Øvre Gunnaråsen 45B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Det er utgang til balkong fra stue. Utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard

Leiligheten har normal standard fra byggeåret. Den er litt større enn de typiske 3-romsleilighetene og har praktisk planløsning med god arealutnyttelse. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass for spisebord. Det er utgang til veranda på ca. 8 kvm, fra kjøkken/stue. Flislagt bad med både dusj og badekar, samt servant i innredning. Det er eget vaskerom som er godt utstyrt med integrert fryser, lagringsplass og tørkeplass. Det er garderobeskap på soverommene og god plass til å sette inn garderobeskap, eller skyvedørsgarderobe i gangen.

Oppvarming

Flott peis i stue. Elektriske varmekabler på badet og i flislagt entre.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Gunnaråsen i Sætre. Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Flotte ski, skøyter og tur muligheter på vinteren. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og Vinmonopol. Det jobbes stadig med hurtigbåt. Stedet har blitt enda mer attraktivt å bo på i de senere årene. Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Det kommer ny barne- og ungdomsskole på Sætre, som skal ligge i området der ungdomsskolen ligger i dag. Forventet åpningen av den nye skolen, er vinter 2028. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Arealer

1. etasje. Totalt bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 88 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 20 kvm BRA-i (arealet innenfor boenheten - internt bruksareal): Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom BRA-e (arealer utenfor boenheten, som boder - eksternt areal): Utvendig bod TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Planløsningen er slik den ble byggemeldt.

Bebyggelse/byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Øvre Gunnaråsen 45 beliggende på Gunnaråsen i Sætre, Asker kommune. Felles tomt for sameiet. Boligbygg over to etasjer. Sameiet består av 6 Selveierleiligheter. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Det er montert kodelås. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Boddør med karmer av tre og 2- lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via egen inngangsparti. Parkeringsplass ved inngangsparti.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 14.03.2025 Rapportdato: 19.03.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrom - Vaskerom : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Innredning har noe slitasje/skader. Bør holdes under oppsikt. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Det er observert avflassing/tegn til råte på kledning ved inngangsparti. Årsak kan være at kledning er montert for tett ned til platting. Dører og vinduer: - Dører: Ytterdører har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Lås og lukkefunksjon på terrassedør fungerte ikke som forventet. Bør undersøkes nærmere. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles eiet tomt på 1765 kvm. Parkeringsplassen utenfor leiligheten er steinlagt. Platting ved inngangspartiet.

Adkomst

Fra E134 mot Sætre. I Sætrebakken ned mot sentrum tar du Midtre Gunnaråsen inn til høyre, så Øvre Gunnaråsen som første til høyre igjen. Kjør nesten til toppen. Boligen rett frem (på høyre siden av veien). Det vil bli skiltet med FREM visningsskilt på fellesvisning.

Parkering

Det er plass til 2 biler utenfor inngangspartiet. Elbillader medfølger. 2 plasser bortenfor naboleiligheten (45A) er i sameiet avsatt som gjesteplasser. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er alle parkeringsplasser på gruset plass på nedsiden av bygget. Sameiet har avtalt at leilighetene nede har 2 plasser hver nede og leilighetene oppe har 2 plasser utenfor sin enhet. Dette er avtalt i sameiet og kan endres i sameiemøter/generalforsamlingen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Øvre Gunnaråsen er kommunal vei frem til stikkveien inn til bygget. Det betales veiavgift til privat veilag. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Man må selv ordne med måking av plassen foran leiligheten.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 7.000,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Leiligheten var ikke i bruk siste del av 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter, må det må påregnes kostnader til strøm, veilaget, oppvarming, innboforsikring og tv/internett. Det er innlagt fiber fra Viken Fiber/Altibox. Fellesutgiftene er kr 1300,- pr måned og dekker felles bygningsforsikring, snømåking og vedlikehold.

Regulering

Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 1765 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Bebyggelsesplan for Øvre Gunnaråsen 45, Gnr 1, bnr 181 Delareal 1650 kvm regulert til Bolig Delareal 86 kvm regulert til Felles lekeplass Kopi av planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 01.09.2006

Heftelser / Rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 404050, tinglyst 17.12.1960, type heftelse: Bestemmelser om gjerdeplikt forbud, vannledning og div. Dagboknr 401897, tinglyst 09.06.1961, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Dagboknr 403880, tinglyst 03.06.1982, type heftelse: Avtale om bruksrett til veggrunn. Dagboknr 199252, tinglyst 12.04.2006, type heftelse: Seksjonering med boligformål. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelsene.

Annen nyttig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Leiligheten har vært leid ut. Leiligheten ble vasket av leieboer i forbindelse med utflytting, og det blir ikke vasket ytterligere før overtagelse. Det medfølger integrerte hvitevarer, men det er ikke garanti på hvitevarene som medfølger.

Sameie

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Sameiet Øvre Gunnaråsen 45, Orgnr.: 914379520 Andel fellesformue: 14756, Total formue: 88537, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Nei Fellesgjeld: Nei Formue pr 31.12.2024 er 88.537,- 14.756,- seksjon. Dyrehold tillatt: Ja Utleie tillatt: Ja Sameiet består av 6 boligseksjoner. Alle enhetene har egen inngang. 3 seksjoner har inngang fra hovedetasjen og 3 fra underetasjen. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Seksjoneringsbegjæring tinglyst 12.04.2006. Eierbrøk: 89/532. Vedtekter for sameiet ligger i salgsoppgaven, og budgiver må sette seg inn i vedtektene før bud inngis. Det praktiseres dugnad i sameiet og i veilaget.

Fellesutgifter

Kr 1 300,-/md og dekker felles bygningsforsikring, snømåking og vedlikehold.

Forretningsfører

Forretningsførsel ordnet internt i sameiet.

Totale kostnader

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 957 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 936 644 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 746 574 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten er ledig for rask overtagelse dersom det er ønskelig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Kopi av energiattest, datert 06.04.2020 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie i IF forsikring med polisenummer polisenummer: SP531007151. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.