Damveien 28

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over én etasje bestående av: Entré, kjøkken, stue, stellerom, to soverom og toalettrom. Utebod.

Standard

Hytta har en enkel standard og er godt vedlikeholdt. Det er furuplank på gulvene og panel på vegger og i tak. Enkelt kjøkken. Det er lagt inn strøm og dette anlegget er ettersett den senere tid. Kjøkkenet har en liten spiseplass før du kommer inn i stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Selger har vasket hytta utvendig hver sommer. Soverommene har køyesenger. Megler har oversikt over utbedringer og vedlikehold av hytta, bare ta kontakt for en oppsummering.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring med tillegg av løse elektriske ovner.

Beliggenhet

Hytta er beliggende i nærheten av Hyggen, oppe i skogkanten med noe utsikt over Drammensfjorden og svært gode solforhold. Flere strender ved Drammensfjorden som ligger kun noen minutter unna med bil. Bak hytta er det flott turterreng hvor du blandt annet kan nå Herstadhei. Det er mye bær av alle slag i skogen bak, også mye sopp. Hyggen er et lite tettsted langs Drammensfjorden. Bestående av spredt boligbebyggelse med eldre og nye boliger, samt fritidsboliger. Badestrand og båtbrygge nede i sentrum her er det også en liten restaurant. Mange flotte turmuligheter langs fjorden og i skogsområder både vinter og sommerstid. Bussforbindelse til Drammen/Oslo. Ca. 5 min kjøring til Røyken sentrum med div. forretninger og togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1964

Arealer

#total_bygningsarealer 1.Etasje: 45 kvm BRA-i: Entré, stue, kjøkken, stellerom og 2 soverom. 1.Etasje: 4 kvm BRA-e: Toalettrom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner med krypekjellere. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Vinduer og balkongdør med ett- og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1972 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 04.09.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Kjøkken: Ventilasjon - Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk bør etableres. Krypkjeller: Utvendig inspeksjon - Utvendig terreng inntil krypekjeller heller stedvis feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Innvendig inspeksjon - Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som viser en trekvotefukt på over 20%. Loft - uinnredet: Helhetsvurdering - Det er ikke tilstrekkelig tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuen er målt til 23 mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader: Fasader inkl. kledning - Det ble registrert noe sprekkdannelser i kledningen samt svertesopp/algegroing. Tiltak bør påregnes. Yttertak: Det ble registrert råteskade på undertaket ved terrasse. Tiltak må påregnes. Balkonger, terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Drenering: Utvendig terreng - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Fuktmerker - Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som viser en trekvotefukt på over 20%. Det bør utføres tiltak som varig stopper fuktinnsig og senker fuktnivåene. Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden, og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende naturtomt med fjell i dagen, hytta ligger sjarmernede til på en liten åskam. Noe sjøutsikt vestover mot Drammensfjorden. Det er plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert terrasse på fremsiden av hytta mot sydvest og veranda på baksiden av hytta mot nordøst. Parkering på egen tomt. Masse sol, hel fra tidlig morgen til ca kl. 2130. Tomteareal kan nok avvike noe, da grenser er noe usikre.

Areal og eierform

Areal: 2 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Lier deretter følg E 134 mot Røyken og Grimsrudveien til Hyggen. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken og Grimsrudveien videre mot Hyggen. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Forbrenningstoalett. Selger har hatt med seg drikkevann og det samles ellers vann i tanker til vanning etc. Avgift for bruk av veien varierer men har de siste år vært ca kr.4.200,- inkl. brøyting. Dugnad på veien to ganger i året.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, veiavgift, samt vedlikehold.

Regulering

Tomten er uregulert og ligger i LNRF areal, dette begrenser muligheten til utvikling av eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er relativt normalt for hytter fra denne tiden. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Annen nyttig informasjon

Hytta selges slik den fremstår på visning med innbo og løsøre. Hytta eller tomten blir ikke ytterligere ren- og ryddiggjort før overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 995 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.