Fjordstien 18

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enkel hytte trolig oppført tidlig på 1960 tallet. Hytta inneholder : Kjøkken, 1 soverom og stue, i tillegg er det anneks og 2 terrasser.

Standard

Enkel sommerhyttestandard, det er innlagt strøm og sommervann til yttervegg. Det er malte tregulv og panel på vegger. Reisverk i tre, med panel ytterkledning, taket er tekket med shingel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Meget flott beliggenhet med nydelig sjøutsikt , hytta ligger lunt og fint til og ser rett over mot Nesoddlandet. Det er kort avstand til Åros Sentrum samt nybygget barneskole (Frydenlund barneskole) samt at det ligger 2 barnehager her. Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til sjøen for et bad eller å prøve fiskelykken.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1963

Arealer

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 26 kvm P-rom kommentar: Kjøkken. soverom og stue 1.Etasje: Kjøkken, soverom og stue. Arealet er kun ca. oppmålt av megler, arealene må oppfattes som usikre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bebyggelsen er oppført i tre. Taket er tekket med shingel.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Det er ikke foretatt tilstandsrapport. Hytta er en sommerhytte bygget tidlig på 60 tallet, med enkel/lav standard Deler av hytta er oppgradert i 2001-2004, dagens eier har brukt hytta hver sommer frem til nå. Hytta har en enkel standard og det er behov for oppgraderinger i forhold til dagens krav og ønsker.

Mulighet for utleie

Ja, men eiendommen er ikke spesielt tilrettelagt for dette.

Tomt

Tomt

Tomten er kupert og består i all hovedsak av fjell, fra Fjordstien og opp går det en liten sti. Det er avtalt med grunneier at ny eier kan kjøpe ca. 150 kvm som ligger mellom eiendommen og Fjordstien, slik at man kan etablere en vei eller parkeringsplass på egen grunn. Prisen for dette arealet er avtalt til kr 170.000,- + kommunale omkostninger for arealoverføring og vent kartforretning.

Areal og eierform

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger om festeforhold

Eiet tomt

Adkomst

Når man kommer kjørende inn i Åros sentrum fra Oslo, ta av til venstre opp Astrid Skares vei over en bro og følg denne veien over toppen, ta deretter første vei til venstre ( Fjellstien) , ta deretter første til høyre, du er nå i Fjordstien, eiendommen ligger som første eiendom opp til høyre og det går en liten sti opp.

Parkering

Parkering langs veien

Konsesjon / Odel

Nei.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er påkoblet offentlig vei via privat stikkvei Fjellstien, som deretter går over til Fjordstien. Eiendommen er kun påkoblet sommervann som ligger til yttervegg. Det er ikke tillatt å koble vann inn så lenge man ikke er påkoblet godkjent avløp. Det er ikke avløp på eiendommen. Dersom man vil koble seg til offentlig vann og avløp, så ligger dette nede i Fjordstien ( se vedlagte kart)

Kommunale avgifter

Kr. 2 701 pr. år Renovasjonskostnad for 2020

Andre løpende avgifter

Sommer renovasjon ca. kr 2.700,- Sommervann til yttervegg ( kommunen har ingen opplysninger om dette) Årosfjellet beboerforening som tar seg av snøbrøyting og vedlikehold av private veier ca. kr 1.500,- pr år.

Regulering

Reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet gjelder, ikrafttredelse 16.06.1994 I tillegg gjelder kystsoneplan og kommuneplan for Røyken vedtatt 01.10.2015 Iht. reguleringsplan fra 1994 så er det 20% utnyttelsesgrad, men ny kommuneplan angir 25% utnyttelsesgrad. En kjøper må selv sjekke ut med Asker kommune hva som vil tillates.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Er ikke gitt, denne eiendommen er fra før 1998 og da utstedes det ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Heftelser / Rettigheter

NB: I forbindelse med bygging av nytt veisystem med vann og avløp, er denne eiendommen pålagt å betale refusjon til Røyken kommune ( Nå Asker kommune) Opprinnelig refusjonsbeløp er kr 123.092,- i tillegg kommer det indeksberegning fra 02.02.2015 frem til forfall. pr februar 2022 er dette beregnet til ca. kr 146.000,- Dette beløpet kommer i tillegg til kjøpesummen. Det er avtalt med grunneier ( Stake) å kjøpe tomt/tilleggsareal ca. 150 kvm som gjør at tomten går helt ned til veien, avtalt pris for dette er kr 170.000,- for tomten + omkostninger med arealoverføringen til Asker kommune.

Annen nyttig informasjon

Hytta overleveres slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet/tømt, det som er av løsøre og ting på eiendommen medfølger. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Kjøper må selv inngå avtale med Stake eiendom ( Mette Lund Stake) om kjøp og gjennomføring av arealoverføring, hvor kommunen er utførende part etter at avtale er signert. Kjøpesummen vil fremstå som 3 delt : Kjøpesum for hytta forutsatt salg for prisantydning kr 1.950.000,- + om Refusjonskrav til kommunen med indeks ca. kr 146.000,- Kjøp av tomt ca. 149 kvm + omk. ca. kr 170.000,- + omk. ( dokument avgift og kostnader til kommunen) Totalt ca. kr . 2.266.000,- + om.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 890,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 019 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.