Tors vei 160

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, WC, kjøkken og stue. 2.Etasje med gang, bad og 3 soverom.

Standard

Frem Eiendomsmegling v/Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Tors vei 160 - Et rekkehus over 2 plan med en fin og barnevennlig beliggenhet. Her kan man boltre seg i flotte turmuligheter hele året med milevis av skog og mark, passende for både sykkelturer og løpeturer. Området egner seg ypperlig for barnefamilier, og er et trygt og godt sted for barn å vokse opp. Gangavstand til busstopp, barneskole og barnehage. 1.Etasje: Stue: Stuen får rikelig med naturlig lys og har store vindusflater mot hagen/uteområdet. Her er det plass til sofagruppe, TV-benk og spisebord ved peisen. Det er og montert varmepumpe. Fra stuen har man utgang til plattingen på 22 kvm og hagen. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken fra 2024. Integrert komfyr og platetopp. Benkeplate med vaskekum og armatur. Frittstående oppvaskmaskin. Vannstopper er montert. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. WC: Praktisk toalettrom i 1.etasje. Vegghengt servantinnredning med dør og gulvstående toalett. 2.Etasje: Soverom: Det er totalt 3 soverom i boligen av god størrelse med plassbygde skap. Bad: Romslig bad/vaskerom av ukjent årstall. Badet har behov for oppussing. Gulv belagt med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer og speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dører og dusjkabinett. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert på bad. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte flater. Himling: Takplater og malte flater.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Beliggende i et populært boområde øverst på Sydskogen, med spredt småhusbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Rekkehuset ligger rolig og stille til, uten trafikk forbi og tilhører grend 9 i Sydskogen vel. Sydskogen kommunale barnehage ligger i kort gangavstand til eiendommen og Sydskogen barneskole ligger bare i overkant av 100 meter nedenfor den igjen. Det er sti og gangvei fra huset og frem til barneskolen. Skolen ble revet i 2017 og ny skole stod ferdig til skolestart i 2019. Skolen er bygget i miljøvennlig massivtre, og ble den første skolen i Norge som er Svanemerket. Dette innebærer blant annet at det er stilt strenge krav til luft, lys og lyd. Ungdomskolen ligger i nærheten av Slemmestad sentrum og nærmeste videregående på Midtbygda i Røyken. Du finner masse fin informasjon om skoler og barnehager på www.asker.kommune.no. Det er mange flotte turmuligheter i nærområdet, og man finner oppkjørte skispor og tilgang til skogen ikke langt unna. Du kan faktisk ta på deg skiene hjemme og gå rett ut i ski på åkrene du passerer når du kjører til Tors vei. Det er Kiwibutikk og frisør rett nedenfor Sydskogen, ved Slemmestadveien. Det er ca. 10 minutters kjøring til det nye Rortunet senter med blant annet Meny, Mester Grønn, apotek og vinmonopol. Nye Rortunet senter er et moderne kjøpesenter med mange nye butikker og leiligheter. Dette kan du lese mer om på www.rortunet.no. Videre finner du Slemmestad sentrum med kafeer, butikker, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe. Derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitusapotek, Bogerud. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Se gjerne mer på www.slemmestad.net. Asker, Røyken og Hurum ble slått sammen til Asker kommune 1.1.2020. I tillegg nevnes gode pendlermuligheter med kollektiv transport. Det er bussholdeplasser med forbindelse til både Drammen og Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr flere fritidsaktiviteter. I tillegg finnes både turn, Taekwondo, speider mv. All nødvendig informasjon om Sydskogen Vel finnes på www.sydskogen.no og det oppfordres til å sette seg inn i velforeningens vedtekter.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1979

Arealer

Primærrom: 104 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 33 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Rekkehus over 2 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med karmer av tre og glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2010 og 2016. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 28.02.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad- 2.etasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Løse skjøter i baderomstapet - Manglende ventilasjonsspalte i dør - Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom): - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje, spesielt i entre. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i 2.etasje. Avviket er målt til 20 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Vindusomramming er stedvis råteskadet ved varmepumpe og det mangler blikk under vindu.Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. ( TG2)

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Flat tomt med hage og platting.

Areal og eierform

Areal: 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg Røykenveien forbi Heggedal langs riksvei 167. Ta så inn Bøveien til venstre. Følg denne ca. 2 km til Tors vei kommer på høyre side. Fra Drammen: Følg skilt til Slemmestad. Etter Kiwi i Bødalen, ta inn Bøveien til venstre. Følg veien helt til toppen og ta Tors vei til venstre. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjerekke. Forøvrig gjesteparkering på området.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 18 804,50 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til velforening, strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Velavgift faktureres to ganger i året. Det faktureres etterskuddsvis. Beløp per 2024 er kr.3.000,- per fakturering.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Sydskogen, vedtatt 18.04.1958, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.03.1981. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1980/406967-1/90 Erklæring/avtale 11.09.1980 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 1980/406967-2/90 Erklæring/avtale 11.09.1980 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om veg Div. ledninger Med flere bestemmelser 1980/406989-2/90 Erklæring/avtale 11.09.1980 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. mellom gnr. 37 bnr. 587, 586, 588 og 589 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Pliktig medlemskap i Sydskogen velforening.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 070 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 305 924 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 223 696 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.