Hurumveien 56E

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Del av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen inneholder: Underetasje: Entre, stue/kjøkken, bod, bad og soverom. 1. etasje: Entre, kjøkken, gang, wc og stue. 2. etasje: Bod, gang, vaskerom, bad, garderobe og tre soverom. Utgang til en liten luftebalkong fra det ene soverommet. Samt to boder i opprinnelig garasje tilliggende boligen.

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra ca. 2017. Delvis åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Fliset vegg mellom over/underskap. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin(2024), mikro, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper. Kjøkken underetasje: Kjøkken ble satt inn i 2017 samtidig med at trappen ble fjernet mellom 1. etasje og underetasjen. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Frittstående kjøleskap. Bad 2. etasje: Bad fra byggeår: Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, togreps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Bad underetasje: Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassdører/vegger, togreps blandebatteri og hånddusj. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom fra byggeår. Gulv belagt med flis. Vegger og himling med malte slette flater. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil. Gulvstående toalett. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulv med flis. Vegger og himling med malte slette flater. Vegghengt utslagsvask i metall med veggmontert ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom 1. og 2. etasje: Gulver belagt med laminat, parkett og flis. Vegger med malte slette flater, tapet og panelplater. Himlinger med malte slette flater. Skyvedørsgarderobe på ett soverom i 2. etasje. Garderobeløsning på garderobe. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Øvrig rom underetasje: Gulver belagt med laminat, parkett og flis. Vegger med malte betongvegger og tapet. Himlinger med malte slette flater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon. Skyvedørsgarderobe på soverom. Opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv etablert på bod.

Oppvarming

1-løps pipe med peis i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv i underetasjen og i 1. etasje og på badet i 2. etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Åros sentrum, i et område med mest småhusbebyggelse. Stikkveien inn til sameiet er blindvei og boligen ligger innerst i denne. Sjøen, kyststi, skole, buss og butikker er kun en liten spasertur . Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Det er bussforbindelse til både Drammen og Oslo og det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Det er flere badestrender og båthavner i nærheten. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Frydenlund barneskole og flere barnehager i nærheten. Det er varierte og etablerte idrettsforeninger og treningssentre, samt Røykenbadet i 10-15 minutters kjøreavstand unna. Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt.

Arealer

Totalt bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 21 kvm, TBA: 117 kvm BRA-i: U. etasje: 46 kvm BRA-i (Entre, stue/kjøkken, bod, bad og 1 soverom) 1. etasje: 64 kvm BRA-i (Entre, kjøkken, gang, wc og stue) 2. etasje: 70 kvm BRA-i (Bod, gang, vaskerom, bad, garderobe og 3 soverom) BRA-e: 1. etasje: 21 kvm (To boder (opprinnelig garasje og mindre bod) TBA: Underetasje: 29 kvm (Terrasse) 1. etasje: 86 kvm (Terrasse) 2. etasje: 2 kvm (Balkong) 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 70 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig ferdigstilt i 2006. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved bygningssakskyndig Jarle Dalen Myrengen Befaringsdato: 22.08.2024 Rapportdato: 23.08.2024 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsrapport TG 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - vaskerom: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Forsiktighet ved bruk av vann må påregnes. -Fare for vannskade på vegg Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Våtrom - bad 2.etasje: Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Oppfølging bør påregnes, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Slitte flisfuger i dusjsone. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes Membran, tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Våtrom - bad underetasje: Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Slukets plassering - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Sanitærutstyr - Innredningen er fuktskadet. Tiltak bør påregnes. Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Kjøkken - Hoveddel: Innredning - Skapskrog under kjøleskap er skadet -grunnet kondensvann fra kjøleskap. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Kjøkken - Utleiedel: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Toalettrom 1. etasje (ikke våtrom): Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Øvrige rom 1. og 2.etasje: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater i 2. etg. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng: Ventilasjon - Beboer informerer om at ventilasjonen er mangelfull. Tiltak bør påregnes. Overflater vegger - Det ble registrert sopp/mugg på veggoverflate bak seng på soverommet. Tiltak bør påregnes- Kan sees i sammenheng med seng inntil yttervegg og mangelfull ventilering. Overflater gulv - Parkett på soverom bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak kan iverksettes ved behov. Annet - Vindu/karm/foringer bærer preg av svertesopp/kondesproblematikk. Kan sees i sammenheng med mangelfull ventilering. Tiltak bør påregnes. Belistning mangler stedvis. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tekniske anlegg: Vannrør - Varerør i bunnen av fordelerskapet på vaskerom 2. etg er ikke avsluttet over terskelhøyden, det vil si kanten på åpningen i skapet. Dette kan medføre at lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttertak: Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Kun fra bakkeplan. Med de begrensninger det medfører. Annet - Israfter bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes. Balkonger/terrasser: Annet - Rekkverkshøyde på terrasse i underetasje og på balkong er lavere enn dagens forskrift. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Mulighet for utleie

