Østre Burevei 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, dusjrom, gang, entré og 2 soverom. Kjeller på ca. 30 kvm. Ikke medregnet i BRA pga. lav takhøyde. Frittstående bod på ca. 18 kvm.

Standard

Velkommen til Østre Burevei 10! En koselig og sjarmerende hytte beliggende i landlige omgivelser med kort vei til både fjorden og marka. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Hytta har en god og usjenert intern beliggenhet. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Stue: Lys og fin stue med peis og utgang til terrassen hvor det er godt med plass utemøbler. Plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. I forbindelse med stuen er det og plass til spisebord. Terrassen strekker seg rundt deler av hytta, er sør/øst-vendt og på ca. 40 kvm. Ved terrassen er det både utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise. Hytta er isolert og kan brukes vinterstid. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, mikrobølgeovn, og platetopp. Oppvaskmaskin i benk og ventilator på vegg. Soverom: Hytta har to soverom hvor begge har plass til mindre dobbeltseng og nattbord. Bad/Dusjrom/Toalettrom: Eget rom med dusjkabinett og servant. Bad/dusjrom har ikke sluk eller membran og defineres som "øvrige rom". Separat toalettrom i forbindelse med entré som er nyoppusset med overflater, servant og forbrenningstoalett. Uthus/Bod: Frittstående bod på ca. 19 kvm. Kjeller: Kjeller med lagringsplass. Kjeller er ikke medregnet i BRA grunnet lav takhøyde. Men er på ca. 30 kvm. Deler av kjeller er frostfri. Materialer: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Panel. Himling: Panel. Kjeller har gulvflater med betong, veggflater med beton/mur og himlingsflater med styrodur/isoporplater. Diverse: - Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2019. - Varmepumpe fra 2021. - Vannpumpe plasser i kjeller. - Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke. - Taktekking fra ca. 2002. - Sikringsskap med automatsikringer. - Oppgradert sikringsskap 2018. - Kontroll av pipe/peis 2021.

Oppvarming

Vedovn som gir godt med varme og varmepumpe montert i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Hytta ligger i en blindvei uten gjennomkjøring i et rolig område bestående av skogsterreng med ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Fra hytta er det rundt 5 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjord tunnelen). Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man Eplegården og Grønsand gård. Sætre, Filtvet og Tofte er korte kjøreturer unna og har et bredt servicetilbud. Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1970

Arealer

Primærrom: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 40 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner delvis med kjeller og krypekjeller. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Hytta har ytterdør med glassfelt fra 2005. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1975, 2005, 2007 og ukjent årstall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom: - Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Krypekjeller: - Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Innvendig inspeksjon: Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det gir økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er meget redusert undersøkelsesmulighet for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling eller kledningsbord fornyes. Panel er stedvis malingslitt. Vask/overflatebehandling bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Balkongdør har løs tettelist. Tiltak må påregnes. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har noe slitasjesymptomer. Tiltak kan vurderes ved behov. - Fundamenter: Enkelte fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Det ble registrert at enkelte bæresøyler står rett på bakkeplan uten søylesko, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trappen har slitasje og symptomer på korrosjon. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Riss/sprekker ble påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra offentlig myndighet vedrørende utslipp av gråvann til grunn. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Naturskjønn tomt med diverse beplantning, plen, trær og gruset parkering.

Areal og eierform

Areal: 2 017 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2068, Festeavgift: 4844

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2068. Avtalen kan da fornyes på samme vilkår, bortsett fra festeavgiften. Neste regulering av festeavgiften skjer i 2029 og reguleres i henhold til konsumprisindeks. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilting mot Røyken og ny motorvei R-23 Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre/Storsand og følg hovedveien videre utover mot Storsand/Filtvet. Ta av inn mot Børsand og følg veien til kryss, ta til høyre inn Burudveien, ta deretter til høyre mot Midtre Burevei/Østre Burevei, så til høyre inn på Østre Burevei. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Frem-skilt til fellesvisning.

Parkering

Det er godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Regnvann samlet i egen tank til vask og dusj. Intet avløp. Gråvann går i grunn. Det er ikke formelt byggesøkt eller godkjent av Asker kommune. Forbrenningstoalett i 1.etg og biologisk toalett i kjeller. Vannpumpe av ukjent årstall plassert i kjeller. Privat vei til eiendommen med årlig veiavgift

Kommunale avgifter

Kr. 3 980,21 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, festeavgift osv. samt vedlikehold. Pliktig medlemskap i Velforening/Veiavgift på kr. 1500,- årlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Områderegulering for Storsand bolig- og golfområde, Havnemyra og Grønsand, vedtatt 14.06.2011, gjelder for eiendommen. Delareal 4 m Formål Kjøreveg Feltnavn Kjøreveg Delareal 2 014 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Byggetillatelse ble gitt 09.08.1967. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger av kommunen datert 10.08.67 av hovedhytte og frittstående bod. Det er noe avvik fra originale byggetegninger og dagens utforming vedrørende fasade og inngangsparti. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1969/404681-4/90 Festekontrakt - vilkår 06.11.1969 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 1969/404681-5/90 Urådighet 06.11.1969 FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE Gjelder feste Rettigheter i eiendomsrett: 1969/404681-3/90 Bestemmelse om veg 06.11.1969 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:351 Bnr:3 Fnr:6 Bestemmelse om vannrett

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 917 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 292 731 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.