Åros fjordvei 3B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: Entre, bod, kjøkken, bad, stue og soverom. Det er utgang til to forskjellige terrasser fra stue. Den største er på ca. 29 kvm, og ligger helt usjenert til på enden av bygget. Terrassevarmeren medfølger! Det er satt inn tett utgangsdør på den ene utgangen og nåværende eier bruker dette som sin hovedinngang. I tillegg disponerer leiligheten en bod med utvendig adkomst på ca. 3 kvm og har tilgang til felles bod i felles trappegang. Det er egen biloppstillingsplass på felles merket uteområde, og plassen har egen elbillader som medfølger.

Standard

Leiligheten har bra standard og ble totalt innvendig oppusset da nåværende eier overtok boligen i 2017. Det er nye gulv, tak og vegger. Både kjøkken og bad ble renovert og badet ble tatt helt fra grunnen av. Det er nytt elektrisk anlegg, nye avløp- og vannrør og montert rør i rør. Stue, kjøkken og soverom har 1-stavs eikeparkett på gulvene og malte slette veggflater. Soverommet har stor skyvedørsgarderobe og bambustapet på den ene veggen. Badet har lyse marmorfliser på gulv og vegger, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Det er innebygget dusjbatteri med både hånddusj og regndusj. Servantbenken er i bambus, med toppmontert servant. I tillegg har badet detaljer som innebygde hyller i dusjen og skap bak speildørene over vasken. Kjøkkenet har tidløse lyse fronter med benkeplate av bambus. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert oppvaskmaskin og komfyr/koketopp medfølger. Det samme gjelder frittstående kjøleskap. Det er åpent mot stue, med en liten barløsning. Innenfor kjøkkenet er entre med flislagt gulv. Siden nåværende eier har brukt stueinngangen som sin hovedinngang, har entreen vært brukt som ekstra bodplass. Boden ligger innenfor entreen og det er opplegg til vaskemaskin der. Leiligheten er virkelig verdt et besøk både for å oppleve den fantastiske beliggenheten helt nede ved vannkanten, og for å oppleve en romslig og flott leilighet du kan flytte rett inn i!

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med vedfyring i stue og varmekabler på bad, hoveddel av stue og på soverommet. Peisovnen fra Contura med glassplate på gulvet, ble satt inn i slutten av 2018.

Beliggenhet

Sameiet har egen brygge med mulighet for leie av båtplass for båt opp til 15 fot! Det er flotte bade - og fiskemuligheter, og brygga ligger bokstavelig talt et steinkast unna leiligheten. Fra leiligheten er det direkte utsyn til fjorden mellom Åros og Gråøya fra nesten alle og du bor bokstavelig talt helt ned til vannkanten. Leiligheten ligger med direkte utgang til terreng og felles hage. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, apotek, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, 20 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er pt. Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo

Arealer

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm Beskrivelse av primærrommene: Underetasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Den er noen små endringer på innvendig planløsning i forhold til byggetegninger som ble innsendt i forbindelse med endringer som ble gjort i 2003. Kopi av tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse/byggemåte

Bebyggelsen er opprinnelig et pensjonat fra ca. 1900. Bygget ble totalt ombygget og modernisert i 1995 og senere endret noe i 2003. Bygget inneholder i dag 9 boligseksjoner av varierende størrelse. Utvendige fasader forblendet med pussede og malte flater og liggende trekledning. Hele bygget ble etterisolert og fikk nytt panel vinter 2018/2019. Bryggen fikk nytt fundament og nytt dekke i 2021. Det ble installert seriekoplet brannvarsling med sentralt brannpanel i 2021 og felles varmtvannsbereder ble skiftet i 2021. Leiligheten har profilert entredør fra trolig fra ombygging i 1994. Profilert ytterdør i tre med glassfelt i stue, mot terrasse, fra 2012. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2003.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 02.04.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. *Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. *Øvrige rom: Dørbladet til innerdør ved soverom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. *Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue/kjøkken. *Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner i bod. *Dører: Entredør er ikke brann/lydklassifisert. *Balkonger, terrasser, veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Mulighet for utleie

Den enkelte sameier kan fritt leie bort sin seksjon. Utleie skal meldes til styret.

