Inga F. Gjerdrums vei 72

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue i med løsning med utgang til veranda og bod. Garasjeplass og bod i kjeller samt sykkelbod. Noen av boligens kvaliteter : - Toppleilighet med utsikt og fine solforhold. - Ingen gjenboere. - Heis fra parkeringskjeller. - Markise på terrasse. - Parkeringsplass og sportsbod i kjeller. - Kort gange til Billingstad togstasjon. - Flotte turmuligheter i nærområde. - Dyrehold er tillatt.

Standard

Lys og pen toppleilighet i landlige og idylliske omgivelser. Stor veranda med vakker utsikt. Lyst og trivelig kjøkken, hvitevarer som er i boligen medfølger. Det er parkett på gulv i stue, gang, kjøkken og 1 soverom, soverom nr. 2 har teppe, vegger er malt tapet i lyse farger, himling er malt betong, slette innerdører. Heis. Garasjeplass og sportsbod

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Beliggenhet

Meget lys og pen selveierleilighet i toppetasjen, det er en god og arealeffektiv planløsning, stor veranda, heis og garasjeplass. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige og landlige omgivelser på Billingstad, i et veletablert og hyggelig sameie innerst i blindvei - grensende til landbruks- og friområder. Fra leiligheten er det kort vei til både naturen, fjorden, idrettstilbud, diverse servicetilbud og kun ca. 10 min. gange til Billingstad togstasjon. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1994

Arealer

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm P-rom kommentar: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. 3.Etasje: 63 kvm Bra-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 3.etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein kledd med liggende kledning og pusset mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 04.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom: - Overflater vegger: Det er registrert enkelte huller etter tidligere innfestninger på vegg bak dusjkabinett. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Ventilator har behov for service/utskifting grunnet dårlig trekk. - Innredning: Kjøkkeninnredning er fra byggeår med noe slitasje. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el fagkyndig kontrollør/el takstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av elektriske anlegget installert etter 1999 samt ukjent oppgraderingshistorikk/manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht. NS3600. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Balkongdør er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 16 458 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Ta av fra Billingstadsletta, kjør inn Stasjonsveien, Inga F.Gjerdrums vei tar av til venstre, følg denne veien frem til enden, her ligger nr. 72. se forøvrig vedlagt kartskisse.

Parkering

Leilighet disponerer en biloppstillingsplass og en bod i parkeringskjeller.

Konsesjon / Odel

Nei

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åstad, vedtatt den 13.09.1989, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 11.12.2001. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det vises til vedtekter vedr. forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet.

Annen nyttig informasjon

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli vasket ytterligere, leiligheten overdras slik den fremstår på visning med det som er av inventar og løsøre.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Åstadlia 1 Sameie, Orgnr.: 980121240 Leilighetsnr.: 11 Andel fellesgjeld: 168015, Andel fellesformue: 8826, Total gjeld: 11351533, Oppdatert pr: 01.02.2025 Forkjøpsrett: Nei Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 168 015

Lånevilkår

Sameiets felleslån er i OBOS Banken. Lånenummer : 9820.80.46861 Nominell rente ( flytende) 7,14% Innfrielsesår 2052 , Lånetype : Annuitet Antall terminer pr år 12 Saldo pr 01.02.2025 kr 11.351.533,- Denne leilighetens andel av saldo : 168.015,- IN-ordning : Nei.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Åstadlia 1 Sameie org nr. 980 121 240

Fellesutgifter

Kr 3 934,- kommunale avgifter, felles bygningsforsiking, tv og bredbånd fra Telia, betjening av fellesgjeld samt diverse drift og vedlikehold i sameiet og sameiets fellesområder

Forretningsfører

Solibo AS

Totale kostnader

4 250 000,- (Prisantydning) 168 015,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 418 015,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 110 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 418 015,-)) -------------------------------------------------------- 121 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 539 765,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 966 512 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 866 046 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP846474.10.2

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.