Katrineåsveien 44

Halvpart av tomannsbolig over 3. etasjer, bestående av:

1. etasje med entre, stue, kjøkken og teknisk rom/vaskerom med ekstra toalett og servant. Stuen er lys og med delvis åpen himling med vinduer.

2. etasje med gang, tre soverom og to bad. Det ene badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet.

3. etasje med gang, tv-stue, soverom og bod.

Utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca. 31 kvm.

Utgang fra gang i 3. etasje til takterrasse på ca. 17 kvm.

Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 16 kvm. Hoveddelen av boden er isolert.

Her kan du flytte rett inn i en flott bolig som passer like godt for små som for store familier. Boligen har en praktisk planløsning med kjøkken/stue og ekstratoalett på det første planet, bad og soverom samlet på midterste plan, og tv-stue og ekstra soverom/kontor øverst. Barn eller ungdommer kan fint være i tv-stue uten at det blir mye støy ned til stue og kjøkken. Det er dør til tv-stuen (glassdør) og rommet kan fint brukes som soverom hvis det er behov for det 5. soverommet.

Boligen har god standard med parkett i alle oppholds- og soverommene, og fliser på badene og vaskerom/teknisk rom. 

Kjøkken:

Kjøkken fra Sigdal med Simens hvitevarer. Det er to innebygde stekeovner, kjøleskap og innebygget fryser ved siden av koketopp. Det er slette mørke fronter, med hvite detaljer. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Fritthengende ventilator over platetopp. Komfyrvakt. Lekkasjestopper. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad 1:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Bad 2 (adkomst fra soverom):

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Vaskerom/teknisk rom 1. etasje:

Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malte flater og fliser. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system. Kombinert varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg (fra byggeår) plassert i hjørnet.

Diverse:

* Smarthusløsning (KNX anlegg)

* Kablet nett opp til soverom/kontor i 3. etasje

* Solskjerming

* Sentralstøvsuger

* Vannbåren gulvvarme

* Balansert ventilasjon

* Utstrakt bruk av LED spotter i tak

* Romslige garderobeskap i entreen og på 2 av soverommene.

* Elko pluss stikk

* Elbillader fra 2019

* Vegguttak med direkte USB ladning

* Bolig ble i sin helhet malt i 2017, vegg mot syd malt i 2020. Bod 2025

* Elsjekk i 2026

* Opparbeidet uteområder med flere usjenerte og lune sitteplasser

Det er oppvarming med vannbåren varme i alle våtrom/bad, samt entre i 1. etasje. Det er varmefolie på gulv i soverom i 3. etasje. For øvrig er det panelovner i noen rom.

Balansert ventilasjon har både passiv og aktiv varmegjenvinning. Dette er en del av oppvarming i huset i tillegg til de andre nevnte kildene til varme.

Eiendommen ligger veldig fint og usjenert til med sol fra morgen til kveld. Flott opparbeidet hage rundt huset og flere uteplasser både under tak og i hagen.

Om sommeren har boligen sol mer eller mindre hele dagen i varierende grad. En av uteplassene har alltid direkte sol, fra tidlig morgen til solnedgang. Seneste kveldssol er på takterrassen. Plattingen foran boden er et lunt område fra tidlig vår og sen høst. Dette er et supert sted å ta frem bålpanne og sitte inntil veggen til boden.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område som tilhører Midtbygda skolekrets. Det er flotte turområder i nærmiljøet både sommer og vinterstid. Det går sti til blant annet Herstadhei like ved boligen. I tillegg er det badevann og mange turmuligheter i Kjekstadmarka. Den nye vinteraktivitetsparken på Gleinåsen er klar til bruk og har liten slalåmbakke, hoppbakke og rails. Det er gangavstand til Røykenbadet med stor svømmehall og treningssenter, og ca. 5 minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane og korthullsbane.

Togstasjonen ligger i Røyken sentrum og har avganger mot Asker/Oslo 2 avganger i timen. Du bruker ca. 20 minutter å gå til stasjonen. Fra Spikkestadveien og det gamle rådhuset, finnes bussholdeplass med avganger retning Drammen, Slemmestad og Sætre og det er hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Det er flere barnehager i nærområdet, nærmeste er Midtbygda barnehage som ligger rett ved. Det er gangvei, ca. 1 km, til Midtbygda barneskole og kun en rusletur til Røyken videregående. Ungdomsskolen er på nyere, flott skole ved Ros arena på Spikkestad, Spikkestad ungdomsskole, og dit er det skolebussordning.

I Røyken sentrum finnes også butikker av forskjellig slag, som blomsterbutikk, apotek, frisør, Normal, Nille, sportsbutikk, matbutikk med ferskvareavdeling, kafe og flere spisesteder, for å nevne noe.

Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Det er ca. 20 minutter med bil til Drammen.

Totalt bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 154 kvm, BRA-e: 16 kvm, TBA: 48 kvm

1. etasje: 60 kvm BRA-i: Entré, tekniskrom/vaskerom, kjøkken og stue

2. etasje: 53 kvm BRA-i: Gang, 3 soverom og 2 bad

3. etasje: 41 kvm BRA-i: Gang, tv-stue, bod og soverom

16 kvm BRA-e: Bod/redskapsbod 16 kvm. Hoveddelen av boden er isolert.

48 kvm TBA: Terrasse i 1. etasje og takterrasse: Utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca. 31 kvm og utgang fra gang i 3. etasje til takterrasse på ca. 17 kvm.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig oppført i 2012. Terrasse i 3. etasje ble innebygget og omgjort til ekstra soverom i 2020. Boligen er oppført med ringmur av termomur og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning samt felt med blikkplater. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i tilbygg fra 2020. Oppvarming med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Utført av: Anticimex AS, ved Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 13.01.2026

Rapportdato: 25.01.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Tekniskrom/vaskerom :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser rundt sluket. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 14 mm. Største målte avvik er målt i gang/sov ( 2.etasje). Avviket er målt til 15 mm.

Det er ingen avvik med tilstandsgrad TG3.

Eiet tomt på 565 kvm. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og steinlagt gårdsplass. Det er flere uteplasser både under tak og i hagen. Om sommeren har boligen sol mer eller mindre hele dagen i varierende grad. En av uteplassene har alltid direkte sol, fra tidlig morgen til solnedgang. Seneste kveldssol er på takterrassen. Plattingen foran boden er et lunt område fra tidlig vår og sen høst. Dette er et supert sted å ta frem bålpanne og sitte inntil veggen til boden.

Sameiet som består av denne og nabohuset i samme tomannsbolig, har 53 kvm felles innkjørsel.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, videre mot Heggedal og så til Røyken. Fra Drammen: Følg E134 mot Røyken. Ta først Hurumveien, og så Bjørnstadveien til høyre. Følg denne opp til Midtbygda skole og ta inn Katrineåsveien. Følg veien til toppen. Eiendommen ligger på venstre side av veien, rett etter avkjøring ned til Engenjordet. Se ellers vedlagte kartskisse. Det blir skiltet med Fremskilt på fellesvisning.

Det er parkering for 1 bil i carport og 1 bil under tak ved inngangspartiet. For øvrig er det parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Selger hadde kommunale avgifter på ca. 19.100,- i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikringer, tv/internett og velavgift.

Det er inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Selger hadde strømforbruk i 2024 på 18864,55 kWh og 16439,47 i 2025.

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Viken Fiber/Altibox. Selger har hatt stor pakke som koster 1587,-/md som også inkluderer en del poeng som kan brukes på kanalvalg og strømmetjenester.

Medlemskap i Engenjordet VEL koster ca. kr 2.700,- pr år. Kontingent kan unngås hvis man melder seg inn i vellets gressklippergruppe.

Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagte planinformasjon og reguleringskart i salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser for kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har nylig mottatt varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Liverud, RØ12 i Røyken. Planprosessen er i en tidlig fase og det er ikke gjort noen beslutninger i saken per i dag. Dersom utbygging finner sted forventes liten direkte påvirkning på bolig/eiendom. Det kan bli økt trafikk i området  Katrineåsen/Engenjordet. Siden adkomsten til det planlagte boligfeltet ligger før selgers bolig, antas eventuell direkte påvirkning å være liten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 11.12.2012. Selger er i prosess med kommunen for å få ferdigattest, og vil fremskaffe dette. Det foreligger ferdigattest på innbygging av balkong og mindre fasadeendring, datert 26.05.2023.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Dette må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.12.2012 

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/2

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Garantitiden på hvitevarer som medfølger har utløpt.

Slangetrommel ute

Nattbord på hovedsoverom.

Hyller under trapp i første etasje.

Hyller i bod

Vegglampe over sofa i stue.

Veggmonterte hyller på barnerom.

Det vil være opp til kjøperne av eiendommen å etablere et sameie med budsjetter og regnskap osv. sammen med naboen dersom de ønsker det. Hver seksjon ordner med sine egne forsikringer (bygning/innbo). Det vil være en fordel om seksjonene samkjører bygningsforsikring.

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 787,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 298 787,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 330 541 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 322 163 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Kopi av energiattest datert 27.082023 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Jbf Forsikring AS-54 Polisenummer: 1870383

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.