Søndre Sætrevei 14C

1.Etasje: Entré, 2 soverom. stue, kjøkken og bad. Terrasse med utgang fra stue og entré.

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Søndre Sætrevei 14C - En nyere og innbydende selveierleilighet med 2 soverom, carport med ladepunkt for el-bil og markterrasser med gode solforhold. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ellers Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter.

Kort fortalt:

•God planløsning

•Lyst og tiltalende

•Markterrasse ved inngangsparti på 23 kvm

•Markterrasse ved stue på 19 kvm

•Sentral beliggenhet

•Flotte turområder i umiddelbar nærhet

•Kort vei til sentrum og bussforbindelse

•Flytt rett inn

Velkommen til visning!

Entré:

Velkommen inn! Her har man plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Syd-østvendt markterrasse i tilknytning til inngangspartiet på 23 kvm.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen som gir rikelig med lysinnslipp fra begge sider av leiligheten. Fint utsyn fra kjøkken og praktisk kjøkkenøy. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Stue:

Lys og luftig stue med takhøyde på 3,68 m og utgang til nord-vestvendt markterrasse på 19 kvm. God plass til sofa og tilhørende møblement. Det er godt med plass til spisebord i forbindelse med stuen.

Soverom:

Hovedsoverom av god størrelse som har godt med skapplass. Soverom 2 i forbindelse med stuen og adkomst til bod.

Bad:

Lyst bad som har godt med skapplass. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downligts og vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Bod:

Praktisk innvendig bod og bod i forbindelse med carport på 6 kvm.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:

Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun 200 meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 15 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er planlagt ny barne- og ungdomsskole, samt turnhall, som skal være ferdigstilt i 2028. Den vil ligge der hvor ungdomsskolen ligger i dag.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.

Ødegården barnehage - 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 3 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 10 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 42 kvm

1.Etasje:

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utført av:

Takstdato:

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det ble registrert sprekk/glippe i elastisk fuge i dusjsonen. Fuge bør utbedres.

- Overflater gulv: Det ble registrert sprekker glipper i elastiske fuger mellom gulv og vegger. Fuger bør fornyes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. I tillegg er det sprekker og manglende fuger mellom enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak bør påregnes.

Radon:

- Radon: Selger opplyser at det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det opplyses videre at det er installert radonbrønn og at nye målinger skal utføres. Boligen er bygget under byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10) hvor det er krav om radonsperre. Grunnet høye målinger hefter det usikkerhet om det er etablert radonsperre i grunn eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det ble registrert noe avflassing på overflatebehandlingen samt svertesopp og algegroing. Vask og overflatebehandling bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det ble registrert noe algegroing på synlige gulvoverflater. Vask bør påregnes. Det er opplyst at terrassen er utvidet ved egeninnsats. Risiko ved egeninnsats er at utførelsen ikke er fagmessig tilstrekkelig.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det ble registrert algegroing på overflatene. Vask bør påregnes. Det ble registrert at terrassen er lagt for tett inn mot kledningen på ytterveggen, noe som øker risiko for råteskader. Tiltak bør påregnes. Det er opplyst at terrassen er utvidet ved egeninnsats. Risiko ved egeninnsats er at utførelsen ikke er fagmessig tilstrekkelig.

Drenering:

- Bortledning av takvann: Det er usikkert om vann fra yttertaket ledes vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dette er ikke mulig å verifisere tilstrekkelig grunnet plassering av terrasser. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren ved utilstrekkelig fall.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leiligheten kan utleies ihht. sameiets vedtekter punkt 2-1 (1), dog skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert parkeringsområde og interne adkomstveier. Gressplener og beplantning rundt boligene. Lekeplass på området.

Areal: 6 188 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak/Røyken og fortsett E-134  til avkjøring til Sætre.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen gjennom Oslofjordtunnelen. Ta av til Sætre.

Følg hovedveien ned mot Sætre (Sætrebakken) og ta til høyre i rundkjøring i Sætre sentrum. Følg Søndre Sætrevei et stykke, ca. 700 meter. Søndre Sætrevei 14J ligger på høyre side av veien rett før barneskolen.

Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling skilt under annonserte fellesvisninger.

Parkering for en bil i carport, med ladepunkt for el-bil og tilhørende sportsbod på 6 kvm. Ellers godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei på sameiets tomt.

Kr. 8 386 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp.

I tillegg til månedlige fellesutgifter, må det påregnes kostnader til kommunale avgifter (vann og avløp), strøm/oppvarming, innboforsikring, vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk.

Eiendommen og området forøvrig er i hovedsak regulert til boligformål. Reguleringsplankartet viser at deler av fellesarealene er innenfor sone - ras og skredfare. Under kommuneplanen ligger eiendommen under Brann-/eksplosjonsfare og andre hensynsoner. Se vedlagte planopplysninger i salgsoppgave. Detaljregulering for Nedre Ekhaugen, vedtatt den 21.10.2010, og Nedre Ekhaugen - endring av reguleringsplan, vedtatt 17.06.2014, gjelder for eiendommen. Detaljregulering for Engene (Chemring Nobel) er under arbeid. Ny kommuneplan for Asker 2023-2035 ble vedtatt 13.06.2023.

Det er varslet anleggsarbeid i Verpenåsen september - desember 2024.

Bygging av ny Sætre barneskole, skal stå klar i 2028.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.06.2017. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Sameiet Nedre Ekhaugen, Orgnr.: 918269878 Andel fellesgjeld: 11124, Andel fellesformue: 42745, Total gjeld: 170104

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld: 11 124

Det er praktisert dugnad i sameiet.

Sameiet har bestilt blikkenslager som vil belegge trappehusene og snøfangere på carporten innen vinteren. Det er fremmet forslag til maling av mørkt rekkverk i sameiet.

Dyrehold er tillatt ihht. sameiets vedtekter punkt 3-3 (2).

Sameiet opplyser at det er en pågående sak vedrørende radonutbedring.

Saker som er under arbeid i sameiet:

- Maling

- Varmekabler i nedløp

- Blikk i trappeløp

- Råte i trappeløp

- Bytte håndløpere

Kr 3 988,-

Fellesutgifter inkluderer blant annet renovasjon, bygningsforsikring, TV/bredbånd, snøbrøyting og strøing, plenklipp og stell av utearealer samt styre- og forretningshonorar.

NBBO

4 290 000,- (Prisantydning) 11 124,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 301 124,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 107 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 301 124,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 857,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 419 981,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 021 978 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 087 913 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Polisenummer: 86242147

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.