeut. Både barnehage og barneskole i Åros. God offentlig kommunikasjon til Oslo og Drammen (buss, tog, hurtigbåt).

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 2013. Dobbelgarasje fra 2013.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 154 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 154 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 142 kvm. 1.etasje med entré, toalettrom, spisestue, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom og bod. BRA-i: 103 kvm. TBA: 142 kvm. 2.etasje med TV-stue, bad, to soverom og bod. BRA-i: 51 kvm. 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Garasjen har et bruksareal på 45 kvm. Garasjeloft er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflaten har et areal på 32 kvm ALH. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 18.09.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Vaskerom: Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Vinduer: Skråvinduer i stuen mangler vannbrett/konstruksjonsmessig beskyttelse over. Vinduene kan være utsatt for fuktinntrenging ved slagregn. Terrasse: Det mangler rekkverk på deler av terrassen som har en høyde over bakkeplan på mer enn 50 cm. Det ble registrert noe svikt i terrassegulvet. Det vurderes til at det er noe stor lysåpning mellom bjelkelaget i forhold til hva som er anbefalt.

Tomt

Tomt

Tilnærmet flat tomt på 1722,8 kvm opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein mot oppkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 1 722 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Asker/Oslo ta av E18 til Asker og følg skilting mot Heggedal, videre skilting E-134 mot Drøbak. Følg hovedveien utover mot Åros. Ta så Ivers vei opp til høyre, ved siden av kirken. Ta første vei til venstre inn Feveien. Eiendommen ligger så på venstre side av veien i enden av en blindvei. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Dobbelgarasje på 45 kvm. I tillegg er det god plass til parkering i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 11 263 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten ovennevnte, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og felles avkjørsel. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åros syd, vedtatt den 14.04.2005, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 07.11.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 15.10.1935) Erklæring/avtale (tinglyst 17.08.1968) Jordskifte (tinglyst 12.10.2004) Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 20.11.2012)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

11 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 296 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 496 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 958 124 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 440 869 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.