Fransåsbakken 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje med: Entré, 2 ganger, toalettrom, 1 soverom, 4 boder og grovkjeller. 1.Etasje med: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Fransåsbakken 5 - En innbydende enebolig med nydelig utsikt, stor tomt og flotte utearealer med romslige terrasser og basseng. Kun noen få minutters gange ned til Sætre sentrum hvor du finner diverse butikker og servicetilbud som restauranter, matbutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flott sandstrand og båthavn i gangavstand fra boligen. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. Underetasje: Entré/Hall: Entré/hall av god størrelse som gir et godt førsteinntrykk av boligen med god plass til ønskede oppbevaringsløsninger/garderobeskap. WC: Separat toalettrom i forbindelse med entré i underetasjen med gulvstående toalett, flislagt gulv med varme og vegghengt servantskap. Soverom: Det er 1 soverom i underetasjen med plass til seng, skap og nattbord. Boder: I underetasjen er det 4 boder og rikelig med lagringsplass til det man måtte trenge. Den ene boden er innredet som et hobbyrom med arbeidsbenk og det er godt med plass til verktøy. 1.Etasje: Stue: Lys, luftig og stor stue med plass til sofa og ønsket møblement. Stuen har ulike soner med TV-stue, spisestue og sittegruppe. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen har man en vidstrakt og nydelig utsikt over sentrum og fjorden. Boligen har en fin flyt og en god planløsning med ulike soner. Det er utgang til bassengområdet og terrassen på 82 kvm fra stuen. Her kan man virkelig nyte sene sommerdager! Kjøkken: Lyst kjøkken med slette fronter fra 2007. Åpen løsning mot stue. Nydelig utsikt fra kjøkkenbenken og utgang til en stor nordvestvendt veranda på 74 kvm hvor det er rikelig med plass til langbord. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Bad: Pent bad i 1.etasje som ble oppusset i 2007, hvor det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger samt badekar. Downlights i himling og innfelt speil. Vegghengt servantskap og vegghengt toalett. Dusjnisje med glassbyggerstein og skyvedør. Mekanisk avtrekk. Soverom: I 1.etasje er det med dagens innredning 3 soverom. Det ene soverommet i 1.etasje er ikke byggesøkt/byggemeldt. Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. Vaskerom: Praktisk vaskerom med egen utgang. Gulv med belegg. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og belegg. Vegger: Fliser, tapet og panel. Himling: Panel.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, WC, entré og hall. Lekker vedovn i stuen som gir godt med varme.

Beliggenhet

Fransåsbakken 5 ligger med nydelig utsikt over Sætre og Oslofjorden med Sætre sentrum i umiddelbar nærhet. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca. 20 minutters gange unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 25 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 7 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 5 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1983

