Spikkestadveien 147A, 3 etg

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

3.Etasje: Trappegang, boder, 2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og 2 soverom.

Standard

Spikkestad sentrum. Leiligheten ligger med kun noen minutters gange til togstasjon med forbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen. I tillegg er det kort gangavstand til flere matbutikker, lege, tannlegesenter og flotte turområder. Kjekstadmarka er like tilgjengelig sommer som vinter og er et ypperlig turområde, uansett om man vil gå på ski, på bena, jogge eller om man vil bruke sykkel. Velkommen inn! Stue: Meget romslig og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det rikelig med plass til ulike sone og møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen på 17 kvm. Kjøkken: Kjøkken fra rundt 2010 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum og fliser på vegg mellom benk og overskap. Komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin under benkeplate. Bad: Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2017. Fliser på gulv med varme og våtromsplater på veggene. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett i hjørnet og vegghengt toalett. Opplegg for badekar, vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Soverom med utgang til terrasse på 6 kvm. I hoveddelen er det et disponibelt rom som blir brukt som soverom. Dette er ikke godkjent som rom til varig opphold. Hybel: Stue ned plass til sofa og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til terrasse på 8 kvm. Lyst bad fra byggeår med fliser på vegger og gulv. Varme i gulv, vegghengt servantskap og dusjkabinett i hjørnet samt gulvstående toalett. Kjøkken med innredning fra 2004/2005 og slette fronter. Benkeplate av laminat og fliser mellom benkeplate og overskap. Nisje for komfyr med platetopp og oppvaskmaskin under benkeplate. I hybelen er det 1 soverom med plass til seng, garderobeskap og nattbord. Diverse: - Bygget ble beiset og mur ble malt 2021. - Spyling og lakkering av takstein i 2019/2020. Materialer: Gulv: Fliser, parkett, laminat og teppefliser. Vegger: Malt strietapet og malt panel. Himling: Takplater.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, varme i gulv på bad og panelovner.

Beliggenhet

Beliggende midt i Spikkestad sentrum med blant annet togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Det er også barnehage like i nærheten av leiligheten. Få minutters kjøring til Lahellholmen, Engersand og Hyggen med flotte bademuligheter. Ca. 15 minutter til Drammen og ca. 20 minutter til Asker. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Flott 18-hulls golfbane på Kjekstad. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena, kort vei til nye Røykenbadet med flere basseng, treningssenter og klatrevegg. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Røyken og Drammen. Tog fra Spikkestad retning Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1991

Arealer

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 31 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Kombinert næringsbygg og boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur. Yttervegger av multimur utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong/hulldekke. Yttertak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdører (enkle) i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår (1989). Balkongdør/skyvedør med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår (1990). Vinduer med karmer av tre og to-lags glass (fra byggeår). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 24.09.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter registrert i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i kjøkken/spisestue/stue. Årsaken er ikke kjent. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom Bad 1: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Våtrom Bad 2: Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Overflater vegger - Våtromsplater er stedvis ikke montert iht. monteringsanvisning. Det registreres stedvis manglende fugemasse i hjørner og rørgjennomføringer. Membran, tettesikt - Det er registrert enkelte svakheter/manglende fugemasse i hjørner på våtromsplater. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant og opplegg for badekar er usikker. Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Kjøkken 2: Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Overflater gulv - Det registreres noe knirk. Tydelig sprekk/glippe mellom parketten. Tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Loft innredet - 3.etasje: Konstruksjonsoppbygging - Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved stue, trappegang, bod og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Loft - uinnredet: Overflater vegger/undertak - Det er registreres stedvise fuktskjolder/merker. Eksempelvis ved pipe og takgjennomføringer. Overflater gulv - Enkelt gulv av sponplater, stedvis noe svikt er registrert. Teknisk anlegg: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Andre VVS - teniske anlegg - Varmepumpe er fra ukjent år. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer er av eldre dato og enkelte vinduer er noe aldringspreget. Takvinduer - Takvinduer bærer noe preg av slitasje og elde. Dører - Balkongdører er av eldre dato, noe fuktskade registrert i bunn av enkel bakongdør til vest-vendt balkong. Balkonger,terrasser Syd: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Balkonger, terrasser Vest: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongdekke og rekkverket bærer noe preg av alder/slitasje. Vedlikehold anbefales. Balkonger, terrasser Nord: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Dekket bærer noe preg av slitasje. Vedlikehold/overflatebehandling anbefales.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Felles asfalterte innternstier og parkeringsområder.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 og Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Spikkestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger 2 utvendige biloppstillingsplasser iht. sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er ligger under reguleringsbestemmelser for Spikkestad sentrum, vedtatt den 18.06.2015, gjelder for eiendommen, samt Kommuneplan for Røyken vedtatt 2015-2027 Delarealer: 59 kvm - Parkeringsplasser. 903 kvm - Sentrumsformål. 8 kvm - Kjøreveg. 137 kvm - Fortau.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 16.12.1991. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er noe avvik fra opprinnelige byggetegninger. Soverom 2 i hoveddel er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøkken i hybel er ikke byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1991/14019-1/90 Seksjonering 07.11.1991 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 1/10 2008/993413-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 09.12.2008 endring av formål/brøk: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/10 2023/695698-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 30.06.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:285 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Det er 1 el bil lader på den ene parkeringsplassen. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Spikkestadveien 147 A, Orgnr.: 923780947 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 600,- Dette er for kommunale avgifter, snøbrøyting og forsikring.

Totale kostnader

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 612 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 360 226 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 168 857 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: SP5153710

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.