Tofteveien 28

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje med entré, gang, kontor, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2.etasje gang/trapp, 3 soverom, bad og bod. Grovkjeller med potensiale. Eiendommen består i tillegg av 2 uthus, samt integrert garasje på totalt 242 kvm. Stor selveiertomt på ca. 4,7 mål.

Standard

Boligen har en enkel standard på overflater og utstyr, med noen oppgraderinger i senere tid. Kjøkkenet er fra 2011 og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Benkeplate av treverk, samt fliser mellom overskap og underskap. Badet i 1.etasje er fra 2024. Badet har flislagte gulv og vegger, samt slett malt himling. Innredning bestående av baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett, speil samt nedsenket dusj. Videre adkomst til vaskerom. Badet i 2.etasje er lite og av enkel standard. Badet består av toalett, servant og dusj. I tillegg er blant annet følgende oppgraderinger gjort i senere tid: -Byttet noe utvendig kledning i 2015. -Skiftet enkelte vinduer og dører. -Terrasse fra 2014. -Ildsteder fra 2018. -Vaskerom fra 2018.

Oppvarming

Oppvarming med ildsted, varmepumpe, samt øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og solrikt til på Kana. Marka med flott turterreng sommer og vinter som nærmeste nabo. Barneskole og barnehage i nærområdet. Asker Kommune har vedtatt at Folkestad barneskole skal nedlegges, dersom dette blir gjennomført vil barneskolen være på Tofte eller Sætre. Kort vei til badestrender. Få minutter med bil til idylliske Holmsbu eller Tofte med de fleste fasiliteter. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Kjøretider: Oslo ca. 50 minutter. Asker ca. 30 minutter Drammen ca. 30 minutter. Ski ca. 35 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1940, modernisert i 2024. Uthus er trolig fra byggeår i 1940. Garasjeareal fra ca. 1955.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 135 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 135 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 242 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 43 kvm. 1.etasje med entré, gang, kontor, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. BRA-i: 91 kvm. TBA: 43 kvm. 2.etasje med gang/trapp, 3 soverom, bad og bod. BRA-i: 44 kvm. Uthus 1 har et BRA-e på 68 kvm. Uthus 2 har et BRA-e på 144 kvm. Garasje med BRA-e på 30 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Viken Taksering AS v/ Kim-Andre Lotterud Takstdato: 06.01.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Grunn og fundamenter: TG3 vurderes ut fra alder på dreneringen, tiltak med utskifting av drenering må påregnes. Vinduer og ytterdører: TG3 vurderes da det er registrert punktert vindu i kjeller. Tiltak med utskifting av eldre vinduer og dører i boligen må påregnes. Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes da det ikke er montert rekkverk i areal utenfor gang i plan 2 med tilkomst fra terrassedør. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Terrengforhold: TG2 vurderes da flatt fall/motfall er ett avvik iht NS3600:2018. Yttervegger: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på kledningen på boligen. Vedlikehold må påregnes. Tak: TG2 vurderes ut fra alder på takkonstruksjonen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes ut fra alder på loftskonstruksjonen og påvist forhøyede fuktverdier rundt pipe og stedvis på undertaket. Loft: TG2 vurderes ut fra alder på loftskonstruksjonen og påvist stedvis forhøyede fuktverdier på undertak. Bad plan 2: Overflate vegger og himling- TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på overflater i våtrommet. Overflate gulv- TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på overflatene i våtrommet. Membran, tettesjiktet og sluk- TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og det ikke er fremlagt dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Tiltak med rehabilitering av våtrommet i sin helhet må påregnes. Bad plan 1: Overflate gulv- TG2 vurderes da det er registrert motfall på deler av baderomsgulvet med fall mot vaskerom i tilstøtende rom. Membran, tettesjiktet og sluk- TG2 vurderes da det ikke er fremlagt komplett dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Vaskerom: Membran, tettesjiktet og sluk- TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Kjøkken: TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på kjøkkeninnredningen. Kjeller: Veggenes og himlingens overflater- TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på overflater. Gulvets overflate- TG2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på overflater. Fuktmåling og ventilasjon- Stedvis utslag ved fuktsøk på vegger og gulv. Noe misfarging registrert i teknisk rom inn mot underkant av vaskerom. WC og innvendige vann- og avløpsrør- TG2 vurderes da anlegget er skult og uten dokumentasjon. Anbefales på generelt grunnlag ytterligere kontroll av fagkyndig rørlegger. Ventilasjon- TG2 vurderes da det bør suppleres med friskluftventiler i yttervegger der det ikke er montert/nok ventiler.

Tomt

Tomt

Eiendommen har stor selveiertomt. I henhold til matrikkelkart- og rapport mottatt fra Asker kommune har eiendommen et tomteareal på 4709,6 kvm. Det vises til noe uklare eiendomsgrenser mot grøntareal. Deler av uthuset ser ut til å ligge utenfor eiendommens grenser.

Areal og eierform

Areal: 4 709 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Privat avløp med septiktank, og privat vann med brønnvann.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 6.372,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Årlig kostnad for privat vann: kr. 1000,-

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelse gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, samt bevaring kultur- og naturmiljø og ras- og skredfare. Eiendommen er en del av kulturmiljøet Tronstad, som er et arkeologisk minne med svært høy verneverdi.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vannrett (tinglyst 08.11.2012): Hjemmelshaver til eiendommen gnr 35 bnr 7 og bnr 109 gir den som til enhver tid er eier av eiendommen gnr 35 bnr 98 i Asker kommune evigvarende rett til vannforsyning fra privat brønn. Vannretten er begrenset til forsyning fra eksisterende brønn så lenge eier av gnr 35 bnr 7 og bnr 109 selv benytter denne ordningen. Avtalen er ikke lenger gyldig dersom eiendommen gnr 35 bnr 7 og bnr 109 blir pålagt tilkobling offentlig nett og gjennomfører dette. Bestemmelse om vannledning (tinglyst 30.08.1973): Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vannrett (tinglyst 11.03.1970): Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 335 Bnr: 98 Bestemmelse om vannledning (tinglyst 17.08.1943)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 633 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 195 343 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 781 370 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.