Astrid Skares vei 61

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. Etasje: Stor romslig hall med garderobe, soverom med eget bad. Inngang til hybel (om man ønsker dette åpent) Hybel: Stue/kjøkken, bad, gang og soverom med utgang til platting på gresset. 2. Etasje: Stor stue med fantastisk utsikt, praktisk kjøkken med mye benkeplass, gjestetoalett, stort soverom med eget bad med dusj, dobbelt boblebad, wc, doble vasker m.m., inngang til walk-in garderobe. 3. Etasje Loftsstue med utgang til takterrasse, soverom og bad med dusj. Delvis klargjort for badstue inne på badet.

Standard

Velkommen til Astrid Skares vei 61! En romslig, lekker og nyere enebolig med barnevennlig og fin beliggenhet. Fantstisk utsikt, garasjeplass for 4 biler, hybel og flotte uteplasser. Ypperlig familiebolig! 1.Etasje. Entré: Det er to inngangsdører. Romslig entré med dobbel-fløyet dør og garderobeskap samt egen inngang i forbindelse med hybel. Flislagt entré med god plass til garderobeoppheng og sko oppbevaring. Det er 3 dører til garderobeskap. Stue/Soverom: Stort soverom/stue med panoramavinduer og utsikt. Bad: Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, servantskap med slette fronter og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdør og downligts. Mekanisk avtrekk. Teknisk rom: Her er systemet for bergvarmen, opplegg for vaskemaskin, aggregat for balansert ventilasjon og varmtvannsbereder. Boligen er energieffektiv og selger opplyser et ca. årlig strømforbruk på 20.000 kWh. Hybel: Hybelen består av stue/kjøkken, gang, bad og 1 soverom. Entré som har rikelig med skapplass. Kjøkkenet har innredning fra IKEA, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Downlights. Badet er flislagt og har vegghengt toalett, servantskap med slette fronter og opplegg for vaskemaskin. Soverom med plass til seng og oppbevaring samt utgang til hagen. 2.Etasje: Kjøkken/Grovkjøkken: Lyst og pent kjøkken fra IKEA som har godt med skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt og ventilator med avtrekk. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det adkomst til et meget praktisk grovkjøkken hvor det er innredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum og fryseskap i benk. Stue/Spisestue: Romslig og lutig stue med nydelig utsikt og rikelig med plass til tv-avdeling og spisestue. Rikelig med vindusflater og naturlig lys. Utgang til sydvest-vendt terrasse på ca. 7 kvm. Bose-høytalere i stue og hovedsoverom medfølger i handelen. Soverom: Herlig soveromsfløy med fantastisk utsikt fra sengen, stort bad og eget walk-in-closet. Bad/WC: Lekkert og romslig bad i forbindelse med hovedsoverommet med doble servanter, dobbelt boblebadekar og adkomst til walk-in.closet. Dusjhjørne med dusjvegger i glass, vegghengt toalett, to servantskap og downlights. Praktisk separat WC i forbindelse med stue med vegghengt toalett, downlights, plassbygd benkeplate belagt med fliser og toppmontert servant. Waterguard. 3.Etasje: Bad: Flislagt bad med vegghengt toalett, servantskap med slette fronter, dusjhjørne med dusjdør i glass og mekanisk avtrekk. Stue: Praktisk stue i 3.etasje som gjør dette til en ypperlig familiebolig med utsikt mot Oslo og utgang til takterrassen som er på ca. 92 kvm. Så her er det lett å møblere i ulike soner og ha mange gjester på besøk. Her er det veldig gode solforhold med sol til ca. klokken 22.00 midtsommers. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Flott utsikt fra sengen. Materialer: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og stjernehimmel i den ene stuen. Diverse: - Fiber. - Oppvaskmaskin funger pt. ikke. - Garasjeport i hovedhuset er ikke mulig å åpne, da dette rommet kun er brukt som bod.

