Åros fjordvei 6A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Arkitekttegnet, vakker enebolig i idylliske Åros Fjordvei med fantastisk utsikt over sjøen til Oslo og Hurum. Fullstendig rehabilitert og ombygd i 2000. U. etg.: Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom. Utgang til hage. Bod og teknisk rom. 1. etg.: Gang, entré, stue, kjøkken og 1 soverom. Frokostbalkong med tilgang fra stue og soverom. 2. etg.: Stue, toalettrom og 3 soverom. Anneks på 46 kvm BRA. 14 kvm P-rom. Ett oppholdsrom og ett soverom. Forøvrig boder og lagringsrom. Frittstående bod på ca. 3 kvm.

Standard

Velkommen til Åros Fjordvei 6A! Arkitektstegnet, vakker enebolig i idylliske Åros Fjordvei med fantastisk utsikt over sjøen mot Oslo og Sætre. Eiendommen ligger 22 meter fra vannet og har egen brygge med gode solforhold. Det er ikke boplikt, så om en vil bo idyllisk, eller bruke huset som sommerbolig og feriested er fritt valg. Boligen ligger bokstavelig talt et steinkast fra sjøen. Dette er et helt unikt miljø, hvor den gamle kystkulturen fortsatt er intakt og domineres av over hundre år gammel byggeskikk med over 25 kistebrygger, hvorav en altså tilhører eiendommen. Fullstendig rehablitert og ombygd i 2000. Nytt og lekkert kjøkken i 2022. Tegnet nytt anneks, godkjent, IG på riving og nybygg. Selger har betalt alle gebyrer til kommunen i forbindelse med søknadsprosessen. Her er drømmen innenfor rekkevidde, kun 40 minutter fra Oslo med bil, eller 25 minutter med egen båt. 1.Etasje: Entré: Romslig og luftig hovedinngang til boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg klær. Stue: Romslig og flott stue med store vindusflater og fjordutsikt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Boligen har en fin flyt med ulike soner. Kjøkken: Lekkert, nytt, moderne og praktisk kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum. Integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Mange fine løsninger som for eksempel barløsning i forbindelse med kjøkkenhalvøyen og nedfelt avtrekksvifte som skaper en åpen og sosial løsning mot stuen. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig frokostbalkong på ca. 8 kvm. Kjøkkenvinduer er fra 2022 og to-fløyet balkongdør fra 2022. Soverom: Soverom i 1.etasje i forbindelse med spisestuen som og kan brukes som hjemmekontor dersom man har behov for det. Bad: Flislagt gulv med varme i gulv og flislagte vegger. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og gulvmontert bide. Innredning med mørke slette fronter og heldekkende dobbel-servant. Speilskap på vegg over servant og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør-i-rør. 2.Etasje: Stue: Praktisk stue i 2.etasje som kan fungere som både TV-stue og lekerom for barna. Utgang til overbygget balkong på ca. 9 kvm med fantastisk utsikt. Ypperlig for barnefamilier! Her kan det enkelt settes opp en lettvegg for et ekstra soverom. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 2.etasje med gulvmontert toalett, søyleservant og lysarmatur på vegg. Soverom: Boligen har 3 gode soverom i 2.etasje. Underetasje: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn og vinskap. Oppvaskmaskin og nisje for frittstående kjøleskap. Stue: Lys spisestue/stue med egen utgang til hagen. Luft til luft varmepumpe montert i stue. Bad: Flislagt bad med servantskap og heldekkende servant. Gulvmontert toalett og dusjnisje. Vennrør i rør-i-rør. Downlights. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng. Teknisk rom: Innvendig stoppekran, vannmåler, sugeenhet til sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Anneks: Her kan man virkelig få det som man vil og utvikle eiendommen videre. Det er tegnet nytt anneks og det er godkjent IG på riving og nybygg. Igangsettelsestillatelsen ble gitt den 09.05.2022 og tiltaket med settes i gang innen 3 år etter tillatelsen. Søknaden gjelder riving av anneks og oppføring av ny sekundærenhet. Byggetegninger i søknad viser at annekset strekker seg over to plan. I underetasjen er det tegnet bad. bod og inngang/trappegang. I 1.etasje er det tegnet stue/kjøkken og 1 soverom. Underetasjen vil være på ca. 28 kvm i BRA og 1.etasje vil bære på ca. 42 kvm BRA. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgave. Materialer: Gulv: Fliser, parkett, heltre gulvbord, gulvbelegg, laminat og betongflater. Vegger: Fliser, malte flater, panel, malte panelplater, malte og umalte murflater. Himling: Malt panel og stedvis synlige takbjelker. Diverse: - Innfelte downlights i deler av boligen. - Sentralstøvsuger. - Vannbåren varme. - Utvendig malt 2022.

Oppvarming

Det er installert nyere varmepumpe i underetasjen. Forøvrig er det vannbåren gulvvarme i spisestue, kjøkken og entré. Det er elektriske varmekabler i begge bad og vaskerom, spesialtegnet peis med tilhørende vedovn i spisestue og en vakker, antikk og funksjonell etasjeovn i stue, med åpning opp til loftstue.

