Bjerkeveien 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig bestående av følgende: Entre, kjøkken, bad, lite kjøkken (opprinnelig kjøkken før tilbygg), stue og 2 soverom. Krypkjeller Utgang fra stue til terrasse på ca. 12 kvm. Frittstående garasje med gulvareal på ca. 18 kvm. Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 11 kvm.

Standard

Fritidsbolig med enkel standard fra 1980-tallet. Kjøkken: Kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkkendelen er bygget på litt senere. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater med trepanel. Bad: Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater og himlingsflater med trepanel. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminatgulv og gulvbelegg. Veggflater og himlingsflater med trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe på kjøkken. Tekniske anlegg fra varierende årstall. Boligen har borrevann og privat septiktank. Varmtvannsbereder på 50L fra 2005 plassert i krypkjeller. Trykktank i krypkjeller. Rampen ved inngangspartiet tilhører Hjelpemiddelsentralen og blir fjernet, uten å bli erstattet med ny trapp.

Oppvarming

Varmepumpe på kjøkkenet. Vedovn i stue. Det er ikke registrert feiing på eiendommen da dette tidligere ikke har vært påkrev på fritidsboliger. Det vil bli ny eiers ansvar å melde ildstedet til kommunen for å få utført rutinemessig feiing.

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst i en blindvei, i et nyetablert byggeområdet på populære Årosfjellet. Det er noe få hytteeiendommer igjen her, men området består nå hovedsakelig av boliger. Eiendommen ligger vestvendt og har utsyn utover Frøtvedtåsen, og har gode solforhold. Sjøen, kyststi, sentrum, butikker og buss er ca. 15 minutters gange unna. Skole og barnehager, er bare noen få minutters gange unna og ligger her på Årosfjellet. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Det er bussforbindelse til både Drammen og Oslo og det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Det er flere badestrender og båthavner i nærheten. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Det er varierte og etablerte idrettsforeninger og treningssentre, samt Røykenbadet i 10-15 minutters kjøreavstand unna. Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt.

Arealer

Totalt bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 29 kvm, TBA: 12 kvm Hytte: 63 BRA-i: Entré, kjøkken, bad, lite kjøkken, stue og 2 soverom Redskapsbod og garasje: 29 kvm BRA-e. Utgang fra stue til terrasse på ca. 12 kvm. Frittstående garasje med gulvareal på ca. 18 kvm. Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 11 kvm. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Det stod opprinnelig en gammel hytte fra 1960-tallet på eiendommen. Denne ble revet og det ble bygget ny hytte i ca. 1980-1983. Redskapsboden er fra 1960-tallet og garasjen ble oppført i 1999. Fritidsbolig over en etasje samt krypekjeller. Ringmur av lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater av metall. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert på kjøkken.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 12.05.2025 Rapportdato: 23.05.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder vannrør - Alder avløpsrør - Alder tettesjikt - baderomsinnredning - manglende ventilasjon Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Øvrige rom: - Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Krypekjeller: - Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Annet: Det er observert spor etter gnagere i krypekjeller. Må undersøkes nærmere. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stedet. Avviket er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Yttertak: - Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe utettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påregnes. Fotbeslag rundt skorstein/luftehatt har synlige slitasjesymptomer/mangler. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 1547 kvm. Tomt opparbeidet med diverse beplantning og plenområder. Pt tilnærmet flat tomt. I forbindelse med bygging av vei, vann og avløp til området, samt klargjøring for bygging på andre tomter, ga tidligere eier (far til nåværende eier) tillatelse til å bruke tomten til fyllmasse. Det kan være at Asker kommune krever at man graver seg ned i terrenget ved bygging på tomten, men dette er ikke undersøkt med kommunen og det er heller ikke sikkert at det vil komme som noe krav.

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det er plass til 1 bil i garasjen. For øvrig er det parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Bjerkeveien er privat vei. Det ligger vann- og avløpsløpsledninger i området, men det er noe uklart hvor nærmeste tilkoblingspunkt er. Det må innhentes tillatelse fra eiere av private ledninger, før det kan søkes om tilknytning hos kommunen. Ledningskartet mottatt fra Asker kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Pr i dag er det vann fra egen brønn, og avløp til septiktank. Septiktanken er ikke godkjent av kommunen, og ny eier vil få pålegg om å fjerne septiktanken og koble seg på offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 5.358,- for renovasjonsgebyr i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer og tilknytningsavgifter i forbindelse med påkobling av vann og avløp. Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/ Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/ https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/tilknytning/

Andre løpende avgifter

I tillegg til renovasjon, og kommunale avgifter etter tilknytning til offentlig vann og avløp, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikringer, TV/internett og kostnader tilknyttet privat vei (brøyting, strøing, vedlikehold o.l.).

Regulering

Kommuneplan for Asker kommune, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 1 547 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende Eldre reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet, ikrafttredelse 16.06.1994 Delareal 5 kvm: Formål: Kjørevei Delareal 1 541 kvm: Formål: Boliger Feltnavn B4 Plankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger tegninger på hytta, datert i 1980 og byggegodkjent i 1983. Disse er speilvendte og fra før inngangspartiet og kjøkkendelen ble påbygget. Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen på inngangsparti og kjøkkendelen og det er uvisst om dette er byggegodkjent. Ny eier overtar ansvar for dette. Det foreligger godkjent oppføring av garasje, datert 18.05.1999. Eventuell bruksendring fra fritidsbolig til bolig må søkes i Asker kommune og selger er ikke ansvarlig for om bruksendring blir gitt. Ta kontakt med megler hvis du trenger mer informasjon om ovennevnte.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om veg og båt/bryggeplass tinglyst 23.06.1970. Selger har ikke benyttet seg av båt/bryggeplass i Åroselva, og det blir opp til ny eier å undersøke nærmere hvor dette er, og hvordan det fungerer i praksis. Jordskifte sak 0600-2009-0024 Aaros Store, tinglyst 14.10.2011. Kopi av rettsbok kan fås ved henvendelse til megler. Refusjonskrav til Asker kommune tinglyst 10.02.2015. Det er tinglyst et refusjonskrav til Asker kommune på eiendommen på kr. 189.439. Beløpet indeksreguleres og utgjør per april 2025 utgjør ca. 265.000,-. Beløpet vil bli innfridd av nåværende eier i forbindelse med oppgjør.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 780,- (Tinglyst erklæring kr 260 x 3) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 780,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 045 780,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Kopi av energiattest, datert 26.05.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.