Grønnliveien 25

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig med garasje i u-etg. og boder, beliggende i meget barnevennlig område. 1.etg: Romslig hall/gang med flislagt gulv med varme, flislagt bad/wc med varme i gulv, stue med peis og utgang stor terrasse og hage, lekkert moderne og pent kjøkken, oppusset i 2023 med integrerte hvitevarer og 4 soverom. U.etg: Vaskerom, forberedt på bad, diverse boarealer, garasje. I tillegg frittstående utvendig bod. Noen av boligens kvaliteter: - Meget barnevennlig med stor tomt i blindvei. - Solrik - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer 2023. - Påbygget soveromsavdeling i 2018. - Drenert rundt huset 2018. - Delvis omlagt tak i 2018 og ny pipehatt. - Panelet vegger og etterisolert 5 cm i 2018. - Loft etterisolert med ca. 150mm isolasjon i 2017. - Usjenert hage - Nytt sikringsskap m automatsikringer. - Stor tomt med mange muligheter. - Idyllisk boligfelt med store tomter. - El bil lader montert.

Standard

Boligen har en normal standard ut fra byggeåret, på gulver er det fliser og laminat, på vegger er det hovedsakelig malt og fliser på bad. Kjøkken er oppgradert og fremstår som delikat med store hvite kolonial skuffer, kompositt/steinplate, med barløsning på enden. Soveromsfløy ble påbygget i 2018. Det er trukket nettverkskabler for mulighet til kablet nett til TV, til trådløse aksesspunkt i taket. Lys i alle oppholdsrom, master bedroom, utelys og gulvvarme i stue/kjøkken kan styres med app.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt peis i stue, varmekabler i alle gulv i 1.etasje.

Beliggenhet

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Flere lekeplasser inne på boligområdet. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Mova treningssenter i Åsveien-Sætre. Ca. 15 min kjøring til Røykenbadet med svømmehall/klatrevegg/treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1962, modernisert i 2018

Arealer

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 49 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 129 kvm BRA-i U.Etasje: 56 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig over 2 plan. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/lettklinkerelementer og mur konstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med aluminiumsplater. Yttervegger av lettklinkerblokker. Utvendig kledd med liggende tre kledning. Boligen har entrédør med karmer av tre og småruter fra 2020. Vinduer med karmer av tre og 2-lags/3-lags glass fra 2016 til 2020. Vinduer i underetasje med karmer av tre fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass Hele huset er panelert og etterisolert med ca. 5 cm.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 26.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - 1 etasje: Sanitærutstyr - Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut. Overflater vegger - Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Våtrom - bad i u.etg: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Våtrom - vaskerom: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger - Vegger trenger overflatebehandling. Overflater gulv - Gulvflater trenger overflatebehandling. Membran, tettesjikt - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken: Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.. Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom: Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng: Overflater vegger - Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater himling - Himlingsflater bærer enkelte steder preg av slitasje. Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Konstruksjoner - Det er i observert skader/symptomer på skader i vaskerom. Innvendige trapper -Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Etasjeskiller 1 etasje - Største målte avvik er målt i bod , underetasje. Avviket er målt til 15 mm. Tekniske anlegg: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør på fordeler stamme på bad. Tiltak bør påregnes. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik. Dører og vinduer: Dører - Terrassedør bærer preg av slitasje. Trenger overflatebehandling/fornying. Vinduer - Vinduer er av eldre dato i underetasje og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Yttertak - Det er observert eternitt under nytt blikktak på deler av taket som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig. Utvendig trapper - Det registreres bomlyd og løse fliser/steinheller enkelte steder, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Drenering - Det er observert fuktmerker på vegg ved varmtvannsbereder. Stikkledninger og tanker - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette. Eiendommen selges ikke med utleiedel.

Tomt

Tomt

Meget sjarmerende tomt som er en kombinasjon av opparbeidet og naturtomt. Skjermet beliggenhet, diverse planter, frukttrær og busker, hagen er veldig tiltalende. Tomten består av 2 deler, hoveddelen er 1352 kvm og tilleggsdelen er 227 kvm, sammenlagt er da tomten på ca. 1579 kvm.

Areal og eierform

Areal: 1 579 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo i Åros sentrum ta til høyre rett før Rema 1000, ta deretter til høyre igjen inn og opp Frøtvedtveien, følg denne til Grønnliveien tar av til venstre, følg veien oppover ta første vei til høyre og deretter venstre igjen, boligen er merket m Frem. Se førøvrig vedlagt kartskisse.

Parkering

Parkering i garasje eller i egen gårdsplass

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det må leveres egenerklæring om konsesjonsfrihet på Bnr 82. den ubebygde tomten.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Offentlig vei.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 18.370,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.1- ÅROS, vedtatt den 23.03.1992, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 16.02.1970. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Nabo på oversiden Gnr 254 Bnr 36 har rett til å ha liggende vann/kloakkledning over denne eiendommen ( se vedlagte ledningskart)

Annen nyttig informasjon

Bad i u-etg er av liten eller ingen verdi, arbeidet her ble utført av tidligere eier som ikke var fagmann. I forbindelse med rivning av gammel betong terrasse, ble denne gravet ned i hagen, ca. midtveis mellom denne boligen og nabo på oversiden. Det som ikke medfølger er: Enkelt Pax skap på barnerom, trådløs aksesspunkt x 3, utendørskameraer x 2, røde metallskap i kjeller, prydtre i bed Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 155 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 705 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 014 301 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 854 343 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg polisenr 7995200

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.