Beliggenhet
Beliggenhet
SALGSSTART
Boligfeltet består av 8 eneboligtomter, 1 seks-mannsbolig og 5 fire-mannsboliger. Hele tomten er vestvendt og faller mot Drammensfjorden med fantastiske solforhold og nydelig panoramautsikt utover fjorden. Fellesområdene vil få gangstier og gode lekeplasser som knytter hele boligfeltet sammen og videre opp til idrettsanlegget ovenfor. Barn i alle aldre vil få trygge oppvekstsvilkår, og det anlegges tun og lekeplasser som er tilpasset for de yngste barna, noe som gir foreldre trygg og god oversikt.
Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum.
For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslag Huringen med Huringen stadion rett på oversiden av boligene.
Butikker og handelssentrum
KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 4 minutter butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje, Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca 5 minutter å kjøre til ferjeleiet.
På Klokkarstua ligger Kulturhuset Hovtun som har flere bedrifter i huset blant annet Berg og blåne (bunadsøm og kurs/veiledning), Klokkeren landhandel og kafè. Her er det aktiviteter som er åpne for lokalbefolkningen.
Marka, Trening og Idrett
Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya.
På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya.
Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner ligger rett ovenfor boligen og er et naturlig møtested for barn og unge i området. Idrettslaget har organisert idrett innen fotball, judo og all-idrett. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya.
Skole og Barnehage.
Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 3,9 km unna. De har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole.
Buss
Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet ved Kulturhuset Hovtun kun 11 minutters gange fra boligen. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad.
Bygninger
Innhold
Prosjektet vil bestå av lyse og moderne leiligheter som inneholder 2-4 soverom og 1 bad.
Alle leiligheter får 1 innvendig bod på ca. 3 kvm. og låsbar sportsbod på 5 kvm.
Standard
Lyse og moderne leiligheter med panoramautsikt og sen kveldssol.
Det leveres kjøkkeninnredning type Aubo Unik Hvit med laminat benkeplate i sort granitt, eller tilsvarende.
Bad med Linn bad innredning med 90 cm skuffer og heldekkende vask, speil med lysarmatur og ett-greps Oras armatur eller tilsvarende. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.
Innvendige vegger i tre. Bygges opp iht. tekniske krav - gipses, sparkles og males. Baderomsfliser 30x60 på vegg og gulv. På gulv i alle rom legges 1-stavs eikeparkett. Bad flislegges på gulv og vegger.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Utekraner på hver bolig. Utelys ved inngangsparti ved hver boenhet. I tillegg enkelte lys utvendig ved adkomstveier og fellesområder.
Det leveres en utvendig platting i tilknytning til hver boenhet i 1.etg, og til hver boenhet i 2.etg. Takterrasser til enheter i 2 etasje.
Bebyggelse
Byggene blir oppført etter plan og bygningsloven med forskrifter og veiledninger iht. Tek 17 og etter NEK 400. Det legges opp skjult elektrisk anlegg der det ikke vil være i konflikt med lyd/brannvegger.
Arealer
Primærrom: 92 kvm - 104 kvm, Bruksareal: 95 kvm - 107 kvm
Leilighetene varierer i størrelse fra 78 kvm BRA - 107 kvm BRA.
Oppvarming
Boligene oppvarmes med el-varmekabler på bad og panelovner på øvrige rom. I tillegg kan kjøpere av 2. etasjer installere stålpipe og ovn om de ønsker dette.
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Fellestomt
Tomt
Utomhusareal leveres i hovedsak som vist på illustrasjoner, situasjonskart og utomhusplan. Grønne arealer leveres planert og tilsådd som gressbakke. Gårdsplass og biloppstillingsplasser belagt med asfalt.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2020
Offentlige forhold
Parkering
Parkering organiseres i fellesanlegg umiddelbart etter avkjørsler fra adkomstveien til området eller på nedre plan i Hus D. Det tilrettelegges for ladestasjoner for El-bil.
Vei/Vann/Avløp
Tilkobles offentlig nett via private veier og stikkledninger.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Regulering
Område er regulert til boligbebyggelse.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Selger skal sørge for ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse innen overtagelsesdato.
Heftelser / Rettigheter
Det blir etablert nødvendige tinglyste rettigheter i samarbeid med Hurum kommune for å ivareta de nødvendige forhold.
Diverse
Leilighetskjøperne vil bli invitert til et orienteringsmøte om tilvalg. Bustadoppføringslova gir rom for endringer og tilvalg inntil 15% av andelens kjøpesum.
Adkomst
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum.
Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua.
Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre. Tomten ligger da på venstre hånd på innsiden av eksisterende terrassehusbebyggelse.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger
Økonomiske forhold
Overtagelse
Ferdigstillelse er i en tidlig fase estimert til desember 2021. Det tas forbehold om tilstrekkelig antall salg før byggestart og Styrets beslutning om igangsetting.
Vedtekter / Regnskap
Forslag til vedtekter og budsjett følger salgsoppgaven.
Forretningsfører
NBBO er av selger engasjert som forretningsfører.
Totale kostnader
4 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
10 000,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Etableringskostnad for sameiet/seksjonering)
--------------------------------------------------------
21 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 171 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Sameiet og fellesutgifter
Eierseksjonene vil tilhøre et sameie. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor sameiet.
Fellesutgiftene vil fordeles på hver seksjonseier. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men er stipulert til kr. 20,- pr kvm/mnd. (se budsjett som følger salgsoppgaven). Fellesutgiftene er ment å dekke f.eks. felles drift og vedlikehold av vei, gjesteparkering og lek/friområde.
Formuesverdi
Normalt er dette 30% av verdien på boligen. Dette er ikke satt ennå.
Annet
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter er kjøper/sameie ansvarlig for å tegne forsikringer.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Leilighetene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier jfr. Bustadoppføringslova § 12 og evt. forskuddsgaranti etter § 47. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
Viktig informasjon
Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Etter signering av kjøpekontrakt og mot garanti etter bustadoppføringslova § 12 stillet av utbygger - 10 % av kjøpesum
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til denne forskuddsbetaling fra kjøper (f.eks. fra kjøpers bank).
Før overtagelse - 90 % av kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalg
Utbetaling av sluttoppgjør til selger vil finne sted når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, samt overtagelse og overskjøting er gjennomført.
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Leilighetene er beregnet til minimum C. Hver bolig vil få egen karakter senere i prosessen.
Prospekt
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.
