Grevlingveien 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen har adkomst i 1 etasje og består av: 1. etasje: entré, spisestue, stue, kjøkken, grovkjøkken, gang, bad og 3 soverom Underetasje: vindfang, ganger, bod, peisstue, bad, vaskerom og 1 soverom I tillegg har boligen en tilbygget garasje med ekstern tilkomst.

Standard

Enebolig med normal standard. Behov for noe modernisering. Kjøkkenet er fra byggeår, men skal være overflateoppusset omkring 2004. Gulv belagt med laminat, vegger med tapetserte flater og himling med panel og downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Laminat på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp og stekeovn, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Grovkjøkken i tilknytning. Badet i 1.etasje er overflateoppusset i 2002. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Gulv og vegger belagt med belegg, og himling med folierte plater. Badet i underetasjen er overflateoppusset i 2012. Gulv belagt med gulvbelegg, vegger med tapetserte flater, og himling med panel. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Dusj med forheng. Gulvstående toalett. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg. Enkelt vaskerom i underetasjen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet. Solrikt og med god sjøutsikt over ytre Oslofjord. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Barnevennlig beliggenhet med ca. 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort gangavstand til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter, kort vei til marka med nydelige turområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1971, modernisert i 2012. Tilbygg fra 1974.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 221 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 201 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 20 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 33 kvm. 1.etasje med entré, spisestue, stue, kjøkken, grovkjøkken, gang, bad og 3 soverom. BRA-i: 201 kvm. BRA-e: 20 kvm. TBA: 33 kvm. Underetasje med vindfang, ganger, bad, vaskerom, bod, peisstue og 1 soverom. BRA-i: 97 kvm. Garasje på ca. 20 kvm med ekstern tilkomst er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Åpent overbygget areal mellom bolig og garasje er ikke medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av murkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Kombinerte saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Sør-vendt og vest-vendt balkong og øst-vendt terrasse. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert ytterdør med 2-lags sidefelt. Tofløyet balkongdører med 2-lags glass. Skyvedør med 2-lags glass. Ytterdør med 1-lags glassfelt. Vinduer med 1-lag glass i ytre ramme og vinduer med 2-lags glass. Vinduer med 1-lags glass og profilert vippeport til garasje. Karm og rammer av tre. Naturlig ventilasjon. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 10.03.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Dører og vinduer: - Dører: Skyvedør til sør-vendt balkong bærer preg av høy slitasjegrad og har ikke normal åpne/lukkefunksjon. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for utskifting av skyvedør. Øvrige dører bærer preg av alder og slitasje. Vedlikehold anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Annet: Tilstandsgrad er satt på trekonstruksjon ved sør-vendt balkong. Konstruksjonen er skjev, det er påvist råte og slitasjeskader. Konstruksjonen er vurdert til å være manglefullt fundamentert. Sjablongmessig prisanslag er satt for total fornying av konstruksjonen. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur av betong. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i underetasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sjablongmessig prisanslag er satt for utbedring av forholdet. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Pakninger er sprø og enkeltvinduer går på karm. Tiltak anbefales. - Annet: Tilbygget garasje bærer preg av alder og slitasje. Vedlikehold bør påregnes. Yttertak: - Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på balkonger er under 1,0 meter. Rekkverk på sør-vendt balkong har vertikale åpninger over 0,10 m. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på balkonger er slitt og trenger fornying. Terrassegulv på vest-vendt balkong er slitt og har behov for vedlikehold. Det er også observert rust og slitasje på rekkverk på sør-vendt balkong. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Pussavskalling og avflassing er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at drenering har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrom - Bad underetasje: - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Lokalfall er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Gulvet i rommet for øvrig har stedvis marginalt fall. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. TG2 er satt for å belyse forholdet. - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er marginal. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: - Overflater gulv: Det er stedvis slitasjemerker og misfarging på gulv og det er malingssøl på laminatgulv i gang. Tiltak utføres ved behov. - Innerdører: Innerdører bærer stedvis preg av slitasje. Innerdør mellom gangareal går på karm. Dør til rom benyttet som vaskerom bærer preg av slitasje og dørvrider er defekt. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 61.6 %, temperatur 12.3 grader C og duggpunkt 5.2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon vurderes med fordel å kunne vært bedre. Utbedring anbefales. - Annet: Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget eller vurdert som et våtrom. Rommet har sluk i gulvet men har blant annet ikke etablert tettesjikt på gulv eller vegger. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Våtrom - Bad 1 etg.: - Overflater vegger: Stedvis misfarging og slitasjemerker. Forholdet bør holdes under oppsyn. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. - Overflater gulv: Stedvis misfarging og slitasjemerker. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Lokalfall i dusjsonen er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Fall på gulv i rommet for øvrig er mindre enn anbefalt. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fukt/svelleskader. Servantskap bør skiftes ut. Kjøkken - 1. etg.: - Overflater gulv: Det er observert døde maur på gulv under kjøkkenbenk. Omfang er usikkert. Tiltak vurderes etter behov. TG2 er satt for å belyse forholdet. - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er ikke et krav jfr monteringsår, kun en anbefaling. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Ulyd i ventilator. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er blant annet observert svelleskade på benkeplate og løs dør på benkeskap ved oppvaskkum. Tiltak bør påregnes. Øvrige rom - 1. etg.: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje og misfarging. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Innerdører fra byggeår bærer stedvis preg av alder og slitasje. Eksempelvis dør til bad. Dørvriderer er stedvis slitt og har behov for utskifting. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Utslagsvask i rom benyttet som grovkjøkken bærer preg av alder og slitasje. Forholdet bør holdes under oppsyn. Skapdør på soverom 2 har skade etter dørklinke. Tiltak utføres ved behov. Loft - uinnredet / råloft: - Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Eksempelvis er undertak ved pipegjennomføring ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet. Loftet er kun inspisert fra stige i loftsluke med de begrensningene det innebærer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. TG2 er satt grunnet alder på yttertak og manglende inspeksjonsmulighet. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverk og trapp har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Hovedstoppekran: Det er observert irring og rust på stoppekraner. Gjenværende brukstid er usikker. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. Varmepumpe er fra 2010. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). I tillegg mangler det kursfortegnelse i sikringsskapet. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tomt

Tomt

Eiendommen har delvis skrånende selveiertomt på 1.147,7 kvm opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 147 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering i gårdsplassen samt i garasjen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 10 575,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 15.11.1973. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen avviker noe fra godkjente tegninger med hensyn til rominndeling. Det er usikkert om dette er søknadspliktige tiltak.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 19.06.1970) Erklæring/avtale (tinglyst 20.03.1975): Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 336 Bnr: 538 Rett til å bygge garasje 0,10 m fra grensen

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 106 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 456 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 006 120 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 024 479 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.