Lauritz Hervigs vei 164 C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten beliggende i 6.etasje inneholder: Entré, 1 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til balkong. Tilhørende liten bod og matbod i kjeller. Fellesvaskeri.

Standard

Praktisk leilighet malt i kule farger og fremstår moderne og stilig. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte overflater. Malte tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Noe behov for oppussing. Taklamper følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Varmt forbruksvann og varmt vann for oppvarming blir levert fra fyrsentralen, basert på vannbåren varme til radiatorer.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i området med blokkbebyggelse. Kort vei til barne-og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass og dagligvarebutikk. Eget idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, egen fritidsklubb på Fjell ungdomskafe og Fjell juniorklubb. Fjell kan også tilby eget skolekorps. Bussforbindelse til Drammen sentrum som har et stort tilbud av butikker, spisesteder/restauranter, kafeer, og flotte turområder rundt Drammenselva. Drammen by fremstår i dag som en fin og koselig by med mange servicetilbud og masse aktiviteter/arrangement av forskjellige slag. Togstasjon i Drammen med hyppige avganger med tog til både Asker/Oslo. Toget tar ca. 15 minutter fra Drammen stasjon til Asker og ca. 36 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1973 Boligblokk bygget i 9 etasjer. Borettslaget består av 304 andeler.

Arealer

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 4 kvm P-rom kommentar: Entré, 1 soverom, bad og stue/kjøkken. 6.Etasje: 43 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Utvendig: Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater, liggende kledning ved verandaen. Flatt tak med papp/folietekking. Vinduer med isolerglass. Nyere entredør mot trappegang, terrassedør med isolerglass. Overbygget terrasse med tett rekkverk. Se tilstandsrapport for ytterligere tekniske beskrivelser.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Espen Palmberg Takstdato: 19.02.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Kjøkken - Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TIlstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendige vinduer - Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Karmer og rammer må rengjøres og overflatebehandles. Terrelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. Utvendige dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Dårlige pakninger/tettelister på terrassedør. Innvendig overflater - Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente, overflater må oppgraderes. Innvendig dører - Noen dører/karmer subber. Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Innvendig andre forhold - Flere overflater, komponenter og bygningsdeler har oppnådd forventet levetid. Det må påregnes en fullstendig oppgradering av overflater, vegger bør prioriteres. Tekniske installasjoner/ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Tekniske installasjoner/elektrisk anlegg - På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.

Tomt

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles tomt med plenarealer, asfalterte gangveier og innkjøringer. Parkeringsplasser.

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no.

Parkering

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en annens plass vil man bli ilagt et parkeringsgebyr på kr 700. Borettslaget har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også parkering.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Strøm ca kr. 5.000,- pr år (avhenger av forbruk), innboforsikring må tegnes, normalt rundt kr. 1.200,- år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Fjellområdet, vedtatt den 09.11.1965, og Kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse for denne boligen. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Ingen heftelser på andelen bortsett fra legalpant på 2G samt fellesgjeld. Diverse tinglyste servitutter på eiendommen til borettslaget som følger eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Husdyrhold er tillatt etter spesieller regler, se husordensreglene pkt. 3. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Forkjøpsrett er utlyst og frist for å melde denne er 5 mars kl. 1200, ta kontakt med megler om du har spørsmål til dette. Kjøper kan ikke forvente at boligen blir rengjort ved overtagelse.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Fjellheim Borettslag, Orgnr.: 951198633 Andelsnr.: 184 Andel fellesgjeld: 190346, Total gjeld: 73896477 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Renhold av gang og trapper ned til etasjene foregår på rundgang. Gang og trappevask foretas enten 1 eller 2 ganger i uken. Vaskerom og andre fellesrom rengjøres etter bruk.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 190 346 Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Lånevilkår

94937067210, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 30.01.2025: 73 896 477 Andel av saldo: 190 347 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) Annuitet, flytende rente 94937067229, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 30.01.2025: 568 372 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 ) Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, dette ligger ved salgsoppgaven. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp) Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsrett er utlyst og frist for å melde denne er 5 mars kl. 1200, ta kontakt med megler om du har spørsmål til dette.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5 476 Felleskostnader inkl. grunnleie, varme/vann, tv/bredbånd samt vakthold bygninger og areal.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggelag, NBBO.

Totale kostnader

1 950 000,- (Prisantydning) 190 346,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 140 346,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 141 696,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 622 786 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 491 142 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, normalt 3 måneder etter aksept.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres utrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.