Heimannsbakken 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen ligger i 2 og 3 etasje i bygget og inneholder: 2. etasje; Felles trappegang, gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom. 3. etasje; 2 soverom, bad og vaskerom. Bod i fellesrom i kjeller. Felles vaskekjeller.

Standard

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og her kan du flytte rett inn. Praktisk planløsning. Innvendig overflater består av laminat gulv, malte slette veggflater. Malte slette himlingsflater med spotter i 2.etasje, panel i himling i 3.etasje. Kjøkken med åpen løsning mot stue, kjøkkeninnredning fra 2015 med slette malte fronter og laminert benkeplate. Boligen ble pusset opp for ca 10 år siden med nytt bad, kjøkken og vaskerom. Vegger ble malt og det ble lagt laminat på de fleste gulv.

Oppvarming

Varmekabler på badene og vaskerommet, forøvrig elektrisk oppvarming. Det er pipe i boligen. Ildsted er ikke bruk grunnet fyringsforbud, pipe må fornyes om den skal brukes.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolig boligstrøk bestående av småhus- og blokkbebyggelse. Heimansbakken er meget sentralt beliggende i Slemmestad. Kort vei til Oslofjorden med badestrenger og flott turterreng i marka. Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen, med hurtigbåt til Aker brygge og bussforbindelse til Drammen og Oslo. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1910

Arealer

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm P-rom kommentar: 2.Etasje: 57 kvm BRA-i 3.Etasje: 27 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg med flere boenheter oppført i tre. Bygningen har malte trevinduer/sidehengslet med 2 lags isolerglas. Vinduer i 2 etg fra 2005 3 etg fra 2011 og medio 1970. Ytterdør med karm og dørblad i tre. For ytterligere tekniske beskrivelser, se vedlagte Tilstandsrapport datert 14.01.2025

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 14.01.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsrapport TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig vinduer: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vindu på soverom 2 i 3 etg må påregnes å skiftes ut. Normalt vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Utvendig dører: Dørblad og karm har ikke brann og lyd godkjenning. Det anbefales brann og lyddør i bolig med flere boenheter. Innvendig overflater: Det er observert noe fuktskader/svelling i lamainaten. Enkelte skjolder og hakk/riper i himling og vegger. Det må alltid påregnes kostnader med oppgradering av overflater ved kjøp av bruktbolig. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Enkelte innerdører/karm bærer preg av slitasje, samt at dørbladet til soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Våtrom bad i 2.etasje sanitærutstyr: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er observert noe svelleskade i servantskapet. Oppfølging ved videre negativ utvikling. Våtrom bad i 3.etasje overflater gulv: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Våtrom bad i 3.etasje sanitærutstyr: Det er påvist skader på innredning. Det ble observert noe svelling på benkeplate. Kjøkken 2 etasje overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert noe svelling av benkeplate. Kjøkken i 2 etasje avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Mulighet for utleie

Boligen har i de siste 10 år vært utleid.

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal og gruset adkomst/parkeringsareal. Terrasser som de forskjellige seksjoner bruker etter hvem som har oppført disse. Tomten er fellesareal og det er en terrasse på bakkeplan mot den nordlige grensen av eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 691 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra gamle Slemmestad ta Boligveien og følg denne nesten til enden, Heimbannsbakken tar av til høyre. Følg veien til enden.

Parkering

Det er avsatt 2 parkeringsplasser til hver seksjon på tomten.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr 25.000,- pr. år.

Regulering

Regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Bygget er SEFRAK registrert, det betyr at det er begrenset hva som kan gjøres av fasadeendringer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Ferdigattest på innredning av loft og innsetting av vinduer.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tinglyst 21.08.1995 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:162 Overført fra: 3203-238/525 Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonering tinglyst 04.06.2007 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 88/339 Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 20.12.2012 endring av formål/brøk: snr: 4 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 84/344

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har for ca 10 år siden etablert bad og vaskerom i 2 etasje av leiligheten. Sameiet skal ha rørfornying i løpet av april 2025, selger bekoster innbetaling på kr. 10.000,- til sameiet for dette. I tillegg skal sameiet bruke av sin egenkapital for å betale for rørfornyingen. Det planlegges maling og reparasjon av boligen utvendig i løpet av 2027, det er usikkert hva det innebærer av kostnader.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Heimannsbakken 7, Org.nr.: 912682447 Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 1.500,- pr måned. Dette dekker felles forsikring, vedlikehold/snøbrøyting av vei, felles strøm samt avsetninger til fremtidig vedlikehold.

Totale kostnader

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 306 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 916 422 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 665 687 per 31.12.23

Overtagelse

Ledig for rask overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag via sameiet. Kjøper må tegne egen inboforsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.