Solbakken 19

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje - sekundærleilighet: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 1 soverom. Sluse mellom leilighet og hoveddel. Underetasje: Garasje med 2 boder og plass til 2 biler. Det er trappeadkomst mellom garasjen og hovedinngangen. Underetasje hoveddel: Trappegang/hall 1. etasje: Entre, bod, hall, vaskerom, bad, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til terrasse på 42 kvm og hage fra stue. 2. etasje: Gang, bod, bad og 3 soverom. Balkong utenfor det ene soverommet. I tillegg er det garderoberom med adkomst til 2 av soverommene.

Standard

Herskapelig bolig med godkjent utleiedel. Utleiedelen har egen parkeringsplass og inngang adskilt fra hovedhuset, men det er også adkomst direkte mellom enhetene og huset passer perfekt som generasjonsbolig. Det er nettopp det nåværende eier har brukt boligen til. Utleiedelen har også tilgang til egen utebod under trappen opp til hagen. Boligen er vesentlig oppusset siden eier overtok boligen i 2016 og her kan du flytte rett inn i en flott bolig med gjennomført stil. Begge badene og vaskerommet i hoveddelen ble pusset opp i sin helhet i 2021. Rommene har marmor fliser på gulv og i dusjsone, og panel på veggene. Panel er bevisst valgt for enkelt kunne gjøre endringer på farger på vegger. De flotte sjatteringene i marmorflisene gir mange fargemuligheter til veggene. Badet i utleiedelen er fra byggeåret. Kjøkkenet i hovedhuset ble pusset opp i 2017. Kjøkkenet har øy med lagringsplass og her er husets samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet er Epoq kjøkken fra Elkjøp med integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin fra Bosch, stort hjørnekjøleskap fra Nor cool. Ovn, koketopp, avtrekksvifte, mikrobølgeovn og varmeskuff, pluss fryseskap, fra Electrolux, avtrekksvifte er fra Witt. Ovnen ble byttet ut og er helt ny i november 2024. Det vil følge med helt nye ubrukte plater til den. Selve bygging av kjøkkenet, skjenken på stua, skapene i hallen, bokhylle og kommoden nede i kjellerrommet er gjort av Moodys Arkitekt & Entreprenør AS. De 3 soverommene og hovedbadet er alle samlet i boligens 2. etasje. 2 av soverommene har inngang til et stort garderoberom, og det ene soverommet har egen luftebalkong med fantastisk utsikt. I 2020 ble det satt inn takluke til loftet som ga enda mer lagringsplass. Hall og trappeoppgang har nydelig spesialbestilt engelsk tapet på veggene. Terrassen utenfor stuen har markise fra Markisemannen og nye varmeovner i taket. Utleieleiligheten har romslig bad med dusj, wc, servant i innredning, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Garasjen har dobbel leddport fra Hörmann med automatisk portåpner. Motoren til leddporten er ny. Hele støttemuren på nedsiden av boligen er ny etter eier overtok. Det er varmekabler i utvendig trapp til garasje, som nåværende eier bare bruker i ny og ned om vinteren. Sentralstøvsuger fra november 2016, som det var service på i november 2024. Selger har oppgradert og gjennom årene byttet ut hele vannbåren varmesystemet i kjelleren. Det er innlagt Fiber fra Viken fiber. Velkommen til visning!

Oppvarming

Eier bruker for det meste varmepumpen i stuen til oppvarming. I tillegg er det peis i stue, som hovedsakelig brukes for kos. Det er vannbåren varme i sokkelleiligheten, og den gir en meget behagelig og stabil varme nede. I tillegg er det panelovner i noen rom. Det er balansert ventilasjon fra Villavent i hovedhuset. Elektrisk gulvvarme i begge bad og på vaskerommet i hovedhuset. Det er panelovner i enkelte rom.

