Bølstadenga 16

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje med entré, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. 2.etasje med 4 soverom, bad og gang. Utgang fra entre, stue og kjøkken til platting, samt 2 utvendige boder. Garasje for 1 bil tilknyttet boligen.

Standard

Velkommen til Bølstadenga 16 - Lys og innbydende enebolig som strekker seg over 2 plan med solrik og meget barnevennlig beliggenhet. Her ligger man sentralt til på Spikkestad med gangavstand til skoler, barnehage, Spikkestad sentrum og tog. Kort vei til flotte friluftsområder med skiløyper, turstier og Kjekstadmarka. Blindvei og trygge omgivelser. 1.Etasje: Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg klær. Stue: Lys, luftig og romslig stue hvor det er mange møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til plattingen på 100 kvm som strekker seg rundt boligen. Spisestue: Det er åpen løsning fra kjøkkenet mot spisestuen og videre mot stuen. Her er det godt med plass til langbord og gjester. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår stilrent og ligger med åpen løsning mot spisestue og har innredning med lyse slette fronter. Benkeplate av kompositt med underlimt oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap med fryser. Gulvflater belagt med laminat, og malte flater på vegger og i himling. Fra kjøkkenet er det utgang til plattingen og hagen. Bad/vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeår med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt servant med armatur og vegghengt baderomsmøbel med dører. Flislagt gulv med gulvvarme. 2.Etasje: Bad: Lekkert og moderne bad fra 2024 i gjennomført stil. Her er det fliser på gulv og vegger i lekker utformelse. Gulvvarme og dusjnisje med glassvegg. Speil med lys og vegghengt innredning av god kvalitet. Vegghengt toalett og vannrør av typen rør-i-rør. Soverom: Boligen har 4 gode soverom i 2.etasje med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Overflater øvrige rom: Gulv - Markett, laminat og fliser. Vegger - Malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Himling - Malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater.

Oppvarming

Vedovn i stue som gir godt med varme. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badene og i hele 1.etasje med ulike soner.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i en blindvei, sentralt på Spikkestad. Den ligger solrikt og tilbaketrukket til, i et populært området midt på "flata" på Spikkestad. Det er trygg og kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, togstasjonen og Kjekstadmarka. Det er også kort gangavstand til lege, tannlege, bensinstasjon, fysioterapeut, apotek, treningssenter og frisør. ROS Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget ROS har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er kort kjøreavstand til både Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykenbadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv. Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett over på andre siden av Spikkestadveien og inn mot skogen, og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S. Toget har avgang 2 ganger i timen. Det er bussforbindelse i retning Drammen og Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Borettslag, oppført i 1997

