Åros Fjordvei 32

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte: 1 etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller: Vaskerom og bod. Anneks: Stort åpent disponibelt rom.

Standard

Hytta er betydelig påkostet de siste 5-10 år. Ny kledning og etterisolert, nye vinder, ny shingel på tak, nye dører og pusset opp innvendig med sliping av gulv, maling m.v. Det er i hovedsak tre på gulvene og malt panel på vegger. Malte tak. Elektrisk anlegg med god kapasitet, dette er fornyet med automatsikringer i år. Praktisk kjøkken med hvitevarer som følger. Hytta selges delvis møblert og utstyrt.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beliggenhet

Hytta er beliggende ca 100 meter fra sjøen og har panoramautsikt. Populært og etablert område med spredt hytte og boligbebyggelse. Kyststien går i Åros Fjordvei og her kan du komme nordover mot Båtstø eller sydover mot Sætre. Flotte turmuligheter. Hytta ligger i andre rekke fra veien og det er gangadkomst fra veien og opp til hytta. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Det er flere badestrender og båthavner i nærheten. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Frydenlund barneskole og flere barnehager i nærheten. Det er varierte og etablerte idrettsforeninger og treningssentre, samt Røykenbadet i 10-15 minutters kjøreavstand unna.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1951

Arealer

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 31 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig over 2 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i valmtaksform tekket med takshingel. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: TG2 Våtrom - registrert drypplekkasje fra dusjarmatur Kjøkken - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Rom under terreng - Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved utgangsdør. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med drenering. Tiltak må påregnes Etasjeskiller - Største målte avvik er målt i soverom. Avviket er målt til 19 mm. Tekniske anlegg - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Dører og vinduer - Ytterdører i underetasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkonger, terrasser, veranda - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Grunnmur, fundamenter - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Drenering - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Anneks - Det er observert avflassing/fuktmerker av maling innvendig. Kan tyde på fuktproblemer. Bør undersøkes nærmere. TG3 Kjeller - Fuktmerker og deformasjoner/råte observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tomt

Tomt

Tomten er skrånende mot sørøst og ligger med fantastisk utsikt utover Oslofjorden. Herfra ser du både mot Oslo, Fagerstrand, Håøya og inn til Sætre. Noe plenområder rundt hytta, flere terrasser og forøvrig naturtomt. Tomtegrenser er under justering. Se informasjon vedlagt salgsoppgave og under.

Areal og eierform

Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt Arealet er et ca-areal. Eier av eiendommen eier også Åros Fjordvei 30 og det skal foretas en grensejustering mellom eiendommene. Vedlagte kart i salgsoppgaven viser grenser. Selger vil besørge justeringen foretatt så snart som mulig.

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Man parkerer på felles parkeringsplass og går opp til eiendommen fra sydsiden.

Parkering

Felles parkeringsplass ved veien. Denne rettighet er tinglyst.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig sommervann. Elektrisk toalett. Privat veiadkomst. Det er lagt vann inn i hytta, det er uvisst om dette er omsøkt. Kjøper overtar ansvaret videre for dette.

Kommunale avgifter

Kr. 5 100 pr. år Vann, feiing og renovasjon. Det er varslet fra Asker kommune at avgiftene skal gå opp.

Andre løpende avgifter

Velavgift kr 2.000,- pr år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser og reguleringsplan følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke, dette er ganske vanlig for så gamle hytter.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Jordskifte tingl. 13.11.2020 21:00 Nedre Buskerud jordskifterett Sak 18-085866REN-JDRA Fjordveien Saken gjelder bl.a. bestemmelser for snuplass/fellesområde, opprusting av sideparseller til vei og opprettelse av veilag med vedtekter. Gjelder denne registerenheten med flere Jordskifte tingl. 13.11.2020 21:00 Nedre Buskerud jordskifterett Sak 18-085866REN-JDRA Fjordveien Eier av gnr. 250 bnr. 212 har rett til parkering på gnr. 250 bnr. 1 Eier av gnr. 250 bnr. 212 har veirett på Åros Fjordvei fram til der hvor egen tomt støter til veien Jordskifte tingl 13.11.2020 21:00 Nedre Buskerud jordskifterett Sak 18-085866REN-JDRA Fjordveien Det fastsettes eiendoms- og bruksrettgrenser som beskrevet i grensebeskrivelsen Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler. Det tinglyses i tillegg adkomsrett over Åros Fjordvei 30 for gangvei opp til eiendommen med tillegg av rett for denne eiendommen til å holde vegetasjon nede på tomt mellom eiendommen og Tittutåsen. Se vedlegg til salgsoppgave.

Annen nyttig informasjon

Hytta selges delvis møblert og utstyrt. Det meste som finnes i hytta overtas av kjøper, dog tar selger med grill, noe utemøbler og vaskemaskin. Hytta blir ikke ytterligere ren- og ryddiggjort etter visning og salg. Dersom grensejustering ikke er klar før overtagelse plikter kjøper og undertegnede nødvendige dokumenter i saken for å ferdigstille dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 985 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.