Kolleveien 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig med alt på ett plan. Boligen inneholder 1.etasje - Vindfang, toalettrom, entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, omkledningsrom, gang, tv-stue, bod og kjølerom.

Standard

Bygningen anses som svært dårlig vedlikeholdt. Det må påregnes omfattende vedlikehold og utbedringer. Se tilstandsrapport. Innvendig er det gulver med laminat, betong og fliser. Veggene har fliser, malte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater. Betongdekke. Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppvarming

Varmepumpe ble montert i 2024 og fremstår som ny. Peisovn i stue, varmekabler på bad og i gang ved vaskerom.

Beliggenhet

Populært beliggende i Juveåsen med noe utsikt over områdene omkring. Kort vei til skogen med fine tumuligheter. 15 minutter å gå ned til sentrum av Svelvik med mange forskjellige tilbud som butikker, leger, tannlege, restauranter m.v.. Langs sjøen finnes det flere muligheter for å ta seg en dukkert. Man kan ta ferje til Verket med flotte badestrender og supre forhold for Kiting. Ca 11 minutter å gå til barneskolen, ungdomsskole ca 2,7 km unna. 2 barnehager i nærområdet. Ca 30 minutters kjøring til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973

Arealer

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 141 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 130 kvm BRA-i Garasje: 40 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjell. Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er kun montert renner og nedløp på deler av bygningen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasseplatting av treverk har adkomst fra stue og hage.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Espen Palmberg Takstdato: 28.10.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er påvist omfattende feil og mangler ved renner og nedløp. Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting av treverk har begrenset kontrollmulighet fra undersiden. Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Våtrom- 1.etasje bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken - 1.etasje overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder) Tekniske installasjoner: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Branntekniske forhold - Røykvarslere og brannslukkeapparat må skiftes. Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist skader i deler av ytterkledningen. Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Noe justering og vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Innvendig - Andre innvendige forhold: Det bemerkes at bl.annet bad, kjøkken og røropplegg har oppnådd forventet levetid. Det er i tillegg påvist skader i himling og vegger på bad. Våtrom - 1.etasje bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - 1.etasje avtrekk: Forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Spesialrom - 1.etasje kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerommet er ikke bygget etter dagens forskrift, rom i rom, og det anses for å være en risiko konstruksjon med fare for skjulte skader. Spesialrom - 1.etasje toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Spesialrom - 1.etasje toalettrom teknisk anlegg: Utstyret er trolig fra byggeår. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er en bratt skråning/fjellside på baksiden av bygningen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Oljetank: Det er oljetank av ukjent type, tanken er trolig fra 1973. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Tomt

Tomt

Usjenert tomt med noe flater rundt boligen, ellers er tomten skrånende både foran og bak selve boligen. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Tomten bærer preg av noe manglende stell de senere år. Terrasse mot syd som eier har startet utbedringsarbeider på, dette er ikke ferdigstilt.

Areal og eierform

Areal: 1 251 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Parkering

Parkering dobbel i garasje. Portene fungerer ikke og dør inn til bod/garasje er i svært dårlig forfatning. Garasjen mangler vedlikehold gjennom mange år. Garasjen er oppført i 1987 mur og trekonstruksjon. Bygningen er kun overfladisk besiktiget, ikke tilstandsvurdert, det må likevel nevnes at omfattende vedlikehold må påregnes

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Det antas at dette kan beløpe seg til ca kr. 40-50.000,- pr år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser og plankart følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert november 1973. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den fremstod på visning, uten ytterligere ren og ryddiggjøring. Selger har noen personlige ting som tas med fra loft og garasje. Det var tidligere en garasje i boligen, denne er tatt inn som beboelsesrom. Fasadetegninger er sendt inn, men det er usikkert på om dette arealet er godkjent som beboelsesrom og kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. Tegninger følger salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 68 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 018 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 522 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 432 782 per 31.12.22

Overtagelse

3 måneder etter aksept av bud.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er i dag ikke forsikret, kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato eller tidligere.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres utrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00