Arealer

Primærrom: 187 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 156 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2 og 3-lags glass fra 1980, 2010, 2016 og ukjent årstall. Verandadører med 2-lags glass fra 1981 og 2016. Entredører med og uten glassfelt fra 2013 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 17.02.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater vegger: Riss/sprekker i enkelte veggfliser i dusjsone. Tiltak anbefales. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. - Overflater gulv: Slitte og sprukkene flisfuger i dusjsone. Tiltak anbefales. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er vurdert til å være tilfredstillende. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fall på øvrig gulv er målt til være mindre enn anbefalt, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Forøvrig har tettesjiktet en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres glipper mellom enkelte gulvbord. Tiltak anbefales. - Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttertak - Hovedtak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Deler av taktekkingen var dekket av snø på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspeksjon. Tilgjengelig deler av taktekkingen bærer preg av slitasje og elde. Det ble registrert fuktmerker i undertak i område rundt pipe som kan skyldes taklekkasje. Tiltak anbefales. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og beslag bærer preg av slitasje og elde. Takrenne mot vest har lite fall og isdannelser. Tiltak anbefales. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen/krypekjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Krypekjeller". Videre ble det registrert stedvis lite terrengfall fra grunnmur noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og krypekjelleren/underetasjen. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av veranda samt snø på befaringsdagen. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak i område rundt pipe. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk som viser forhøyede fuktverdier. Selger opplyser om at det i 2020 var lekkasje ved pipe som da ble utbedret. På bakgrunn av at det ble påvist forhøyede fuktverdier, bør det påregnes ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak. - Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved downlights. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes. - Annet: Det ble registrert spor etter gangere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm på kjøkken. Kun mindre skjevheter i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater vegger: Vinduskarm på soverom mot nord har svelleskader. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales. - Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom mot nord vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Dører og vinduer: - Dører: Det er observert råteskader og slitasje på boddør og verandadører. Verandadør på soverom var hard å åpne/lukke. Utskiftning bør påregnes. Det ble registrert ødelagt pakning på entredør i bod. Forholdet kan medføre varmetap og trekk. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen rekkverk er slitt og har behov for fornying. Deler av rekkverket er råteskadet. Råteskader bør utbedres. Større deler av verandaen var dekket av snø på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: - Overflater gulv: Det ble registrert noe riss/sprekker i bodgulv. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. - Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er observert. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypkjelleren har mangelfull/utilstrekkelig ventilering og symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det observeres blant annet synlige fuktmerker og salt/kalkutslag på grunnmurer og tilsig av fukt i grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det ble registrert soppdannelser på organiske materialer i krypekjelleren. Det er økt risiko for skader. Videre ble det registrert lukt, vurdert til å være gangere. Type og omfang er ikke kjent.- Se også punkt "Andre forhold". Tiltak bør påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utgravde masser under grunnmur ble registrert i krypekjeller. Tiltak anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Forstøtningmurer inkludert mur ved veranda bærer generelt preg av slitasje og elde. Sprekker og skjevheter er registrert. Det bør påregnes utbedringer av forstøtningsmurer. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Synlige deler av veranda bærer stedvis preg av slitasje og elde. Forøvrig var store deler av verandaen dekket av snø på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspseksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fundamenter er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Deler av utvendige fasader har behov for vask/overflatebehandling. Det ble registrert stedvise tørrsprekker i kledningen og råteskader ved karnappvindu. Det er manglende bord og synlig eksponert isolasjon under karnappvindu, noe som blant annet kan medføre varmetap og trekk. Tiltak anbefales. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Vaskerom: - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt på veggflater i våtsone. Utettheter i sveiseskjøter på gulvbelegg. Det vurderes at rommet ikke tilfredstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det ble utført fuktmåing med pigg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Dører og vinduer: - Vinduer: Karnappvinduer er råteskadet. Utskiftning bør påregnes. Øvrige vinduer av eldre dato bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Romslig og usjenert tomt som er pent opparbeidet med gruset adkomst, diverse beplantning, hage og fine terreasseområder med basseng.

Areal og eierform

Areal: 1 500 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2047, Festeavgift: 1436

Opplysninger om festeforhold

Årlig festeavgift på kr. 1436,- Festekontrakten utløper den 04 juni 2047 og reguleres iht. konsumprisindeksen etter tomtefesteloven (hvert tiende år om ikke annet er avtalt).

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E 134 mot Sætre. Fra Drammen følg E134 mot Sætre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt til flere biler. Ladepunkt til el-bil montert på vegg.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til brøyting, vedlikehold av vei, strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kr. 20 731 pr. år Kommumale avgifter inkluderer feiing, avløp, vann og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.02.1983. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk har noe avvik fra opprinnelige byggetegninger. Blant annet kommer ikke soverom i 1.etasje eller deler av veranda frem. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1948/401576-2/90 Bestemmelse om gjerde 28.06.1948 Med flere bestemmelser 1948/401576-3/90 Festekontrakt - vilkår 28.06.1948 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Rettigheter i eiendomsrett 2011/83534-1/200 Bestemmelse om veg 01.02.2011 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:92 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:195 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:205 F rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:206 F

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 683 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 130 794 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 523 174 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.