Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, 1 bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Utgang til terrasse og hage fra stuen. I tillegg er det utvendig sportsbod på ca. 5 m2 med inngang vis a vis
inngangsdøren.
Boligen disponerer carport, i tillegg er biloppstillingsplasser på uteområdet/felles gårdsplass
Noen av boligens kvaliteter:
- Stille og rolig boligområde.
- Veldrevet sameie.
- Meget solrik
- Barnevennlig
- Dyrehold er tillatt
- Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet.
- God og arealeffektiv planløsning.
- Ventilasjonsanlegg ( ble renset i 2025)
Leiligheten fremstår som lys og pen. Kjøkken med laminerte fronter og hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det er laminat benkeplate.
Oppvaskbenk med stålkum. Ventilator med utblåsning.
Flislagt bad/vaskerom med varme i gulvet, innredet med dusjvegger, gulvstående toalett, servant i møbel
og opplegg for vaskemaskin.
To soverom, det er plass til garderobe på begge rommene. I tillegg er det lagring i innvendig og utvendig
bod.
Overflater på innvendige gulv parkett og fliser. Overflater på innvendige vegger malte flater, tapet og fliser.
Overflater på innvendig himling malte flater.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi
både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i
skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt
lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for
både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Mova og Kraftverket treningssenter i Åsveien- Sætre. Ca. 15
min kjøring til Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter.
Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både
Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm
1.Etasje:61 kvm BRA-i
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bygget er oppført med støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med
utvendige fasader av liggende og stående
trekledning. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og boddør fra byggeår. For
ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.
Utført av: Anticimex
Takstdato: 12.12.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til
informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 32 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Dreneringsrør fra koblingskap for vann i bod er
plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er
satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon. Det ble ikke oppdaget tegn til fuktighet ved hulltakning fra
bakside.
Kjøkken:
-Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1. etasje:
-Overflater gulv: Parkettgulv har tegn av slitasje, med blant annet hakk og merker, samt at det merkes tegn
på knirk/myke partier enkelte steder i parkett i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Øvrige rom - Utvendig bod:
-Ventilasjon: Anbefales å sikre god ventilasjon i rommet.
Annet: Boddør: Dørbladet til boddør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger
når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør vurderes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Annet: Det ble sett spor av museekrementer i kasse til avløpsrør, som går opp til 2. etasje. Omfang og
aktivitetsnivå ikke kjent, eller om det er nytt eller gammelt. Selger har ikke merket noe til dette. Kasse/sjakt
er tett ut mot rommet med tett luke.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte
arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en
forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at
det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et
generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Tegn på begynnende råte i hjørnekasse i bunn mot nord. Det er i utgangspunktet
samiet som er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Nærmere info ved å lese vedtekter til samiet.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette
innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som
ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til
rette. Det er sameiet som i utgangspunktet er ansvarlig for utvendig vedlikehold av yttertak og vegger.
Terrasser / platting på terreng - Terrasseplatting ved stue:
- Annet: Det merkes tegn på råtedannelse øverst på kledningsbord til levegg. Tiltak anbefales. Til
informasjon: Det er tegn på slitasje av rekkverk til balkong tilhørende nabo bolig. Kan få konsekvenser for
aktuel bolig ved utbedring
Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig
grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak om nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av
utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre
eventuelt nødvendige utbedringstiltak.
