Sætrealleen 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entre, gang med garderobeløsning, stue med åpen løsning til kjøkken og stor takhøyde, 2 soverom, 2 bad hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet. Romslig hems med trappeløsning fra stuen. Bod/garderobe. Utgang til terrasser fra stue til norvestvendt terasse på ca. 14 m2 med flott utsikt over parken og Sætrepollen, og en terrasse fra spisestue til sørvendt terasse på ca 14 m2. Leiligheten har 2-garasjeplasser hvor begge har el-bil ladere. Ekstern bod i garasjen, med enkel adkomst fra trappe-/heisrom. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Standard

Dette er en toppleilighet med meget god standard. Lyst og fint innredet i delikate farger. Leiligheten har en god og praktisk planløsning, mye lys og luft. Når leiligheten ble bygget ble den kostet på mer enn kr. 1.000.000,- utover standard, med tillegg av en ekstra parkeringsplass. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom baderommene som har elektriske varmekabler. Varmtvann og oppvarming kommer fra felles varmesentral for sameiet. Flott romslig og påkostet kjøkken med åpen løsning mot stue/spsisestue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater av sten. Innfelt belysninger i skap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, stekeoven i høyskap, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet er fra Miele. To delikate flislagte baderom. Begge badene har varmekabler i gulv. Det ene baderommet ligger i tilknyttning til hovedsoverommet. Dette badet er innredet med vegghengt klosett, stor dusj og servant med inredning og stenplate. Innfelt belysning i overskap. Det andre badet er også kombinert vaskerom. Dette badet er innredet med vegghengt klosett, stor dusj, servant med innredning. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. Øvrige overflater: Stue/spisestue og kjøkken har 1-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Soverom har 1-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Gang har 1-stavs parkett og malte veggflater. Hems har 1-stavs parkett og malte veggflater. I stue/spisestue er det åpen himling som god en meget god romfølelse. Solskjerming med markiser på terrassene, samt screen for solskjerming og innsyn på de fleste vinduer. Leiligheten har to garasjeplasser i kjelleren ved siden av hverandre. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. El-varmekabler i badegulv. Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles varmesentral for hele prosjektet. Dette er inkludert i fellesutgiftene på leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og er en seksjon i sameiet Sætre Havn. Mer sentralt i Sætre kommer man nok ikke. Denne leiligheten ligger flott til nedenfor torget med flott utsyn mot gamle Sætre gård, sjøen og sentrum. Meget gode solforhold da denne enheten har terrasser både mot syd og nord. Her har man både morgensol, dagssol, ettermiddagssol og sen kveldssol! Dette er en leilighet som er ideell for den som er glad i sjø, strandliv og båtliv. Her kan man bare rusle ned til stranden for et morgenbad og eller et kveldsbad. I tillegg har du kort vei til butikker, spisesteder og det meste du skulle trenge. Sætrealleen har oppvarmede og isfrie fortau og gangvei opp til nærsenteret. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. I Sætre har man tilgang til flotte tur og friluftsområder. Marka er fantaskisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler. De sørger for flotte skiløyper i marka. Stikkvannshytta er et yndet turmål for mange i helgene. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området ? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 28 kvm P-rom kommentar: Entré/gang, bod, 2 soverom, 2 bad og stue/kjøkken. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder entre, to bad, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bod og hems. 126 kvm. Bra. Hemsen har et gulvareal på 31 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med fasadeplater og liggende kompositt plater. Takkonstruksjon i saltaksform og tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med metallplater/takplater og takpapp/membran ( tak ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38 fra byggeår. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 26.02.25 Denne boligen har bare tilstandsgrad (TG) 1. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Felles tomt i sameiet.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Midt i sentrum av Sætre.

Parkering

Med leiligheten medfølger det 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg under bakkeplan. Den ene garasjeplassen som har samme seksjonsnummer som boligen følger leiligheten ved salget, og kan ikke overdras til andre. Den andre garasjeplassen kan dermed fritt omsettes til andre i sameiet om man ønsker dette. Begge plassene har opplegg for el-bil lading.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt den 16.06.2015, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Det planlegges utbygging av flere leiligheter på Øra.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse.

Heftelser / Rettigheter

Følgende servitutter vil følge seksjonen videre; Bestemmelse om veg tinglyst 19.02.1924 Overført fra gnr 57 bnr 63. Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale tinglyst 01.04.1981 plikt til å fjerne midlertidig helsesenter Overført fra gnr 1 bnr 264 Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening tinglyst 18.05.2017 Rettighetshaver:Sætre Sentrumsforening Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Begrensning i råderett tinglyst 16.06.2017 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av disse kan fås hos megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen, det samme gjelder vaskemaskin og tørketrommel. Lyspendler i stue medfølger ikke.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025 Ytterligere informasjon om eventuelle felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 8 201,- Felleskostnad inkl.varmtvann, gulvvarme, grunnkostnad, kabel-tv/fiber, garasje og felleskostnad bolig.

Forretningsfører

NBBO.

Totale kostnader

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 235 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 185 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 794 443 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 177 770 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, selger er fleksibel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mobil: 917 85 272 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr. 979915772) Besøksadresse: Spikkestadveien 92 B, 3440 Røyken Tlf. 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.