Bergveien 24

Enebolig over 2. etasje inneholder: 1 etasje: Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. Etasje: Bod, stue(sov), soverom og trapperom.

U-etg: Kjeller med lav takhøyde, kan benyttes til lagring.

Dobbel garasje med innredet loft,  innredet med laminat på gulv og mdf plater på vegg og tak, som brukes som trimrom/lagring.

Uthus i dårlig stand, med lav eller ingen verdi.

Det er bygget tak for lagring av ved og gressklipper.

- Landlig og usjenert beliggenhet.

- Solrikt

- Barnevennlig med skogen som nærmeste nabo og fantastiske turmuligheter

- Stor gårdsplass

- Stor garasje med isolert loft perfekt for hobbyer, som snekring, trening, maling, motor osv.

- Overbygget motstrømsbasseng, glass på 3 kanter og glassfibertak.

- Taket ble renovert i 2022 av Buskerud blikk

- Flislagt bad med varmekabler, renovert i 1990

- Flott hage med gressplen, epletre, og solbærbusker samt prydplanter

Boligen har en normal standard. På gulver er det hovedsakelig parkett, fliser og laminat, på vegger er det panel og fliser.

Badet ble renovert i 1990, Yttertak ble renovert i 2022.

Boligen har et generelt behov for oppgradering.

Strøm og ved

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. 

Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager.Ca. 10 min kjøring til Mova  treningssenter og Kraftverket treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til Røyken badet med

svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Enebolig Selveier, oppført i 1924, modernisert i 1981

Primærrom: 111 kvm, BRA-i: 111 kvm , TBA: 60 kvm

1.Etasje: 72 kvm BRA-i

2.Etasje: 39 kvm BRA-i

Garasje: 80 kvm BRA-e

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen har stein/betonggrunnmur og lettklinkerblokker.  Veggene har bindingsverkskonstruksjon og maskinlaft fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taket ble renovert med utskiftning av råteskader på undertak, lagt ny papp, sløyfer, lekter og stålplater. Stålrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979-2008 og 2011. Heltre entredør. Utvendig balkong med utgang fra soverom 2 etg. Utgang til terrasseplatting fra stue 1 etg.

Balkong og terrasse i trekonstruksjon. Se vedlagte Tilstandsrapport for ytterligere tekniske beskrivelser.

Utført av:  Geir Pedersen

Takstdato: 12.02.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Utvendig - Veggkonstruksjon: Råte/tørkesprekker er registrert på vannbrett og panel. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under sviller. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader.

Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Det var ikke vanlig på

oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under sviller. Det mangler mysebånd.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.  Det er avvik: Det ble observert en del slitasje, hakk og riper på overflatene. Noe bom i flis i gang.

Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.  Det er avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er fukt under støpt såle. Eier har satt inn lensepumpe. Det ble målt noe fukt i grunnmur.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.  Grunnmuren har sprekkdannelser.  Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

Våtrom - Etasje 1  Bad/Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom - Etasje 1  Bad/ Overflater Gulvete er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.  Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom - Etasje 1  Bad /Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved befaring av sluk var det ikke mulig å se membran klemt i hovedsluk.

Våtrom - Etasje 1  Bad / Sanitærutstyr og innredning:TG 2 settes grunnet alder.

Våtrom - Etasje 1  Bad / Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom - Etasje 1  Bad / Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det ble målt verdier som tilsier risiko for fukt.

Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken / Overflater og innredning: Det ble registrert enkelte skader på innredningen samt svelling og

avskaling på enkelte bunnplater. TG 2 settes på grunnlag av alder.

Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Balkong var dekket med snø.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon.

Det er ikke observert forhold som tyder på ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk, men nye eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte eller behovene endres.

Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget relativt flatt terreng, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning.

Det bygget plattinger langs bakveggen så det lar seg ikke måle fallforholdne inn mot bygningen.

Ved eventuelt oppgradering dreneringsforholdene er det viktig at terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra

grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, dårlig innemiljø og redusert levetid på bygningen.

Tomteforhold - Septiktank: Tett septikktank med spredegrøft. Mer informasjon må fås av eier.

Boligen kan leies ut men er ikke spesialtilpasset dette.

Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, diverse beplantninger, gressplen, terrasseplattinger, flott brukervennlig tomt.

Delvis nedgravd basseng med platting rundt, stålkonstruksjon med pleksiglass på tak og delvis vegger. Arealet er på ca. 30 kvm.

Uthus. Bygget har gjennomgående lav standard og det er ikke satt tg.

Tak over ved ligger ca. halvveis over på nabos eiendom, dette bør flyttes inn på egen tomt.

Eier er i dialog med Asker kommune for å slå sammen tomten, da den tidligere har bestått av 2 bnr ( bnr 6 og 11)

Tomtens areal er anslått å være ca. 2211, etter sammenslåing, her kan det forekomme avvik, kjøper må akseptere dette.

Tomten er eiet, å areal anslås til ca. 2211 kv etter sammenslåing.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot E 134 Åros.

Fra Drammen følg skilting mot E 134 og videre skilting mot Åros. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra Drammen/Oslo, rett etter Sundbykrysset og maskinbutikk, ta av til høyre over bro, hold til høyre over enga, ta deretter første til høyre igjen opp Bergveien, følg denne et godt stykke og opp på en større flate , boligen ligger på venstre hånd.

Se vedlagt kartskisse

Parkering i egen dobbelgarasje og i egen gårdsplass.

Garasjen er ikke byggesøkt/meldt til Asker kommune, denne satte eier opp i stedet for en eldre garasje som var falleferdig.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men da tomten er over 2 mål må det søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlig vei, Offentlig vann, avløp er privat septiktank på ca. 3 kubikk med kommunal tømming. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kr. 18 500

Tømming av privat septik kr. 9.767,- som er en del av de kommunale avgifter fakturert i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen for Asker 2023 - 2035 er eiendommen avsatt til spredt bolig-fritids- eller næringsbebyggelse.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

1974/403780-1/90  Bestemmelse om veg  

 27.06.1974 

Rettighetshaver:Røyken kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/403780-2/90  Erklæring/avtale  

 27.06.1974 

Bestemmelse om at det ikke kan kreves erstatning av Røyken

kommune for skader på gjerder.

Boligen og bygningsmassen har behov for oppgradering.

Dobbel garasje er ikke byggemeldt/omsøkt i kommunen.

Tak som er bygget for lagring av ved, ligger delvis på naboens eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 037,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 480 037,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 094 859 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 379 437 per 31.12.24

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.