Adresse Klokkergårdsveien 9B,
3440 Røyken
Kommunale avgifter kr 10 000,-
BTA 76 m²
Bebyggelse Bolig fundamentert med støpt armert såle til faste masser, grunnmur av betong. Oppført i tradisjonell Bindingsverk av tre, stående og liggende kledning. Flatt tak med helling, tekket med sanafil. Blikk, renner og nedløp i plastbelagt stål. Utgang til balkong fra stue/kjøkken. Balkong på ca 13 kvm oppført i trekonstruksjon, rekkverk i aluminium med glassrekkverk. 2 lags isolerglass i karm av aluminium. For ytterligere beskrivelse se vedlagt verdi - og lånetakst.
Innhold Leiligheten går over ett plan og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
I tillegg er det biloppstillingsplass og bod på ca. 5 kvm utenfor leiligheten.
Arealer Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
P-rom kommentar:
1.Etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard Nyoppført leilighet med høy standard. Fine materialvalg både ute og inne. Pent opparbeidet ute med hekk, plen og gruset adkomst. Hver leilighet har egen terrasse.
Moderne sort kjøkken fra JKE Design med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket kum og platetopp. Integrert stekeovn, koketopp,
oppvaskmaskin og kombiskap.
Badet er flislagt med grå 60 x 60 fliser på gulv og vegg. Stilig og tidløs innredning fra Linn bad, vegghengt toalett og dusj på vegg. Speil og lys.
Kraner/blandebatteri fra Hansgrohe. Eget vaskerom/teknisk rom innenfor bad. På vaskerommet er det opplegg for maskiner, utslagsvask og innredning. Boligen har rør i rør-system med avsluttende fordelings-skap. Oso varmtvannsbereder 200 liter.
2 soverom med garderobeskap.
Innvendige overflater:
Gulv: Enstavs parkett og fliser på gulv.
Vegger: Malte flater og fliser på vegger.
Himling: Malt himling.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt
Beliggenhet Perfekt beliggenhet i et attraktivt og solrikt boligområde. Det er kort gangavstand til tog, buss, butikker og Kjekstadmarka. Leiligheten ligger sentralt samtidig som det er landlig og fredelig. Det er gode solforhold. Midtbygda skole (barneskole), ungdomsskole og videregående skole samt flere barnehager ligger i nærmiljøet. Kjekstadmarka kan by på flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, og har oppkjørte skiløyper, 18 hulls golfbane på Kjekstad og badevann. Dersom man foretrekker å bade i sjøen, er det det 5 minutters kjøretur til Hyggen. Røyken sentrum kan for øvrig tilby offentlig tjenester, nærsenter med flere butikker, apotek og serveringssteder. Den kommunale administrasjon ligger i Rådhuset på Midtbygda. Det tar ca. 40 minutter med tog til Oslo og 30 minutter med buss til Drammen.
Tomt Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og hekk.
Adkomst Se kartutsnitt i annonsen. Velkommen til visning!
Type, eierform og byggeår Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019
Parkering Det er avsatt parkeringer til hver enkelt seksjon på tomten.
Oppvarming Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Balansert ventilasjonsanlegg.
Strømutgifter Dette er ikke kjent da leilighetene er helt nye, men det antas at kostnadene vil ligge rundt kr. 12.000/år. Vil avhenge av eiers forbruk.
Vei/Vann/Avløp Privat vei inn til eiendommen, eier betaler årlige kostnader til dette. Sameiet eier veien ned til eiendommen fra Klokkegårdsveien.
Tilkoblet offentlig vann- og kloakk via private stikkledninger.
Andre løpende avgifter Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, TV/internett.
Regulering Området er regulert til småhusbebyggelse
Brukstillatelse / Ferdigattest Selger har bestilt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra Røyken kommune. Dette skal foreligge før overtagelse.
Heftelser / Rettigheter 1945/400495-1/90 Erklæring/avtale - vedlikehold av veg og kloakk.
Pliktig medlemskap i veilaget. Sameiet har lovbestemt pant i seksjonen med 2G.
Diverse Hvitevarer på kjøkken som fremkommer på visning medfølger i handelen.
Andel fellesgjeld/lånevilkår Andel fellesgjeld:
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning. Ledig for rask overtagelse.
Vedtekter / Regnskap Vedtekter følger salgsoppgaven sammen med seksjoneringen. Utgifter fordeles med 1/4 del på hver enkelt bolig.
Forretningsfører Det er ikke lagt opp til at man skal ha ekstern forretningsfører.
Takst / Tilstandsrapport Utført av : Geir Pedersen
Takstdato : 23.09.2019
Markedsverdi : 3 620 000,-
Viktig informasjon Eiendommen selges etter avhendingslovens bestemmelser uten "as is", da boligen er helt ny og under ett år gammel fra ferdigstillelse. Kjøper anmodes likevel til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Totale kostnader 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
10 000,- (Dokumentavgift)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
17 950,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 507 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Fellesutgifter Estimerte fellesutgifter pr. mnd er kr. 1000, dette inkluderer veiavgift, brøyting, bygningsforsikring og felles vedlikehold av bygget.
Formuesverdi Formuesverdien på som primærbolig vil være ca. 25% av markedsverdien.
Forsikring Boligen er forsikret i dag av selger, og Sameiet må tegne forsikringer for bygningsmassen pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring Kan ikke tegnes.
Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Finansiering Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Energimerking Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Prospekt Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.
.jpg)
Klokkergårdsveien 9E, 3440 Røyken 
Leilighet
54/54 m2.jpg)
_151x151.jpg){kind=logo}