Grønnliveien 19

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Entré, bod, bad, gang, vaskerom, 4 soverom, kjøkken og stue. 2.Etasje: Loftstue, gang, 2 boder, 3 soverom og bad.

Standard

Velkommen til Grønnliveien 19 - En romslig og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, fine uteplasser og stor tomt. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til sjøen/strand, kyststi, skole og buss. Innbydende og usjenert hage med nok av boltreplass. Det er gangavstand til Åros sentrum med matbutikk, apotek, lege og flere servicetilbud. Det er flere lekeplasser i nærområdet og umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark sommer som vinter. 1.Etasje: Entré: Velkommen inn! Entré med flislag gulv og varmekabler. I forbindelse med entreen er det en praktisk bod. Stue: Flott stue med store vindusflater og godt med naturlig lys. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Boligen har en fin flyt med ulike soner. Utgang til den store hagen og terrassen på 35 kvm med fine solforhold. Her er det flere usjenerte og lune uteplasser hvor en kan nyte den flotte utsikten og sene kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2000/2001 og har godt med skap- og benkeplass. Profilerte fronter, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I forbindelse med kjøkkenet er det godt med plass til et langbord og det er montert en gasspeis. Bad: Moderne og lekkert bad i tidsriktige farger som ble renovert i 2021. Flislagte vegger og gulv samt varmekabler. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med sidelys, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2008 med flislagte vegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Soverom: Det er 4 soverom i 1.etasje hvor 2 av rommene er innredet som soverom, 1 som kontor og 1 som walk-in-closet i forbindelse med entré. 2.etasje: Stue: Stor loftstue som gjør dette til en ypperlig familiebolig. Fra loftstuen er det utgang til en veranda på 5 kvm. Bad: bad fra 2008 med gulvarme, fliser på vegger og gulv samt dusjnisje med glassvegg. Vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil med overlys. Soverom: Det er 3 gode soverom i 2.etasje hvor det er rikelig med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Oppvarming

Vedovn i stue som gir godt med varme på kjølige vinterdager. Gasspeis på kjøkken/spisestue. Forøvrig elektrisk oppvarming med varme i gulv på begge badene, kjøkken og entré samt panelovner.

Beliggenhet

Grønnliveien 19 ligger barnevennlig, usjenert og solrikt til med gangavstand til sentrum, buss, barnehager og skole. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske. I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe. Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken. Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1966

Arealer

Primærrom: 247 kvm, BRA-i: 255 kvm , BRA-e: 51 kvm , TBA: 44 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og noe betong. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( besiktiget fra bakkenivå). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og sidefelt fra 2001. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2001. Vindu på bad i 1.etasje med karmer av tre og 2-lags glass fra 1997. Vinduer til krypekjeller fra ukjent årstall. Terrassedører og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2001. Dør til krypekjeller med karmer av tre fra ukjent årstall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 18.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad i 2.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrom - Vaskerom : - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod i 2.etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i loftstue. Avviket er målt til 16 mm. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Vindskier trenger overflatebehandling og bør undersøkes nærmere. Det observert hull/skade i vindsperre på yttervegg ved soverom i 2.etasje ( ved balkong). Bør utbedres Dører og vinduer: - Dører: Dør til bod og krypkjeller er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Bør undersøkes nærmere Yttertak: - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg ved balkong i 2.etasje er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Kjøkken: - Overflater gulv: Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes. - Innredning: Det er observert svelling på dører og skuffer ved vaskekum. Bør holdes under oppsikt eventuelt utbedres. Krypekjeller: - Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av noe fukt i grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Stor og flat tomt med nok av boltreplass. Usjenert og fin hage med gode solforhold. I følge matrikkelkartet fra Asker kommune er grenselinjene mot sør og vest usikre. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Areal og eierform

Areal: 1 926 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbelgarasje hvor det er montert ladepunkt for el-bil. For øvrig parkering på steinbelagt gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 20 066,81 pr. år Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.1 , vedtatt 23.03.1992, gjelder for eiendommen. Navn: Frøtvedt felt 2.1 Delarealer: Delareal 1 825 m Formål: Boliger Feltnavn: B7 Navn: Bråtan Delarealer: Delareal 3 m Formål: Boliger Feltnavn: B1 Navn: Frøtvedt felt 2.1 endring C Delarealer: Delareal 99 m Formål: Boliger

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2004. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 04.09.1963) Erklæring/avtale (tinglyst 07.01.1999)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 980 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 175 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 773 374 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 093 495 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF Polisenummer: 3548621

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.