Beliggenhet

Boligen ligger bokstavelig talt et steinkast fra sjøen. Dette er et helt unikt miljø, hvor den gamle kystkulturen fortsatt er intakt og domineres av over hundre år gammel byggeskikk med over 25 kistebrygger, hvorav en altså tilhører eiendommen. Kyststien følger Åros Fjordvei og det er mange turmuligheter både med sykkel og til fots. Det er gangavstand til stier og skiløyper i Årosmarka, og Åroselva er kjent for sitt laks og sjø-ørretfiske. Frydenlund barneskole og flere barnehager ligger i gangavstand fra eiendommen. Nærsnes og Åros idrettsforening (NÅIF) har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til nye Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum tilbyr det meste man trenger med blant annet matbutikk, lege, fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 20 minutters kjøring til Asker eller 40 minutter til Oslo. Med en normalt rask rib eller skjærgårdsjeep er du på Aker Brygge eller i Son på 25 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1935

Arealer

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 217 kvm , TBA: 30 kvm Underetasje: 66 kvm BRA-i 1.etasje: 93 kvm BRA-i 2.Etasje: 58 kvm BRA-i Anneks: 21 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Frittliggende enebolig over tre plan beliggende på Åros i Asker Kommune. Frittstående garasje, frittstående anneks og frittstående utebod. Skrånende og stedvis flat tomt med plenarealer og diverse beplantning. Brygge med båtplass. Gårdsplass foran garasje med beleggningsstein og biloppstillingsplasser. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via vannbåren varme tilkoblet radiatorer og stedvis vannbåren gulvvarme, elektrisitet og vedfyring.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 24.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Anneks: Helhetsvurdering. - Frittstående bod: Helhetsvudering. - Støttemur mot nord, støttemur foran anneks og støttemur mot vest. - Stakittgjerde. - Avtrekksventilasjon toalettrom vurderes til å være ikke tilfredsstillende. TG2: - Utebod: Helhetsvurdering. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Våtrom underetasje: Tilkomst til sluk. Membran/tettesjikt grunnet alder. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. - Bad 1.etasje: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Membran/tettesjikt grunnet alder. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. - Kjøkken i underetasje: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Kjøkken 1.etasje: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Det er registrert stedvise sprekker i gulvoverflate. - Toalettrom: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. - Innvendige trapper: Håndløpere på vegg mangler stedvis i begge trappene, og bør monteres. - Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder grunnet alder. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert åpent på vegg i teknisk rom og bak luke i vegg på kjøkken i underetasje og ikke i eget fordelerskap og dermer uten mulighet for sikker avrenning til sluk. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. - Dører og vinduer: Entredøren i underetasjen bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. - Yttertak: Det er registert stedvis tegn til mosegroing på takstein, noe som kan forringe levetiden på takseinen om dette ikke renses bort. - Balkong med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. - Balkong 2.etasje: Råte i bunn av enkelte søyler påvist. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. - Utvendige trapper: Rekkverkenes utforming i de utvendige trappene vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. - Drenering: Takvann har kun utkast og det er stedvis ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Alder. - Stikkledninger og tanker: Alder og materialevalg.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Stor tomt (1,3 mål) med blanding av opparbeidet hage, forstøtningsmurer og naturtomt med endeløse muligheter for blomsterbed, sittegrupper og oppdagelsesferder for barn. I hagen finner du, blant mye annet: villvin, kaprifoler, furutrær, syriner, rabarbra, og Hurdalsroser og en kjempestor Rosa Multiflora - en fantastisk blomsterprakt med tusenvis av skudd - klare til å springe ut. Egen brygge: Som en av få boliger i området har eiendommen egen brygge - lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Denne har, som boligen selv, 180 graders sjøutsikt mot Oslo i nord og Hurum og Drøbak i sør. Vis a vis ligger idylliske Gråøya, en kort rotur eller litt lengre svømmetur unna. Om en vil stupe fra brygga, bruke badetrappen eller rusle noen hundre meter til en større sandstrand er opp til deg. Fra brygga kan man fiske sjøørret om våren eller makrell gjennom hele sommeren. Den ligger usjenert til, har god plass til båt og er en svært attraktiv del av eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 1 302 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kart på Finn-annonse. Ved visning anbefales det å kjøre forbi eiendommen og parkere på Åros brygge.

Parkering

Enkelgarasje med tillegg til at man kan parkere flere biler i oppkjørselen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentli vei. TIlknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 17 729,20 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Tivoliåsen og Årosfjellet, vedtatt den 16.6.94, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene følger salgsoppgaven. Kommuneplanen gjelder også for eiendommen, bestemmelser for denne vedlegges også salgsoppgaven. Eiendommen ligger kun 22 meter fra sjøen og da gjelder spesielle regler for bygging i strandsonen. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 29.07.2021. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 09.05.2012. Det foreligger ikke ferdigattest fra originalt byggeår. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1965/403360-1/90 Erklæring/avtale tinglyst 03.09.1965, Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 1982/407204-1/90 Best. om båt/bryggeplass tinglyst 21.10.1982. Rettighetshaver: Jan Henrik Jansen og hans livsarvinger Kopi av dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Rettighetshaver på båt/bryggeplass har ikke brukt denne i den tiden nåværende eier har eid eiendommen og han er heller ikke kjent med at den er brukt tidligere.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 303 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 803 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 845 377 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 012 431 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Dnb Polisenummer: 27956759

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.