Furusvingen 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Underetasje: Entré, gang, trappegang, tv-stue/disp. rom, vaskerom, toalettrom, hobbyrom, 1 soverom og bod.

Standard

Velkommen til Furusvingen 5 - Enebolig over 2 plan som ligger med fantastisk utsikt utover Oslofjorden. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i blindvei uten gjennomgangstrafikk, og har gode solforhold. I Sætre sentrum finner man diverse butikker og servicetilbud som restauranter, matbutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flott sandstrand og båthavn i sentrum. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. Boligen har behov for modernisering og det anbefales å sette seg nøye inn i salgsoppgaven. 1.etasje: Vindfang: Vindfang med flislagt gulv, og plass til oppheng til jakker og sko. Stue: Luftig og romslig stue med nydelig utsikt over Sætre og Oslofjorden samt flere møbleringsmuligheter. Plass til spisestue like ved kjøkkenet. Direkte utgang til terrasse på 18 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette og profilerte fronter samt benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum og utslagsvask. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer og skap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Soverom: Det er to soverom i 1.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Direkte utgang til terrasse fra det ene soverommet. Underetasje: Vaskerom: Praktisk vaskerom hvor det er flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Vegghengt utslagsvask med veggmontert armatur. Vegghengt dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte gulv og vegger samt varme i gulv. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Soverom: Det er et soverom i underetasjen med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Stue: TV-stue med plass til sofakrok og annet møblement. Murt peisovn i det ene hjørnet. TV-stue i underetasje er opprinnelig byggesøkt som hobbyrom og derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper overtar videre ansvar og risiko. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Fliser, malte overflater, panel og tapet/strie. Himling: Takplater og downlights i gang.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Furusvingen 5 ligger med herlig utsikt over Sætre og Oslofjorden. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca.6 minutter med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca.7 minutter med bil unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 7 min med bil. Ødegården barnehage - 10 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 7 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som er i gangabstand fra boligen, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 25 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976

Arealer

Primærrom: 152 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 18 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelt og sidefelt. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave. Megler gjør særlig oppmerksom på at salget gjennomføres av arving i privat skifte. Fullmektig for arvinger har ikke selv brukt eiendommen i de senere årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av bygningssakkyndig.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 01.04.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Våtrom - Bad: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjikt eksisterer, er dette vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør og sluk bør fornyes. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Våtrom - Vaskerom : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 40 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG1) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Om tettesjiktet eksisterer er dette vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluk ved utslagsvask kunne ikke undersøkes da slukristen er fuget fast til gulvet. TG2 er gitt for å belyse risiko med tanke på sjulte feil og skader. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Det manger hånddusj til dusjarmatur. Kjøkken: - Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger. Tiltak kan vurderes ved behov. - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater vegger: Det ble stedvis registrert noe slitasjesymptomer samt løs tapet/strie. Tiltak bør vurderes. - Innerdører: Skyvedør går tregt og ikke som den skal. Tiltak bør påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Det ble registrert kalk/saltutslag på yttervegg i hobbyrom. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på fukt og fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater har stedvis noe slitasjesymptomer. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling (RF og med pigg) med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes sett sammen med påviste forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert plast/dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. - Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon på soverom. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det ble stedvis registrert fuktmerker på undertak og vegger. Årsak er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Annet: Det ble registrert downlightkasser som det ikke var isolert over, noe som øker risiko for kondensering og fuktproblematikk på loftet. Tiltak bør påregnes. I tillegg ble det registrert spor etter insekter og mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr og insekter. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Det ble registrert riss/sprekker i teglstein. Årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres noe knirk i trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service/tilsyn på varmepumpe. Ytterligere undersøkelser anbefales. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble registrert noe avflassing og svertesopp på fasadene. Vask og overflatebehandling bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Hovedinngangsdør, balkongdør og to-fløyet terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert aktive lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskiftning bør påregnes da det vurderes til at yttertaket med tilhørende bygningsdeler og konstruksjoner har passert anbefalt brukstid. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gulvkonstruksjonen er sjult bak metallplater i boden og kunne ikke undersøkes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det ble registrert riss/sprekk i overgang mellom hovedhus og bod med utvendig tilkomst. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekker og riss ble stedvis påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko da tiltak/utskiftning i nær fremtid ikke kan utelukkes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Ventilasjon og avtrekk: Avtrekksvifte fungerte ikke ved funksjonstest og er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Fine uteplasser og hage. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med singlet parkeringsplass, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmurer av diverse murkonstruksjoner er etablert rundt store deler av boligen. Det er etablert nord-vest vendt terrasse på baksiden av boligen. Eiendommen har ideell andel i realsameie 1/16 på gnr.357 bnr.587.

Areal og eierform

Areal: 608 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak (E134). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter E134 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134). Felles: Ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien ned mot sentrum og til venstre i rundkjøring. Følg veien et lite stykke på vei mot Åros, ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne til første vei til høyre inn Barlindåsen. Ta deretter inn første vei til venstre inn Furusvingen. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Garasje til 1 bil i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering på felles biloppstillingsplass. Garasjeanlegget er en del av et realsameie med ideell andel 1/16. Det er mulig å lage til en parkeringsplass på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 12 559,37 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området Skatvedt, del III, vedtatt 29.05.1974, gjelder for eiendommen. Delareal 607 m Formål Boliger Feltnavn A: U=maks 0,18

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 28 juni 1977. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Boligen har noe avvik fra originale byggetegninger rommet som i dag blir brukt til tv-stue er opprinnelig søkt som hobbyrom og derfor ikke godkjent som rom til varig opphold, bod under terrasse var opprinnelig en veranda og ikke bygget inn, entré i underetasje var opprinnelig rom for oppbevaring. Soverom i underetasjen har en vindusplassering/størrelse som avviker fra byggetegninger og det er usikkert om det er iht. krav på byggetidspunktet. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1976/403534-1/90 Erklæring/avtale 14.05.1976 FORBUD MOT FRAMLEIE UTEN GODKJENNING AV HURUM KOMMUNE 1976/403534-2/90 Best. om vann/kloakkledn. 14.05.1976 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 326 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 496 298 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 985 190 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.