Vikene 9

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, rom med vaskemaskin og 1 soverom. 1. etasje tilbygg: Skyvedørsgarderobe, 3 soverom og bad Utgang fra stue til sørvendte terrasser på ca. 63 kvm. Nordvendt terrasse i tilknytning til inngangsparti på ca. 13 kvm. Utvendig bod. Biloppstillingsplass på egen parkeringsplass.

Standard

Flott helårs hytte opprinnelig fra 1966, tilbygget med 3 soverom og bad i 2011. Det er store terrasser utenfor stue og en del av den er overbygget med tak og en del med markise. Det er tilsammen 4 soverom. Både kjøkken og bad er fra 2011. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Bad: Bad fra 2011: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i vindu.. Vaskerom: Vaskerom (opprinnelig baderom) fra byggeår: Gulvflate belagt med gulvbelegg og fliser. Våtromsplater og tapet på vegger. Takplater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Sluket på vaskerommet er ikke tilkoblet avløp som resten av boligen, og er følgelig ikke godkjent til bruk. Øvrig rom: Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og panel. Profilerte og slette innerdører. Diverse: * Flott beliggende hytte med gode solforhold * Store terrasseområder, både med takoverbygg og markiser * Panorama utsikt * Romlig og pen hytte med stort oppholdsrom, kjøkken, 4 soverom og bad. * Tilbygg med 3 soverom og bad fra 2011 * Helårs vann- og avløp fra 2014 organisert i eget avløps-selskap, Fiva Drift AS, eiet av hytteeierne på hyttefeltet. Vann fra Filtvet vannverk * Bilvei helt frem til tomten. * Stor usjenert festet tomt. * Meget velorganisert og populært hyttefelt med egn strand.

Oppvarming

Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på badet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med nydelig sjøutsikt i rolige og landlig omgivelser bare 5 minutters gange fra sjøen. Det er flotte strender inne på dette skjermede området og det er elektronisk bom inn til hyttefeltet. Om man ønsker å besøke andre strender eller friområder ligger dette tett i tett langs Hurumlandets kystlinje, eller man kan besøke den mangfoldige marka. Man kan bruke hele sommeren på å utforske nye steder enten man vil gå en kort spasertur eller man vil prøve den litt mer utfordrende kyststien mellom Tofte og Rødtangen. Du har gangavstand til Filtvet sin fantastiske natur og skjærgård, og dette er kombinert med kort avstand til Tofte som også har vinmonopol, apotek, og variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Det er nærbutikk i Filtvet sentrum i tillegg til Filtvet Fyr. I løpet av våren åpner også nye Vilma Sjøbad der Villa Malla var tidligere. Det er bussforbindelser i nærheten med avganger både til Drammen og Oslo. Kjøretid 60 minutter fra Oslo, 40 minutter fra Asker og 45 minutter fra Drammen.

Arealer

Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 89 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 76 kvm 1. etasje: 89 kvm BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, baderom, vaskerom, 2 entre, gang og 4 soverom 1. etasje: 4 kvm BRA-e: Bod Terrasser: totalt 76 kvm TBA: 63 kvm TBA utenfor stue, 13 kvm i tilknytning til inngangspartiet. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet på kaldtloft over tilbygg måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1966 og tilbygget i 2011. Kaldtloft. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Entrédører med glassfelter. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Kjetil Sukkerhagen-Fevang Befaringsdato: 27.09.2024 Rapportdato: 01.10.2024 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Baderom : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Øvrige rom: - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet på opprinnelig bygg er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Dører og vinduer: - Vinduer: Fuktmerker/skade påvist på vindu i stue og spisestue. Utbedring/utskifting anbefales. - Dører: Entredør og terrassedør fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og bør fornyes. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Drenering: - Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at deler av dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrom - Vaskerom : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på membran/tettesjikt. Utilfredsstillende ventilering. Sluket er isolert i våtsone. Alder på sluk (sluk er ikke tilkoblet avløp som resten av boligen). Alder/slitasje på tapet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 72.9 %, temperatur 15.3 grader C og duggpunkt 10.6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Festet tomt på 1679 kvm. Tomten er hovedsakelig nydelig naturtomt med svaberg. Gruslagt biloppstillingsplass. Det er etablert overbygget terrasse og veranda på fremsiden og en sitteplass ved hovedinngangen. Det er trapper fra parkeringsplassen og opp til hytta. Ifølge matrikkelkartet har eiendomsgrensene nøyaktighet (standardavvik) på 31-200 cm. Dette er merket med lilla tomtegrense.

