Grønnliveien 11 A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet i 2 og 3 etasje bestående av: 2.etg.: Vindfang med plass til garderobe, Tv-stue/allrom med utgang til terrasse på ca 10 kvm, bad/wc og 3 soverom. 3.etg.: Stor stue/kjøkken med utgang til terrasse på hele 21 kvm, ett soverom med garderobe.

Standard

Alle himlinger og vegger er malt i lyse farger. Vegger på bad har fliser, ingen belistning mellom himling og vegg. Gulvene på soverom, stue og kjøkken har en fin1-stavs hvitnet eikeparkett med hvite malte gulvlister. Innredning: Kjøkken - innredning type Aubo Unik hvit. Ventilator fra kjent leverandør. Hvitevarer følger ikke, men kan leveres som tilvalg. Bad - hvit baderomsinnredning 60 cm med skuffer, speil med lys og ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90 cm med herdet klart glass og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner. Teknisk nisje med varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Downlights i vindfang og bad. 2 stk. utelamper og 2 stk. utestikk. Tv/telefon/bredbånd - Det leveres trekkerør til svakstrømskap. Kjøper inngår selv avlate med nettleverandør. Det er installert trekkerør fra fordelerskap til stue og hovedsoverom. Brann - Det leveres røykvarslere og slukkingsutstyr etter myndighetenes krav. Ventilasjon - Det er installert balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/innkassinger. Ventialsjonsaggregatet er plassert i teknisk rom.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler i vindfang og bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk i Åros. Området er meget barnevennlig og har gode solforhold. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk og gårdskafe (Frøtvedtgården) for å nevne noe. Man kan ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, apotek, frisør, interiør, spisesteder og nisjebutikker, for å nevne noe. Barneskolen i området - Frydenlund og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Røyken ungdomsskole eller Grytnes ungdomsskole på Sætre. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er treningssenter Trento i Åsveien på Sætre. Ca 15 min kjøring til Røykenbadet med svømmehall, klatrevegg, treningssenter, cafe m.m. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge, eventuelt kjøre til Røyken togstasjon hvor det er 2 avganger i timen til Asker/Oslo. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 114 kvm P-rom kommentar: 2 etg.: Vindfang, tv-stue, bad/wc og 3 soverom. 3 etg.: Stue/kjøkken, soverom og garderobe Arealet er kun oppmålt etter tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningene er fundamentet på betongplate på mark isolert ihht TEK 17. Yttervegger består av trekonstruksjon med 250 mm isolasjon og liggende kledning behandlet 2 ganger (grunnet + 2 strøk). Takkonstruksjon er i tre med 350 mm isolasjon, platet takflate. Vinduer og skyvedører i tre med mørk farge utvendig og innvendig med sorte spacere. Etasjeskiller opp til leilighet over består av lyd og brann skille med nedpendlet lydhimling og påstøp over. Utvendig beslag og taknedløp i farget stål utførelse.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.

Tomt

Tomt

Uteområdet blir grovplanert med gruset innkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 1 121 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker og følg videre mot Heggedal og deretter skilting mot Åros. Fra Drammen følg E 134 mot Spikkestad og deretter skilting mot Åros. Se ellers vedlagte kartskisse - det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Frittliggende dobbel garasje er godkjent og kjøper kan selv sette opp dette. Kan også leveres som tilvalg.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år Stipulert. Vil avhenge av eiers forbruk og avfallsløsning for sameiet

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse. Det skal oppføres en identisk 4-mannsbolig ved veien.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger fremskaffer dette.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Jordskifte tinglyst 09.06.2020 Jordskiftesak 19-064070RFA-JDRA Grønnliveien 11 Nedre Buskerud jordskifterett Gjelder grenser, veirett og bruksordning Overført fra: 3025-254/203 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om veg tinglyst 12.01.2021 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:254 Bnr:83 Overført fra: 3025-254/203 Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonering 07.02.2022 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 55/320

Annen nyttig informasjon

Selger stiller garanti i henhold til Bustadoppføringslova i 5 år etter ferdigstillelse.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet består av 4 enheter, i 1 etg er det 2 leiligheter med 2 soverom hver og i 2 etg og loft er det 2 store enheter med 4 soverom hver. Som eier i sameiet vil man eie en ideell andel av tomten.

Fellesutgifter

Kr 1500,- pr måned, stipulert.

Totale kostnader

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 31 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 250 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 32 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 982 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå, men utgjør ca 30% av boligens verdi som primærbolig.

Overtagelse

Boligene er klare for overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og sameiet må tegne forsikring på boligmassen ved overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Selger stiller garanti i henhold til Bustadoppføringslova, i 5 år.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum utover forskudd, inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.