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert, hyggelig, lite boligfelt på Storsand, ca. 7 km syd for Sætre sentrum. Eiendommen har flott utsikt over indre Oslofjord og mot Drøbak. Det er kun noen minutters gange ned til sjøen med friluftsområde, volleyballbane, brygger, badestrand og kro. Ca. 15 minutters kjøring til Drøbak og Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. For øvrig kan Hurumlandet tilby alt hva man ønsker av friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Man finner blant annet oppkjørte skiløyper, båtplasser, sykkelveier, turstier, turisthytte og fiskevann. Sætre er nærmeste tettsted. Stedet har et godt utvalg av private og offentlige tjenester. Det finnes flere matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, Nille, apotek, frisører m.m. og alt du trenger til vanlig. Bussforbindelser til Oslo med ekspressbusser om morgen og ettermiddag fra Sætre, med matebuss fra Storsand, togforbindelse til Asker og Oslo fra Røyken og hurtigbåt til Aker Brygge fra Slemmestad. Førti minutter til Oslo med bil. Det er barnehage på Storsand og Sætre og skoler i Sætre, med skolebussordning. Det jobbes i disse dager med planlegging av oppstart med nytt tunnelløp til Oslofjordtunellen, samt ny barne- og ungdomsskole på Sætre. Det blir på sikt også stor utvikling og utbygging av Storsand, og gang- og sykkelvei mellom Storsand og Sætre. Storsand velforening ordner koselige juletrefester første helgen i desember med fakkeltog opp til Eplegården, hvor det er rundgang rundt juletreet, besøk av nissen og kaffe/te og kaker og loddsalg. Videre ordner de 17.mai feiring, hvor Gråtass fra en av gårdene her kjører først med musikkanlegg og alle Storsand beboere går etter mot Grønsand, hvor det er salg av kaffe og kaker mv. Det er Sankt Hansfeiring nede på Freyborgstranden, hvor grillene står utover til bruk og hvor det tennes stort bål. De ordner med dugnader på stranden med pølsefest i etterkant. Storsand velforening har frivillig medlemskap.

Arealer

Totalt bruksareal: 298 kvm, BRA-i: 236 kvm, BRA-e: 62 kvm, TBA: 60 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 1. etasje: 100 kvm BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, stue/spisestue og kjøkken 2. etasje: 54 kvm BRA-i: Gang, bod, omkledningsrom, bad og 3 soverom Underetasje/utleiedel: 82 kvm BRA-i: Entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e): Utestue: 23 kvm BRA-e Garasje og bod: 39 kvm BRA-e: Terrasse- og balkongareal (TBA): Totalt terrasser på 60 kvm TBA Utgang fra stue til terrasse på 55 kvm. Utgang fra soverom i 2. etasje til terrasse på 5 kvm. Utestue med gulvareal på 23 kvm. Utvendig bod med gulvareal på ca. 4 kvm. Garasje med gulvareal på 37 kvm. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Takstmannens kommentar til areal: Arealet i bod under trapp måles til 2 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig over 2 etasjer samt underetasje med sokkelleilighet oppført i 1998. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i halvvalmtakskonstruksjon belagt med takstein. Yttervegger i trekonstruksjoner og betong/murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående trekledning. Yttervegger i underetasje med malt murpuss. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Oppvarming med elektrisitet, vedfyring, oljefylte panelovner og vannbåren gulvvarme. Mekanisk ventilasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 12.03.2025 Rapportdato: 21.03.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad underetasje : - Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Kjøkken - 1.etasje: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i gang 2.etasje. Avviket er målt til 23 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder ( underetasje) er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Kjøkken - Underetasje/utleiedel : - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Det er godkjent leilighet i boligens underetasje. Det er selgers familie som har bodd i leiligheten siden de flyttet inn i 2016. Det er egen strøm- og vannmåler i leiligheten. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Tomten er flott opparbeidet og lettstelt, med usjenerte uteplasser, plenområder, hekker, beplantning og fiskedam. I fjor høstet selger 2 bøtter fulle av druer og lagde 6 liter ren druejuice med druer fra egen vinranke. Og så er det rabarbrabusk som gir nydelig rabarbragrøt eller syltetøy. For å nevne noe. Både oppkjørsel til garasjen og innkjørsler til hovedinngang og leilighet i underetasjen er steinsatt. For øvrig er tomten terrassert med støttemur. Det er trapp fra garasjen og opp til hovedinngangen og trapp fra foran leiligheten opp til hagen.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (E134) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen i rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien et lite stykke utover. Rett før det gamle ferjeleiet på Storsand, ligger Solbakken som stikkvei opp til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det er innkjøring til garasje og leilighet på nedsiden av huset, men det er også plass til en bil på oversiden av huset, ved hovedinngangen. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo, 30 minutter til Drammen og en time til Strømstad.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt at det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er trappeadkomst mellom garasjen og hovedinngangen. Det er også en steinlagt biloppstillingsplass rett utenfor hovedinngangen. Det er biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten i underetasjen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det må signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet for overføring av fellesarealet man eier 1/14 er større enn 2 da.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er privat vei og det betales veiavgift. Dette inkluderer brøyting av veien. For to år siden gikk de over til Kveta AS, og det selger sier de gjør en fantastisk god jobb! Eiendommen er tilknyttet privat borrevann som er felles på området. Selger opplyser at det har vært mer enn nok vann i brønnen, og det har ikke vært noen vannrestriksjoner om sommeren. Pumpen ble skiftet i fjor og det tas vannprøver der som sendes inn. En nabo er ansvarlig for dette. Vannet inneholder litt for mye fluor, men det er opplyst at voksne kan drikke dette uten problem, men at barn burde begrense inntaket så lenge de har melketenner. Eier har pleid å ta med drikkevann fra jobben. Det er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr 15.596,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler på avløpet, og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til avgifter til Asker kommune, har eier hatt følgende kostnader gjennom året: Strømforbruk: Hovedhus: 14.080 KwH i 2024. Leilighet: 5.490 KwH i 2024 (leieboer er en del på reise) Forsikringspremie på ca. 8.540 pr år (via forbund på arbeidsplass) Fiber fra Viken fiber/Altibox (internett og TV) kr. 1.358 pr md. Dette var for både hovedleiligheten og utleiedel. Evnt brannvarslingsalarm kr 169 pr md Vannverket kr 4300 pr år Veiavgift kr 3400 pr år Storsand Velforening kr 250,- pr år (frivillig)