Opplysninger om festeforhold

Grunneier: Jens Erik Wittusen Festetid: 99 år fra 1965. Grunneier har forkjøpsrett og skal godkjenne overdragelsen. Forkjøpsretten skal gjøres gjeldene innen 1 måned etter grunneier har fått skriftlig varsel om høyeste bud. Årlig festeavgift reguleres hvert 10. år og ved hvert eierskifte. Festeavgiften er regulert i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i 2026 og ny festeavgift er estimert til kr. 7.000,-. Se for øvrig informasjon fra grunneier, vedrørende festekontrakten, datert 24.03.2025 vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagt ligger også protokoll fra siste årsmøte (2024) i hytteierforeningen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot E 134 Storsand/Filtvet. Fra Drammen: Følg E 134 og ta av til Storsand og følg videre skilting mot Filtvet. Et lite stykke etter Filtvet sentrum, men før Filtvet kirke, tar med inn til venstre. Veien er stengt med bom og det er ikke tillatt å kjøre gjennom gården. Visning avtales med megler, slik at man kan slippes gjennom bommen. Det går også an å gå fra hovedveien og inn til eiendommen. Det vil være bomvakt, og bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det er biloppstillingsplass med plass til ca. 4 biler.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei, og kjøring til og fra eiendommen går via bomvei. Eiendommen er tilknyttet helårsvann fra Filtvet vannverk. Offentlig avløp via privat avløpsanlegg (Fiva drift AS).

Andre løpende avgifter

Løpende årlige avgifter: Festeavgift fra 2026 er estimert til kr. 7.000,- Avgift til vedlikehold og brøyting av vei er kr 1.650,- for 2024 (faktureres sammen med festeavgiften og reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Strømforbruk i 2024 var kr. 7.138,- Forsikring for 2024 var kr. 6.750,- Fakturerte kommunale avgifter for avløp, feiing og renovasjon i 2024 var kr.6.246,- Avgift til Fiva drift AS (privat avløpsanlegg som drifter anlegget frem til kommunalt anlegg) for 2024 var kr. 6.000,- Avgift til Filtvet vannverk for 2024 var kr. 5.050,- Viken fiber/Altibox for 2024 kr. 9.050,- (7 md a 1.300,- kr)

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig, reguleringsbestemmelser for Filtvet Gård, vedtatt den 16.10.2018. Delareal 2 427 kvm: Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal 25 kvm: Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 4 kvm: Formål: Veg. Feltnavn VIKENE Kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023, gjelder også for eiendommen og er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Grunneier jobber med regulering av området som innebærer opptil 45 nye fritidseiendommer, 3 nye boliger og 70 båtplasser i Vestervik. Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 21.07.2011

Heftelser / Rettigheter

Festekontrakt tinglyst 25.06.1965 med diverse rettigheter og forpliktelser. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger. Alle senger medfølger og diverse møbler etter selgers ønske. Ta kontakt med megler for kopi av innkalling til årsmøte i hytteierforeningen avholdt i 2024. Protokoll fra årsmøtet 2024 ligger i salgsoppgaven. Det er mulig å ha båt i Engersvik båtforening eller Vestervik båtforening. Båtforeningene har mulighet for båter som trekkes opp på båt tralle. Vestvik båtforening har elektrisk vinsj for opptrekk av båtene. Ingen av båtforeningene har molo og båtene må derfor trekkes opp på båttralle når de ikke er i bruk. Begge båtforeninger er organisert med eget styre. Finansielle tilleggsverdier som følger hytta. Det følger to finansielle tilleggsverdier med denne boenhet/hytta ved eiendoms-overdragelse. Verdien av begge tilleggsverdier inkluderes i eventuelt bud! 1; Fiva Drift AS er vann og avløpsselskapet som leverer VA-tjenestene til hyttefeltet. Eiere av hytter og boenheter som er tilkoplet anlegget skal også være eiere av avløps-selskapet. En aksjonæravtale regulerer dette eierskapet. Det følger derfor med 6 aksjer i Fiva Drift AS ved kjøp av denne hytta. Prisen er satt til kr 1000,- per aksje, - til sammen kr 6000,-. Aksjene gir rett til eventuelle fremtidige utbytte utbetalinger og ellers til alle rettigheter aksjonærer har i allmenn aksjeselskaper. 2; Eierne av denne hytta har som Aksjonærer gitt et ansvarlig lån til Fiva Drift AS. Lånesaldo pr. dato er Kr.44,000, -. Lånet følger eiendomsretten til hytta over til ny eier. Lånet tilbakebetales til långiverne når selskapet har tilstrekkelig ledig kapital og det vedtas av Generalforsamlingen. Ta kontakt med megler for kopi av generalforsamlingsprotokoll for Fiva Drift AS for 2024.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 351 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattest datert kan fås ved henvendelse med megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.