Trappen mellom 1. etasje og underetasjen ble fjernet i 2017 og underetasjen har vært leid ut til familie. Separate boenheter, uten direkte adkomst til hverandre, medfører krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt med kjellerstue og vaskerom. Opprinnelige byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er egen varmtvannsbereder og eget sikringsskap (uten måler) i underetasjen. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, og det blir kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendig utbedringstiltak dersom man skal leie ut.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles tomt på totalt 2665 kvm. Det er asfaltert og steinsatt adkomst/gårdsplass. Utearealer utenfor denne seksjonen er i all hovedsak terrasser. Du må gå rundt naboseksjonen, på sameiets felles tomt, for å komme til underetasjen. Adkomst til underetasjen er rundt nabobygg, via sti og over naboterrasse. Det foreligger en jordskiftesak som ble avsluttet 03.06.2024 hvor sameiet tomt er justert noe i forhold til vedlagte matrikkelkart. Jordskiftesaken blir tinglyst på eiendommen og kopi av hele saken kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Kjør E134 i retning Drøbak, og følg skilter mot Åros. Ta stikkvei til venstre, rett etter Rema 1000 i Åros sentrum, og følg denne helt inn. Eiendommen ligger som siste bolig på høyre hånd. Det blir skiltet med FREM sine visningsskilt når det er fellesvisning.

Parkering

Det medfølger garasje, men eier har laget boden i garasjen større og pt er det ikke plass til bilen i garasjen (den kommer ikke langt nok inn til å få lukket døra. Det er plass til bil utenfor garasjen, og det er gjesteplasser på sameiets tomt. Parkering i garasje, samt bra med biloppstillingsplass i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. Vegstatuskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 20.270,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Feiegebyr tilkommer også. Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnad til strøm, oppvarming, fellesutgifter, tv/internett og forsikringer.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område. Jfr. reguleringsbestemmelser for Åros sentrum, vedtatt 12.12.1991, er området regulert til offentlig friområde, kjøreveg, bolig, bolig/forretning/kontor, felles avkjørsel. Kommuneplan for Asker kommune vedlagt 13.06.2023 gjelder også for eiendommen. Se planstatus vedlagt i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, Tomannsbolig", datert 31.10.2006. Det foreligger "tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for utvidelse av veranda", datert 08.05.2015, men det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar ansvaret for dette videre. Kopi av tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. I 2017 ble det satt inn kjøkken i underetasjen og trapp mellom underetasjen og 1. etasje ble fjernet, slik at det nå er 2 separate boenheter. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent og ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt med kjellerstue og vaskerom. Opprinnelige byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Seksjonering tinglyst 09.09.2004. Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Kopi av seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler. Jordskiftesak, avsluttet 03.06.2024 blir tinglyst på eiendommen. For øvrig er det ikke tinglyst heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 700,- pr md i fellesutgifter. Gjelder for brøyting og strøing av felles vei. Alle betaler hver sine forsikringer og vedlikehold osv.

Forretningsfører

Ordnes internt i sameiet. Det har ikke vært drift i sameiet mht. årsmøter osv og seksjonseierne ordner selv med egen forsikring osv.

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 940,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 084 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 388 018 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 274 467 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Kopi av energiattest, datert 13.11.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Alle sameierne ordner med sine egne forsikringer, også bygningsforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.