Bernåsbakken 47

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, stue (soverom), toalettrom, hall med trapp samt trapperom til kjeller. 2.etasje: Stue, 3 soverom, gang med trapp og bad. Råkjeller: Kjeller har en takhøyde på 1,73 m og er ikke målbart areal.

Standard

Boligen er i det siste leid og ut derfor har det vært manglende vedlikehold og det er noen løsninger med vegger som er satt opp for å lage maksimalt med soverom. Det er en enkel standard innvendig og kjøper må regne med å pusse opp en del samt rehabilitere bl.a. bad. Laminat, belegg og tregulv. Vegger er stort sett malte. Takess i tak.

Oppvarming

Peis med innsats i stuen. Vedovn i loftstue 2.etasje. Luft-luft varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Konnerud. Gangavstand til barnehager og skoler. Konnerud har et aktivt idrettsmiljø med idrettshall, ski-og skøytestadion samt et flott skianlegg og fin lysløyper. Det er flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet sommer som vinter. Kort gangavstand til Konnerudsenteret med blant annet dagligvarebutikk, Nille, Europris, apotek, spisesteder, bank og frisør. Gode bussforbindelse til Drammen med videre kommunikasjon - ca. 10 min med bil til Drammen sentrum og ca. 45 min kjøring til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1930

Arealer

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 21 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Vindfang, toalettrom, 2 stuer, kjøkken og gang. 2.etasje: Trappegang, stue, bad og 3 soverom. 1.Etasje: 80 kvm BRA-i 2.Etasje: 76 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen har grunnmur av betong, naturstein og tegl. Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Blikk på karnapp. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk med papp, panel 2 sider, oppbygging kan være noe varierende fra bygg til bygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. undertak er kledd med ukantede takbord (over- og underligger). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ser ut som om de fleste vinduene er fra 2004. Terrassedører med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse på 21 m² oppført i tre og betong med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagte Tilstandsrapport datert 20.03.2025

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Espen Palmberg Takstdato: 20.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - nedløp/beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig - etasjeskille: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Brennbart materiale for nær pipe enkelte steder, det skal være 230 mm. fra innvendig røykløp til nærmeste brennbare materiale. Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Tomteforhold - terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. 1 Etasje - toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2 Etasje - bad/overflater: Gulvet er ikke tett, ved fuktsøk er det påvist fukt flere steder. 2 Etasje - bad/sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tett rundt sluk og rørgjennomføringer. 2 Etasje - bad/tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Rommet har tydelige fuktproblemer. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig andre forhold: Boligen bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep. Innvendig - overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner/vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner/ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner/varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner/elektrisk anlegg: Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Tomteforhold/fuktsikring: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold/grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. 1 Etasje kjøkken/overflater og innredning: Det er påvist bruks-/aldersslitasje. 2 Etasje våtrom/overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 2 Etasje bad/ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Mulighet for utleie

Eiendommen er pt utleid. Kopi av leieavtale kan fås fra megler. Leietid fra 9.10.23 til 1.10.26. Leiekontrakten bestemmer at det er 2 måneders oppsigelse. Det blir opp til kjøper av eiendommen å si opp leietaker om de ikke flytter før overtagelse. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Tomt

Tomt

Opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og hagen er beplantet med gressplen og diverse blomster/busker. Lune og usjenerte uteplasser i hagen. Tomten har hatt lite vedlikehold de siste år.

Areal og eierform

Areal: 655 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Strømsø følg Konnerudgata opp til Konnerud. Ta inn til høyre inn Bernåsbakken, deretter inn til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje oppført i 1989 på leca ringmur og gruset gulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Halvvalmet takkonstruksjon med undertak av bord, tekket med takstein. Portene fungerer dårlig.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat avstikker fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 5 000 pr. år Stipulert, vil avhenge av eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men det stipuleres at disse utgjør ca kr 50.000,- pr. år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for området Kirkegranda, vedtatt den 10.07.1981, og Kommuneplan 2014-2036 vedtatt 05.10.2015 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår å gjøre. Det finnes ikke opprinnelige tegninger, men det som kommunen har i saken er vedlagt salgsoppgave. Det vites ikke om det er foretatt utbygginger som eventuelt ikke er godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Best. om vann/kloakkledning. tinglyst 12.09.1983 rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:451 Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Kjøper kan ikke forvente at eiendommen blir ren- og ryddiggjort før overtagelse, hverken innvendig eller utvendig. Eiendommen er pt utleid, se info over under fanen mulighet for utleie.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)) -------------------------------------------------------- 121 100,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 911 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 367 066 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 468 262 per 31.12.23

Overtagelse

Normalt 3 måneder etter overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Megler har ikke fått bekreftet at eiendommen er forsikret.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres utrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.