Arealer

Primærrom: 165 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 100 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg oppført i 2 etasjer, samt kaldtloft. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedører i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 11.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Baderom 1.etasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utilfredsstillende fallforhold. Utilfredsstillende ventilering. Alder på membran/tettesjikt på gulv. Manglende/ikke tilstrekkelig med membran på vegger. Sprekk/knust flis på gulv. Alder på vannrør. Alder på avløpsrør/sluk. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Baderom 2.etasje : - Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Innredning: Kjøkkeninnredningen har tegn til svelling i skap under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Øvrige rom: - Overflater gulv: Parkett på soverom 4 er skyvd på og skjøtet nær vegg etter riving av delevegg. Tiltak bør påregnes. Parkett på soverom 1 dekkes ikke av gulvlist mot vegg. Tiltak bør påregnes. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på undertak ved gjennomføring av skorstein og ventilasjonskanaler. Usikkerhet rundt om det er pågående eller fra tidligere. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 25 mm i stue/spisestue og 12 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Etasjeskiller - 2.etasje: - Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 19 mm på soverom 1 og 5 mm på soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk - Utebod : - Helhetsvurdering: Utebod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se borettslagets vedtekter punkt 4-2 for mer informasjon. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgave.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 11 545 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Andel av pen og opparbeidet tomt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert markterrasse rundt boligen på 100 kvm. I tillegg er det en utvendig bod på 5 kvm. Det er borettslaget som eier hele fellestomten på totalt 11.545 kvm i felleskap, men eierne bruker og vedlikeholder tomtene som ligger til sitt hus.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og kjør videre E134 mot Spikkestad. Fra Drammen: Følg E134 mot Spikkestad. I Spikkestad sentrum, ta Bølstadveien inn til høyre rett før Rema 1000, følg et lite stykke innover, ta så til venstre inn til Bølstadenga. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje tilknyttet huset hvor det er montert ladepunkt for el-bil. Parkering for 2 biler i gårdsplass. Parkering for 1 bil på borettslagets tomt etter avtale med naboer. Sistnevnte plass er ikke en formell rettighet og kan bortfalle. For øvrig er det gjesteplasser på felles parkeringsplass i borettslaget.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Renovasjonsgebyr til Asker kommune er inkludert i fellesutgiftene. Fakturering av faktisk vannforbruk/avløp direkte fra asker kommune. Akontobeløpet som tidligere er hentet inn for avregning av dette i tidligere år på 6000 kr pr. andelseier, hentes fortsatt inn til vedlikeholdsfond.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk. Selger opplyser et strømforbruk på ca. 21.600 kWh. Her har det bodd en familie på 4 stykker og det har vært lading av 2 elbiler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig bebyggelse, felles lekeplass, felles avkjørsel, felles renovasjon, offentlig friområde og annet fellesareal. Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for del av Bølstadjordet, vedtatt den 18.08.1997, gjelder for eiendommen. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062762750029C Navn: Bølstad Felt B8 og B9 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.08.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8173/062762750029C_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 12 m Formål: Offentlig bebyggelse Delareal 6 863 m Formål Boliger Delareal 885 m Formål Felles lekeareal Delareal 2 114 m Formål Felles avkjørsel Delareal 62 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Felles renovasjon Delareal 1 494 m Formål Offentlig friområde Delareal 111 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Annet fellesareal

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 23.10.2001. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.09.2020. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom. Det vises for øvrig til vedtekter vedr. forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det medfølger ikke garanti på de integrerte hvitevarene som medfølger. Følgende medfølger ikke handelen: - 2 stykk nattbord montert på hovedsoverom. - Kjøleskap

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: BØLSTADJORDET BORETTSLAG, Orgnr.: 979181043 Andelsnr.: 19 Borettslaget består av 24 boliger. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Det er dugnadsplikt og tillatt med dyrehold. Dersom man setter inn katteluke, må døren erstattes ved salg. Detaljert vedlikeholdsplan for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler, men styret nevner spesielt følgende i sin årsberetning: "I henhold til den dynamiske vedlikeholdsplanen vi har jobbet med de siste årene står vi, som tidligere informert om ovenfor følgende behov for vedlikehold innen 2030. • Vask og kontroll av tak - ca. 500 000 kr • Bytte av vinduer og terrassedører - ca. 4 600 000 kr • Ommaling av trefasade m bytting av plank ved behov - ca. 5 000 000 kr I tillegg foreligger det behov for el og vann kontroller, asfaltering og annet løpende vedlikehold på lekeplasser og øvrige installasjoner. Styret jobber kontinuerlig med å gjøre konomiske grep for å ruste borrettslaget for fremtidig vedlikehold. Alle nødvendige dokumenter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Styret fortsetter arbeidet med å skape en IN-ordning for borettslaget hvor den enkelte har mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden 2 ganger pr. år. Dette vil da også innebære refinansiering av lånene vi har i dag. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 243 047 Se spesifikasjon av lånevilkår under. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører.

Lånevilkår

Lånenummer: 114425259, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 27.02.2025: 4 881 077 Andel av saldo: 203 378 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2029 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2025. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 3 430,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 12132943417, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 27.02.2025: 952 065 Andel av saldo: 39 669 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 8 647,- Månedlige felleskostnader inkluderer renter og avdrag på lån, TV/internett (basispakke), renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vedlikehold, kontingent, brøyting og strøing. Felleskostnader er fordelt på følgende måte: Felleskostnader drift 4 162 Renter felleslån 2 181 Avdrag felleslån 2 446 Renter felleslån 788 Tilleggsytelser: Fremtidig vedlikehold 500 Avdrag 2 470 Objekt: Vedlikehold tilbygg k267 ( 14678 - 6 ) 100 Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Forretningsfører

USBL.

Totale kostnader

6 250 000,- (Prisantydning) 243 047,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 493 047,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 300,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 504 347,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 413 628 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 654 510 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560998

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.