Spikkestadveien 94B

Gang/entré, 1 soverom, 1 bod/kontor med vindu (som dagens eier bruker som soverom) kjøkken og stue med spiseplass, bad/wc med varmekabler i gulv og dusjvegger og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig bod ved inngangsdøren og sportsbod i kjeller samt biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Noen kvaliteter ved boligen:

- Det er ikke andel fellesgjeld på denne leiligheten

- Lave mnd. boutgifter

- Lys leilighet i 3 etasje.

- Romslig og stor terrasse utenfor stuen/kjøkken med markise.

- Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv

- Heis i bygget.

- Parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller

- Diverse butikker i U-etg, bla. mat, apotek, sport, cafe osv.

- Røyken togstasjon kun 100 meter fra leiligheten med avgang 2 ganger i timen til Asker og Oslo

- Moderne lettstelt leilighet med 1 soverom ( + bod innredet som soverom med vindu)

Leiligheten har en god standard. Alle gulv har parkett, med unntak av bad/wc som er flislagt på gulv med varmekabler. Vegger er sparklet og malt gips. Kjøkken fra HTH med integrert ovn/komfyr og microbølgeovn. Utgang til romslig balkong fra stue her er det solrikt og markise er montert.

Enkel sportsbod som tilhører leiligheten ved felles garasjeanlegget, Samt utenfor inngangsdør.

Oppvarming med panelovner samt varmekabler i gulv på bad.

På denne eiendommen er det ikke inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Røyken er et meget barnevennlig boligområde med barneskole på Midtbygda, og videregående skole og barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser. Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og kafé. Nye Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og kafe.

Togstasjon med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen

Leilighet Borettslag, oppført i 2007

Primærrom: 52 kvm

3.Etasje: 52 kvm BRA-i    10 kvm BTA

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Borettslaget består av 77 leiligheter fordelt på 4 bygg. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Boder med karmer av tre fra byggeår.

Utført av: Anticimex v/Amund Kjeldsaas

Takstdato: 22.01.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er registrert skade i gulvoverflate. Tiltak kan bli nødvendig.

Etasjeskiller - 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stort soverom. Avviket er målt til 14 mm.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er ikke tilrettelagt for utleie, dette må eventuelt søkes og godkjennes av borettslaget

Eierform: Fellestomt

Flotte opparbeidede utearealer med asfalterte interne veier, steinsatte kanter, plener og prydbusker. Det utvendige fremstår som et pent oppholdsareal som samtidig er en hyggelig utsikt fra leilighetene.

Fra Drammen følg skilting E-134 mot Drøbak og Røyken. Ta av til Røyken og videre mot Røyken togstasjon/sentrum.

Fra Oslo/Asker følg E 18 og ta av til Heggedal, følg videre skilting mot Røyken/Spikkestad. Kjør mot Røyken sentrum/togstasjon.

Enkel adkomst fra Oslo og Asker med tog ca. 15 min til Asker og 45 min til Oslo. Buss til og fra Drammen.

Leiligheten disponerer 1 stk. parkeringsplass i felles garasjekjeller. Gjesteparkering er utvendig.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, vann og avløp samt vedlikehold.

Inklusive i fellesutgifter er : Kabel tv og bredbånd (grunnpakke)

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for nye Røyken sentrum, vedtatt den 09.12.2025, og Kommuneplan vedtatt 01.10.2015 gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor.  Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Det må påregnes ytterligere utbygging i Røyken sentrum i årene fremover.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.01.2011. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kontor/Soverom nr 2 er i opprinnelige byggetegninger benevnt som bod, det er ikke søkt bruksendring på dette rommet.

Det vises til vedtekter vedr. forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet.

Tidligere så betalte alle leilighetene en A-kont sum for vann og avløp på kr 622 pr mnd, borettslaget jobber med å få kommunen til å fakturere hver enkelt leilighet for sitt forbruk av vann og avløp, hvis dette ikke skjer vil fellesutgiftene pr mnd øke med kr 622,- opp til kr 3.844,-

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges ikke selges av eier selv, men av representant/fullmektig for eier.  Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.  Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst.  Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Det har blitt observert skjeggkre i borettslaget, borettslaget har engasjert skadeforebyggende firma som har håndtert dette samlet for hele borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har

tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser

skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en

avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder

forsikringsavtalelovens regler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om , dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld:

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2026: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 05.01.2026: 19 021 335

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2038 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 256 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 771 092

NIBOR + margin

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter bud aksept.

Kr 3 222,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-Tv og bredbånd, avdrag og renter samt grunnkostnad, trappevask, strøm på fellesarealer, husforsikring osv.

Tidligere så betalte alle leilighetene en A-kont sum for vann og avløp på kr 622 pr mnd, borettslaget jobber med å få kommunen til å fakturere hver enkelt leilighet for sitt forbruk av vann og avløp, hvis dette ikke skjer vil fellesutgiftene pr mnd øke med kr 622,- opp til kr 3.844,-

Nedre Buskerud Boligbyggelag

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 297,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 11 337,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 361 337,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 888 930 per 31.12.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 555 718 per 31.12.26

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86418104

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.