Volloddveien 35

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over en etasje og krypkjeller: Entre, gang, stue, kjøkken og 3 soverom. Platting ved inngangspartiet. Frittstående uthus med redskapsbod og utedo.

Standard

Sjarmerende fritidseiendom med enkel hyttestandard. Idag er det sommervann og utedo på hytta, men det ligger helårs vann og avløp frem til tomten. Det ligger også fiberkabel frem til tomten. Kjøkken: Kjøkken fra ukjent årstall. Benkeplate med vaskekum og ettgreps armatur. Profilerte fronter. Frittstående kjøleskap. Integrert komfyr. Varmtvannsbereder fra 2021/2022 plassert under kjøkkenbenk. Øvrige rom: Gulvflater belagt med heltre gulv og laminat. Veggflater med trepanel og mdf veggplater. Himlingsflater med trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Garderobeskap i gangen. Det gjenstår noen arbeider med det elektriske anlegget, blant annet å trekke mer strøm til kjøkkenet. Derfor er veggen på det ene soverommet ikke ferdig kledd.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elementpipe fra ca. 2017. Peisovn med glassdør i stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett av Askers flotteste rekreasjonsområder og i umiddelbar nærhet til badestrender. Eiendommen ligger få meter fra sjøen og har noe utsikt utover Oslofjorden. Kyststien går forbi her, og gir mange muligheter for flotte turer - rett utenfor døren. Oslofjorden har i dette området mange øyer og et yrende liv på sommeren, her er det ypperlig å ta en båt eller kajakk ut for nærhet til sjøen. Bare en kort spasertur unna, langs kyststien, finnes Ramton camping. Her finnes restaurant/pub, en liten golfbane og tennisbane. Se mer på www.ramton.no. Nærmeste matbutikk er Joker på Nærsnes, 5 minutters biltur unna. Det er ca. 10 minutters kjøring til Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Normal, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke andre butikker, og treningssenter. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Det er ca. 35 minutters kjøring fra Oslo og Drammen, og ønsker du å reise Oslofjordtunnelen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 30 minutter dit.

Arealer

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 47 kvm BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og 3 soverom BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) Bra-e: Redskapsbod og utedo BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Platting TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytte oppført i ca. 1962, oppført med grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel og takpapp. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med karmer av tre og glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ca. 1993. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 24.03.2025 Rapportdato: 25.03.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. - Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging. - Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Øvrige rom: - Overflater himling: Fuktskade påvist i himling i gang. Eksakt årsak er ukjent.( kan muligens være fra tidligere taklekkasje). Tiltak må påregnes. - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere bedre inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. ( svelling på overflate observert). Bør holdes under oppsikt. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, dette sammen med observasjoner innvendig i gang anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: Takrenner må rengjøres. Terrasser / platting på terreng: - Platting på terreng: Platting bærer preg av slitasje og elde. Overflater bør utbedres. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ukjent årstall. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Tomten er eiet og på ca. 1307 kvm. Det er tilnærmet flat tomt med plenområder, beplantning, trær og naturlig naturtomt. Det er innkjøring og parkering på egen tomt. Det er stor platting og skjermede uteplasser og fra terrassen ser du også sjøen. Ifølge matrikkelkartet har eiendomsgrensene nøyaktighet (standardavvik) på 31-200 cm. Dette er merket med lilla tomtegrense. Ved eventuell søknad om tiltak på eiendommen, kan det bli nødvendig med en oppmåling/grensepåvisning av eiendommens grenser og kjøper overtar ansvar for dette videre.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Holmen. Følg Slemmstadveien til Rortunet i Slemmestad, og ta til venstre mot Nærsnes. Følg Sundbyveien til du kommer til skilt inn til venstre, mot Høvikvollen. Fra Drammen: Følg E134 i retning Drøbak, og så videre mot Åros. Ta mot Båtstø i Sundbykrysset. Følg Sundbyveien til du kommer til skilt ned til høyre, mot Høvikvollen. Følg veien innover i området, og gjennom bomvei. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem Visningsskilt på fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei med bom. Pliktig medlemskap i Høvikvollen vel som også har ansvar for veien, ca. kr. 1000,-/år. Kommunalt sommervann. Utedo. Det er kommunale vann- og avløpsledninger fra 2019 i området og det er lagt stikkledninger inn på tomten. Tilknytningsavgifter vil tilkomme ved påkobling. Det er lagt vann (sommervann) inn i hytta uten at det idag foreligger tilfredsstillende avløp. Dette er ikke byggesøkt og godkjent i Asker kommune og ny eier overtar ansvar for dette.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 10.779,84,- i kommunale avgifter i 2024. Eiendommen har ikke vannmåler og kommunen legger til grunn et forbruk på 157 m3 pr år. Det er gitt varsel om pålegg om installering av vannmåler og ny eier overtar ansvar for dette videre. Ved tilknytning til vann og avløpsanlegg vil det tilkomme tilknytningsavgifter, og det vil være kommunens satser for kommunale avgifter for vann- og avløp. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, feiing og renovasjon slik det var i 2024 og se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer og tilknytningsavgifter.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, vei/velavgift (pt kr 1.000,- pr år), eventuelt tv/internett, forsikring og vedlikehold. Eventuelle tilknytningsavgifter tilkommer.

Regulering

Området er regulert og hytta ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor 100-meterssonen fra sjøen, og i et området avsatt til bevaring av kulturmiljø. Området har kulturmiljø med vernestatus B med beskrivelse: "Fritidsbebyggelse fra mellomkrigstid og friområde med dammer og andre minner etter istrafikken". Kommuneplan for, Asker, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 2 kvm: Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal 1 305 kvm: Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 1 307 kvm: Hensyn Bevaring kulturmiljø Delareal 1 307 kvm: 100m b. langs sjø Kommunedelplan for Båtstø, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.09.2017 Delareal 1 307 kvm: Hensyn Bevaring kulturmiljø Delareal 1 307 kvm: Fritidsbebyggelse, Nåværende Eldre reguleringsplan for Høvikvollen, ikrafttredelse 01.12.1994 Delareal 2 kvm: Gang-/sykkelvei Delareal 1 305 kvm: Fritidsbebyggelse Informasjon om planbestemmelser, reguleringskart og kulturmiljø ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av planbestemmlser (kommuneplan Asker, kommunplan Båtstø og reguleringsplan).

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger i deres arkiver.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser: Erklæring/avtale tinglyst 16.11.1962 - Vedlikeholdsplikt for felles adkomstveg. Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 25.01.2019 Rettighetshaver: HØVIKVOLLEN VANN OG AVLØP SA Org.nr: 920805442: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel tinglyst 25.01.2019 Rettighetshaver: HØVIKVOLLEN VANN OG AVLØP SA Org.nr: 920805442: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Rettigheter på gnr gnr 246/bnr 30: Erklæring/avtale tinglyst 16.11.1962 Bestemmelse om bade og oppholdsrett på en nærmere bestemt del og tilsvarende rettighet på Demkilodden. Bestemmelse om båtopplegg i Steinsmalen. Selger har ikke benyttet seg av båtfeste og rettigheter ved Demmekilen, og det blir opp til ny eier å undersøke nærmere hvor dette er, og hvordan det fungerer i praksis. Kopi av tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det er mottatt nabovarsel hvor det er søkt om å rive og sette opp ny hytte på naboeiendommen. Det er eier av luftledningene som har ansvar for å holde linjen klar for trær, men det er eier av eiendommen som selv må stå for oppryddingen på tomten etter at det er kuttet trær.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 608 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattest, datert 29.03.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.