Skofterudveien 17A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, går over ett plan og inneholder: Entré, bod, bad med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er utgang til steinsatt uteplass/terreng fra stuen. I tillegg er det utvendig sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangen.

Standard

Fin og praktisk leiligheten med trappefri adkomst og direkte utgang til platting og hage. Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ettgreps armaturer. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. To soverom med plass til garderobe på begge rommene. I tillegg er det lagring i innvendig og utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré og på bad/vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjon i del av leiligheten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til, i et etablert byggefelt øverst på Frøtvedtåsen. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssenter i Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Arealer

Totalt bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 22 kvm 1. etasje: 61 kvm BRA-i: Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Bod med utvendig adkomst: 5 kvm BRA-e Platting og terrassegulv ved inngangsparti: 22 kvm TBA. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Bygningssakskyndiges kommentar til areal: Leiligheten har en oppstillingsplass for bil i felles carport rekke. Platting i 1. etasje oppmålt til 18 kvm (TBA). Terrassegulv ved inngangsparti oppmålt til 4 kvm (TBA). Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leiligheten ligger i underetasjen av en firemannsbolig. Boligbygget er oppført med støpt gulv mot grunn på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft via ventiler i vinduer og vegg, kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. 1 utvendig bod. Carport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Rune Nielsen Befaringsdato: 10.12.2024 Rapportdato: 13.12.2024 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater gulv: Elastiske flisfuger mangler stedvis. Fuger bør fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap og høyskapdører har stedvis fuktskader/svelling. Dører bør skiftes ut. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innredning: Det er observert svelling på skapdør under oppvaskbenk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater vegger: Veggoverflater i bod har riss/sprekk i innvendig hjørne og noe overflatemerker. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Terrasser / platting på terreng - Platting: - Platting på terreng: Stedvis noe ujevn overflate på steinsettingen. Tiltak kan utføres ved behov. Deler av plattingen er ikke vurdert grunnet is og snø. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Du kan fritt leie ut egen seksjon, men styret skal informeres om all utleie, iht. bestemmelser i vedtektene.

Tomt

Tomt

Hele tomten på 4918 kvm er sameiets felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Utenfor leiligheten er det steinlagt terrasse, plen og hekk. Se vedtektenes §3 for bruk og disposisjonsrett av arealet som naturlig ligger utenfor seksjonen til leilighetene i 1. etasje.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør vider mot Heggedal og deretter E134 mot Åros. Fra Drammen følg E 134 mot Åros. Felles ta til høyre i krysset før Rema 1000 ta til avkjøring til høyre, deretter til venstre og opp bakken og så første til høyre, inn Frøtvedtveien også følg skilting mot Skofterudveien. Det vil bli skiltet med Frem visningskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det er parkering i carport. I tillegg er det gjesteplasser på sameiets grunn.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Skofterudveien er kommunal frem til innkjøringen til sameiet. Innkjøring og parkering er privat. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. Vegstatuskart ligger i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 3.762,- i kommunale avgifter i 2023 (vann og avløp). Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Leiligheten har ikke vært i bruk i store deler av året, så det må påregnes større avgift enn dette. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer. Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/ Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnad til innboforsikring, strøm/oppvarming og eventuelt. flere valgmuligheter på TV (Internett er inkludert i fellesutgiftene).

Regulering

Iht. kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Iht. eldre reguleringsplan for Frøtvedtåsen M9, vedtatt 14.09.2006 er eiendommen regulert til: 2763 kvm til bolig 199 kvm til felles avkjørsel 1537 kvm til felles parkeringsplass 122 kvm til felles lekeareal 295 kvm til annet (renovasjon) Reguleringskart og planinformasjon ligger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kommune- og reguleringsplansbestemmelser.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.09.2007.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2007/840592-2/200 Bestemmelse ifølge. skjøte - Rettighetshaver: RØYKEN KOMMUNE Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelsen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som eventuelt er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har eid leiligheten og bodd der i kun kort tid, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Sameie

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 82.843,- pr 08.12.2024

Lånevilkår

Andel felles gjeld: kr. 82.843 pr 08.12.2024 Långiver: Dnb Lånets totale saldo: kr. 1 325 489 pr 08.12.2024 Lånetype: Serielån Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats: 8,6 pt Dato siste termin 01.04.2040 Andel felles gjeld: kr. 17 881 pr 08.12.2024 Långiver: Dnb Lånets totale saldo: Kr. 286 104 pr 08.12.2024 Lånetype: Serielån Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats: 8,6 pt Dato siste termin: 01.03.2032

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet navn er: Soltoppen Boligsameie Åros, org.nr: 993062936. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Det er 4 boligbygg, hver på 2 etasjer. Leilighetene i 2. etasje har bruksrett til loftet. Det avholdes 2 dugnader i året (høst og vår). Sameiet har ikke avtale med vaktmester, og snømåking mellom husene, og gressklipping på fellesarealer ivaretas av beboerne. Vedlikehold av gulv og rekkverk på terrasse ivaretas av eier. Utvendig vedlikehold av bygningene ivaretas av styret, og dekkes via fellesutgiftene. Seksjonering tinglyst 23.08.2007 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/960 Ta kontakt med megler for kopi av seksjoneringsbegjæring. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Fellesutgifter

Kr 3 700,-/md. Fellesutgiftene dekker brøyting, renovasjon, tv/internett, vedlikehold, lån og strøm fellesarealer (blant annet carport og bod).

Forretningsfører

DMC Regnskap AS

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning) 100 724,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 500 724,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 500 724,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 690,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 599 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 003 400 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 812 921 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Kopi av energiattest, datert 04.01.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato. Polisenummer Gjensidige Polisenummer: 79314314.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.