Fabrikkveien 32 (leil 1.4.4)

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Gjennomgående 3-roms endeleilighet med lys inn fra tre sider. Leiligheten bestående av entré, bod, hovedsoverom med walk-in closet og ett soverom med plass til garderobeløsning, bad med opplegg til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det skyvedør til balkong med bod.

Standard

Lys og moderne leilighet med god standard, klar til innflytning. Meget pent kjøkken fra HTH. Det er innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr/platetopp. Komfyrvakt og waterguard er montert. Pent bad har fliser på gulv og vegger, og malt gips i tak. Det inneholder baderomsinnredning med speil, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - fliser, parkett Vegger - fliser, malt gips, betong Himling - malt gips, malt elementdekke Påkostet utover standard med; - Glassdør inn til stue/kjøkken - 2 hjørneskap i kjøkkeninnredning har betjeningsvennlige hyller - elektriske screens på vinduer - solskjerming innvendig - oppgradert kjøkkenvifte - skuffer byttet mot skap - fliser over benk. - påkost elektriske arbeider med ca kr.150.000,- - påkost på kjøkken utgjorde ca kr. 90.000,- - ekstra lampe på terrasse, lampe i bod og ekstra stikkontakt. - Grohe sensia arena - toalett med spyling etc. I boden i underetasjen blir det stående hyller og skap/skuffer som medfølger i handelen.

Oppvarming

Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren, dette eies av Sameiet. Oppvarming i leiligheten med vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral. Dette gjør at utgifter til varme og varmtvann er svært lave. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Beliggenhet

Fantastisk beliggende leilighet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man flott utsikt utover Oslofjorden. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter. Hurum Brygge ligger ca. 1,5 km fra Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Leilighet: 74 kvm BRA-i Bod: 6 kvm BRA-e Terrasse: 15 kvm TBA Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnforhold av antatt faste masser. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med, i hovedsak, stående kledning. Etasjeskiller av elementdekke. Hvite glatte formpressede innerdører. Vinduer med 3-lags glass fra 2023.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Thomas Olsen Takstdato: 02.10.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Tomt

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og lekeplass. Felles gjesteparkeringsplasser og asfaltert nedkjøring til garasjeanlegget. Heis opp til gateplan og så videre opp i boligen som selges.

Areal og eierform

Areal: 5 097 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnellen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

Garasjeplass i felles parkeringskjeller. Mulighet for elbil-lader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, fiber osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Tofte Strand, vedtatt 04.12.2019, gjelder for eiendommen. Området er under utvikling og kommer til å bli videre bygd ut på sikt. Utbygger jobber også med å få etablert en båthavn.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker Overført fra: 3025-335/345 Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr.: 932184753 Leilighetsnr. snr. 5 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Org.nr.: 932184753 Leilighetsnr.: 1.4.4 / H0301. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Opplysninger fra årsmøte, referater m.v. kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Kr. 3979,- pr. mnd Inkl. kostnader varme, varmtvann, garasje, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, revisjon m.m.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

5 490 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 440,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 638 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Overtagelse

Etter avtale.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, vil dette være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik brukslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. Avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.