Hestehoven 19

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med bad, 2 soverom og gang tilhørende hoveddel. Hybel med stue/kjøkken og bad. 2.Etasje med stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning samt 1 soverom, TV-stue og bad.

Standard

Velkommen til Hestehoven 19A - Dette er en prosjektert enebolig med hybel og moderne standard. Området er solrikt og har flott fjordutsikt. Boligen har et moderne og tidsriktig preg. 3-stavs parkett i eik med hvite gulvlister. Malte vegger og tak. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Moderne kjøkkeninnredning type Aubo Unik med håndtak i stål. Ventilator i stål med direkte utkast. Laminat benkeplater. Hvitevarer følger ikke med som standard, men kan bestilles som tilvalg. Badet er flislagt i flotte gråfarger. Baderomsinnredning i hvitfarge med vask, speil, lys og ett-hånds blandebatteri. Vegghengt toalett og dusjhjørne 90x90cm. Se egen leveransebeskrivelse som følger salgsoppgave. Mulig med tilvalg for kjøper i en tidlig fase i byggeprosessen.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler med termostat på bad og ytre del av gang, panelovner med ovnstermotater i stue/kjøkken. Det kan være mulig å gjøre tilvalg ut over dette. I tillegg monteres stålpipe i stue enebolig, avblendet, for ettermontering av ovn/ peis. Ovn/peis er ikke med i leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhette får direkte utkast. Boligen er bygd i henhold til TEK17 og har behov for lite elektrisitet til oppvarming.

Beliggenhet

Boligfeltet består av 8 eneboligtomter og 26 nye leiligheter. Leilighetene er solgt og ble ferdigstilt 2022. Tomtene er vestvendt og skråner mot Drammensfjorden med fantastiske solforhold og nydelig panoramautsikt utover fjorden. Barn i alle aldre vil få trygge oppvekstsvilkår i dette området. Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen IF med Huringen stadion rett på oversiden av boligene. Er du en skientusiast er det bare å ta frem skiene når snøen laver ned og komme deg ut i lysløypa som starter rett ved boligfeltet. Butikker og handelssentrum: Ny KIWI butikk i rundkjøringen ved bensinstasjonen ca. 3 minutters kjøring. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med fergen hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi. Svelvik har også en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca 5 minutter å kjøre til ferjeleiet. I Klokkarstua sentrum ligger Kulturhuset Hovtun. Foreningen Kulturhuset Hovtun og ble stiftet i 2016 som et ledd i utviklingen av et bredt kulturtilbud på Klokkarstua. Huset inneholder: Klokkeren landhandel og spiseri, musikkundervisning, Hurum sjakklubb, Hurum Buena vista filmklubb, Ibsens labiratorium og Yoga Marka, Trening og Idrett: Er du glad i å gå turer går kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Huringen IF har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner ligger rett ovenfor tomtene og er et naturlig møtested for barn og unge i området. Idrettslaget har organisert idrett innen fotball, judo og all-idrett. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. Skole og Barnehage: Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 3,9 km unna som har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole. Buss/Bil: Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet Hurum Rådhus kun 11 minutters gange fra tomtene. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad. 10 minutter å kjøre til Sætre og Oslofjordforbindelsen. 40 minutter til Drammen og Asker Ca 1 times kjøring til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2025

Arealer

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med bad, 2 soverom og gang tilhørende hoveddel. Hybel med stue/kjøkken og bad. 2.Etasje med stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning samt 1 soverom, TV-stue og bad. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningene fundamenteres med plate på mark. Yttervegger består av bindingsverk i tre med 250mm isolasjon og utvendig liggende kledning, behandlet 3 ganger. Takkonstruksjon i tre med 350mm isolasjon, tekket tak. Det installeres utvendig stålpipe blindet ved vegg for eventuell ettermontering av ildsted. Utvendig beslag, takrenner og nedløp leveres i lakkert stål. Boligen leveres med takhøyde ca. 240cm i 1.etg og ca.250cm i 2.etg.

Mulighet for utleie

Boligen er prosjektert med en hybel-del i 1.etasje som kan leies ut. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Boligen har gruset areal for oppstillingsplass og carport. Uteområdet er tilsådd med gress. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse skal gjenstående arbeider utføres så snart det praktisk lar seg gjøre med hensyn til årstid. Terrasse og balkong har impregnerte terrassebord. I området inngangsparti foran inngangsdører, legges betongheller el.

Areal og eierform

Areal: 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne Grimsrudveien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner å gå ned mot Verket. Ta så tredje avkjøring til høyre inn på Hestehoven. Tomtene og prosjektet ligger på venstre side av veien ca. 280 meter ned i veien.

Parkering

Dobbelgarasje med betonggulv og tilhørende sportsbod. For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år Stipulert, vil variere ut ifra eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, tv/internett og vedlikehold.

Regulering

Område er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 06287021-A Navn Hovtun vest II - Felt B2 delfelt A Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.04.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/10272/06287021-A_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_SKV2 Delareal 651 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Ea

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid.

Heftelser / Rettigheter

Rettigheter i eiendomsrett: 2020/2037748-1/200 Bestemmelse om veg 28.01.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:566 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:570 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:571 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:572 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:573 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:574

Annen nyttig informasjon

Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Vindusplasseringen kan avvike noe fra planene som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan variere innenfor ± 5 %, enhetens totalareal innenfor ± 2 %. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, fliser, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, materialvalg, beplantning etc. Det tas forbehold om lovpålagte endringer eller endringer som framkommer etter detaljprosjektering. Selger tar forbehold om at rammetillatelse gis.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 198 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 098 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå, men er normalt 25-30% av verdi.

Overtagelse

Anslått overtagelse vil være ca. 1 år frem i tid gitt normal saksgang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.