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål. Kopi av planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Brukstillatelse på hoveddel, datert 14.10.1998 Brukstillatelse på leilighet, datert 2.12.1998 Utestuen er ikke byggemeldt til kommunen og ny eier overtar ansvar for det videre.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommen har tinglyst veirett inn til sin eiendom, over gnr 353, bnr 491. Eiendommen eier 1/14 del av fellesareal som ligger på gnr 353, bnr 170.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Eiendommen er tilknyttet brannvarslingsalarm fra Novus. Dette er optiske røykvarslere som er plassert i hele huset, og kostet rundt 30.000 kroner. Det er tilknyttet alarmsentralen i Nord Norge. Det er en knapp på kjøkkenet. i både hovedleiligheten og utleieleiligheten, hvor alarmen kan slås av om den går, og de er meget raske på telefonen. Det betales nå kun en månedlig avgift på kr. 169,-. Selger er villig til å overføre dette til neste boligeier til en pris av kr 20.000 kr om det er ønskelig. Dersom ny eier ikke ønsker dette, tar selger med seg røykvarslerne og setter inn noen enkle som kjøpes i vanlig butikk. Mer informasjon finnes på novussystems.no. Dette medfølger eiendommen: To barkrakker på kjøkkenet og 2 vegghengte hyller. En fast montert skjenk på stua, som er plassert på nordveggen. Det er fast monterte skap i hallen-3 stk, masse plass til lagring av forskjellige ting. Det er en fastmontert bokhylle nede i kjellerrommet og en kommode. På soverommet som ligger mot nord er det plassert kommoder med benkeplate over i bredden av hele rommet. Videre står det en IKEA bokhylle som blir stående På soverommet mot sør henger en vegghengt hylle og sengen, som er en IKEA Hemnes seng kan bli. Madrassene tas med, de er gamle og godt brukt. På badet nede er en hylle som er montert på veggen, som egentlig er overdelen til skjenken og den blir hengende. Vi har trampoline i hagen, den har vi hatt i mange år og det følger med noen ekstra deler, men den trenger et nytt fjærbeskyttelsestrekk. Alle lysarmatur blir hengende i huset. Gardinstengene blir også hengende, de fleste vinduer har persienner som kan trekkes ned og de blir også hengende. Det er noen møbler i hovedleiligheten og i leiligheten nede samt i uthuset som kan bli igjen om ønskelig, men dog mot et vederlag.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 120,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 219 370,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 169 370,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 748 159 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 992 636 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Kopi av energiattest, datert 17.03.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.