Oppvarming

Vannbåren varme. Det er boret etter jordvarme, ca 200 meter dypt og denne brukes til oppvarming av varmtvann til hele boligen i tillegg til varmtvann. Det er vannbåren varme i alle gulv i boligen inkludert integrert garasje. Det er styringssystem som kan regulere varmen i individuelt i alle rom, Nibe varmesentral F1245. Systembeskrivelse NIBE F1245 bestaår av en varmepumpe, varmtvannsbereder, elektrisk modul, sirkulasjonspumper og et kontrollsystem. Den er koblet til kulde- og varmebærerkretsene. Kuldebæreren (vann blandet med frostbeskyttelses- middel) avgir energi til kuldemediet i varmepumpens fordamper. Kuldemediet fordamper og komprimeres i kompressoren. Kuldemediet, som nå har faått en høyere temperatur, føres deretter over til kondensatoren hvor den avgir energi til varmebærerkretsen og, om nødvedig, til varmtvannsberederen. Hvis det er behov for mer varme/varmtvann enn det kompressoren kan skaffe, vil den innebygde el-patronen øke produksjonen. https://www.nibe.no/assets/documents/11842/M10899-2.pdf Vannbeholder i reserve. Hovedbeholder. Egen beholder for vamtvann til bruk på bad, kjøkken m.v til hele huset. Balansert ventilasjonsanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for hoveddelen. Det er i tillegg eget balansert ventilasjonsanlegg for utleiedel. Det er også lagt opp eget strømskap og strømkurser med chint sikringer til leiligheten men strømmåler ikke montert. Strømmåler kan enkelt etter monteres og tegne eget strøm abonnement for leilighet hvis ønskelig.

Beliggenhet

Høyt beliggende på Årosfjellet med panoramautsikt utover Oslofjorden mot Oslo, Fagerstrand og Håøya. Kort vei til barneskolen og barnehage. 10 minutter å gå ned til sjøen. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2014

Arealer

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 329 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med hall, 1 soverom og bad i hovedenhet. Hybel med gang, bad, 1 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. 2.Etasje med stue, kjøkken, grovkjøkken, omkledningsrom, bad, toalettrom og 1 soverom. 3.Etasje med stue, bad og 1 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i mur over 3 etasjer. Treverk og murpuss.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 22.11.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Det mangler rekkverk/sikring på topp av støttemur mellom garasje og nabo mot syd. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10000,-. TG2: - Bad 2.etasje. For lite fall mot sluk. - Bad 1.etasje (hybel). Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For lite fall mot sluk. - Bad 3.etasje. Sanitærutstyr/innredning. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For lite fall mot sluk. - Bad 1.etasje (hovedenhet). Memran, tettesjikt og overgang til sluk. For lite fall mot sluk. - Øvrige rom - 1.etasje. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser på teknisk rom. - Innvendige trapper. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. - Etasjeskiller - 3.etasje. Skjevhetsmåling. - Vannrør. Utettheter i bunn av fordelerskap for rør-i-rør på teknisk rom. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør sustem i fordelerskapene. - Radon. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. (bygd med radonduk) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Selger venter på samsvarserklæring fra ElektroKonsept. - Dører og vinduer. Integrert garasjeport har stedvise skader. Sidedør i integrert garasje er skadet. Terrassedør mot nord i utleiedel mangler vrider. Soveromsvindu i 1.etasje mot syd mangler vannbrett/beslag som følge av at vinduer er ettermontert. - Balkonger, terrasser, veranda etc. 3.etasje, for lang avstand mellom vaiere. - Balkonger, terrasser, veranda etc. 2.etasje, for lang avstand mellom vaiere.

Mulighet for utleie

Hybelen er i dag utleid og kjøper må ta stilling til om de ønsker å videreføre leieforholdet eller ikke.

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker og stenlagt innkjøring og biloppstillingsplasser. Klartgjort for bed langs muren mot syd. Tomten er ganske usjenert, spesielt bak huset.

Areal og eierform

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn. Enkel adkomst fra hovedveien og opp til boligen.

Parkering

2 doble garasjer, en frittliggende og en integrert i boligen. Godt med biloppstillingsplasser ellers. Integrert garasje til bolig benyttes for tiden som lagerrom / kontor. Garasjeport kan ikke åpnes.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 25 000 pr. år Vannmåler. Vil avhenge av eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Årosfjellet Nord, vedtatt den 12.03.2009 og Tivoliåsen Årosfjellet, vedtatt den 16.06.1994, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Tomt på andre siden av veien, i fremkant av boligen, vil etter all sannsynlighet bli utnyttet. Det foreligger dog ingen søknader i skrivende stund. Kommuneplan for Asker 2020 - 2034 er under arbeid.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.10.2014 og for garasje/støttemur, datert 16.12.2016. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Best. om adkomstrett tinglyst 16.08.2012 (gjelder veien på oversiden av boligen, og den brukes ikke). rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:354 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:403 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:404 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:406 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:409 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:529 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:531 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:532 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:250 Bnr:533

Annen nyttig informasjon

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Sammendrag selgers egenerklæring: 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Når huset var bygget, og før innflytting, var det uttetthet fra takterrasse. Dette ble reparert av godkjent selskap. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg Engineering AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygg Engineering AS overtok ansvar fra husleverandør og utførte taktekking på takterrasse og terrasse ved kjøkken. Arbeidet ble utført i ferbruar / Mars 2014 før innflytting. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) avbygningsmyndighetene? Ja. Kommentar: Ja.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 238 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 175 000 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 250 000 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.