Tomt

Tomt

Sameiet har eiet tomt på 1303 kvm. Seksjonen har to egne terrasser utenfor leiligheten. Den ene er i tilknytning inngangspartiet og den andre er utenfor stue. Sameiet har flott opparbeidet tomt. Foran huset er det plen og diverse beplantning og det er flere sitteplasser på felles brygge. Parkeringsplasser og inngangspartiet er asfaltert.

Areal og eierform

Areal: 1 303 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Røyken og E134 mot Drøbak. Følg skilting mot Åros sentrum. I Åros, kjør gjennom sentrum/ følg hovedveien helt til Fjordveien kommer på venstre side av veien rett før man forlater Åros sentrum. Følg Fjordveien ca. 100 meter og videre til venstre over en bro. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Parkering

Det følger en parkeringsplass til hver seksjon, på parkeringsplassen ved inngangspartiet. Plassen har egen elbillader, som ble montert i 2022. I tillegg disponerer sameiet 2 gjesteplasser på naboeiendommen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (bortsett fra feiing) er inkludert i fellesutgiftene. Feiing koster kr 323,- i 2021.

Andre løpende avgifter

Foruten fellesutgifter må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, TV/internett og vedlikehold.

Regulering

Iht. kommuneplan for Røyken 2015-2027 er eiendommen avsatt til nåværende boligområdet og 45 kvm ligger innenfor flomfare. Eiendommen er omfattet av Kystsoneplan for Røyken kommune. Iht. reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet (1994) er eiendommen avsatt til Småbåtanlegg (80 kvm), offentlig friområde (1 157 kvm) og kjørevei (68 kvm). Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for din eiendom og området du bor i. Se planopplysninger og kart vedlagt. Ta kontakt med megler for utskrift av reguleringsbestemmelser og kommuneplansbestemmelser.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på ombyggingen i 1994. Ferdigattesten er datert 01.11.1995.

Heftelser / Rettigheter

1913/900191-1/90 Erklæring/avtale: Best. om eiendomsrett til sjøen Overført fra: 3025-250/10 1932/900209-1/90 Erklæring/avtale: Best. om rett til bading, gangsti og å ha badehus på tomten Overført fra: 3025-250/10 1995/3402-2/90 Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 25.000,-: Prior etter 90 % av lånetakst. 1995/7957-2/90 Best. om adkomstrett og bruk av brygge. Rettighetshaver: Gnr:250 Bnr:499 1995/3402-1/90 Seksjonering Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 3025-250/499: 1994/19408-1/90 Erklæring/avtale: Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1995/7957-1/90 Best. om adkomstrett og rett til bruk av brygge. Ta kontakt med megler for utskrift av bestemmelsene som er tinglyst.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Fjordveien 3 B, Orgnr.: 992922869 Andel fellesgjeld: 33846, Total gjeld: 339185, Oppdatert pr: 31.03.2022 Seksjonering tinglyst 10.03.1995 Formål: Bolig. Sameiebrøk: 76/737 Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Du finner både innkalling og protokoll fra 2021 og innkalling 2022. Årsmøtet for sameiet skal avholdes 26.05.2022. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og leie av båtplass. Dyrehold er tillatt så lenge eier påser at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Det er foreslått en del endringer i vedtektene i forbindelse med årsmøtet og foreslåtte endringer ligger sammen med innkalling til årsmøtet i mai.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 33 846

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133079635, DnB NOR Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.03.2022: 3.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 4.4 Saldo per 31.03.2022: 34 571 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 29.02.2024 ) Flytende renter Lånenummer: 16362659950, DnB NOR Bank ASA - Sameie Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.03.2022: 3.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 31.03.2022: 304 614 Andel av saldo: 33 846 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 ) Annuitet, flytende rente Laget har avtale om IN

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 3 329,- Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, (ikke feiing), varmtvann, renter/avdrag på felles lån, strøm i fellesarealer, felles forsikring og forretningsførsel.

Forretningsfører

Nedre Buskerud boligbyggelag

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) 33 846,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 983 846,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 320,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 124 594,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 108 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 907 048 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 023 494 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret via sameiet i Gjensidige forsikring ASA. Polisenummer: 89142634. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.