Elgfaret 12

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, 2 soverom, garasje og 3 boder. 2.etasje med tv-stue, bad, gang og 2 soverom. Kjeller med kjellerstue, gang, bad, vaskerom, toalettrom, kontor og bod. Det er etablert delvis overbygget terrasse og platting på baksiden av boligen, samt veranda i 2.etasje.

Standard

Boligen er delvis modernisert i senere tid, og holder en gjennomgående god standard. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter med benkeplater av heltre. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Frittstående kjøleskap i høyskap. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med parkett. Vegger med malte flater og fliser. Panelbord i himling. Badet i 2.etasje er flislagt med varme i gulvet. Badet er fra 2010, og er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Badet i kjeller er i hovedsak fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger med malt murkonstruksjon. Panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap og stikkontakt over servant, dusjhjørne med forheng, samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Boligen har i tillegg et toalettrom i både 1.etasje og i kjelleren. Separat vaskerom.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Boligen er solrikt beliggende på Tofte med flott utsikt. Tofte er en klassisk kystby. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Kortreist mat. Du skal ikke reise langt for å få tak i fantastiske råvarer og koselige gårdsutsalg. På Grønsletta Gård kan du blant annet kjøpe skinn, garn, kjøtt, saft og honning. På Sand gård finner du et bakeri og en veldig hyggelig cafe. Og ønsker du et stort og variert utvalg av kjøtt kan du besøke Biffgården. Barne- og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1969. Tilbygg fra 2010 og 2018.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 314 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 273 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 41 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 75 kvm. 1. etasje med entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom: BRA-i: 113 kvm, BRA-e: 41 kvm, TBA: 45 kvm. 2. etasje med tv-stue, bad, gang og 2 soverom: BRA-i: 76 kvm, TBA: 30 kvm. Kjeller med kjellerstue, gang, kontor, toalettrom, bad, vaskerom og bod. BRA-i: 84 kvm. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 88 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner samt gulv/etasjeskiller i kjeller av lettbetong/murkonstruksjon. Etasjeskillere for øvrig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak på hoveddel med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg over garasjedel. Boligen har ytterdør med glassfelt. Vinduer, balkongdør, balkongskyvedør og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 09.05.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Bad 2.etasje : - Overflater vegger: Det ble registrert sprekker/glipper i elastisk fuge i hjørner. Tiltak bør påregnes. Det ble registrert fuktmerker/svelling på panelplater. Årsak er ikke kjent. Tiltak bør vurderes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater med panelplater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Bad kjeller: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Dusjsonen er forhøyet, slik at eventueltlekkasjevann fra andre steder enn dusjsonen ikke når sluket og kan forårsake skader/følgeskader. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater, og rommet tilfredstiller derfor ikke krav til lekkasjesikkerhet. Vann og avløpsrør eldre enn 30 år samt sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da det er vurdert at rommet har en begrenset restlevetid. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvflater har i hovedsak merker, sår og overflateslitasje. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje : - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller: - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert lekkasje ved funksjonstesting av servantarmatur. Tiltak må påregnes. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Det ble registrert fuktskade på dør til toalettrom. tiltak bør vurderes. - Annet: Rom med utvendig tilkomst som garasje og boder har stedvise alderspreg og slitasjesymptomer. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er ikke utlektede kjellervegger, og det er derfor ikke foretatt hulltaking og fuktmåling. Selger opplyser at de hadde problemer med dreneringen hvor det kom fukt inn i et hjørne som nå er utbedret. Det ble foretatt overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument etter stikkprøveprinsippet på vegger og gulv, hvor det ikke ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Selger opplyser videre at kjellergulv er bygget over terreng som består av lettbetongelementer. Hulrom mellom gulv og terreng samt konstruksjoner og fundamentering kan ikke undersøkes da det ikke er tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Det ble registrert noe vibrasjoner/bevegelser ved normal gange over gulv. Det ble ikke registrert indikasjoner på setninger eller andre negative forhold. TG2 er gitt for å belyse risiko og manglende tilkomst/undersøkelsesmulighet. Loft - innredet: - Annet: Det vurderes til at det kan være uinnredet loft/kryprom bak knevegger uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Råloft er å regne som en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det bør utføres ytterligere undersøkelser og eventuelt etablere tilkomst/undersøkelsesmulighet slik at arealet kan besiktiges tilstrekkelig. TG2 er gitt for å belyse risiko. Loft - uinnredet / råloft: - Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft da det ikke er gulv eller tilstrekkelig høyde. Loftet er kun undersøkt fra luken grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader fra luken, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko. Tilstrekkelig tilkomst til hele loftet bør etableres. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i kjellerstuen, 30 mm i stuen og 16 mm i tv-stuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan vurderes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet i 2.etasje var låst på befaringsdagen, og selger fant ikke nøkkel. Fordelerskapet er derfor ikke undersøkt for eventuelle lekkasjer eller andre negative forhold. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe på kjøkken en gang. Det bør påregnes service på begge varmepumper. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Fasader har stedvis noe slitasjesymptomer. I tillegg ble det stedvis registrert misfarging/svertesopp på fasadene. Vask og overflatebehandling bør påregnes. Det ble ikke registrert luftespalte bak deler av trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Deler av kledningen er ikke skråkappet i bunnen, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak anbefales. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Overløp på flate tak: Garasjetak mangler overløp. Overløp bør etableres. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet mellom oppvarmet boligrom og veranda er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Enkelte av terrassebordene er ikke tilstrekkelig festet og er noe løse. Tiltak bør påregnes. Deler av terrassen er i direkte kontakt med terrenget, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Utskiftninger/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. TG2 settes for å belyse risiko. - Oljetanker: Selger opplyser at det er nedgravd oljetank av stålmateriale på eiendommen. Selger opplyser at det er utført tømming og vask, samt at tanken er igjenfylt med løse lettklinkerkuler. Tømming og sanering av oljetanker skal i utgangspunktet gjennomføres av sertifiserte bedrifter/foretak som utsteder tilstrekkelig dokumentasjon på arbeidet som er utført. Ytterligere undersøkelser anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det mangler deksel/kapsling rundt en automatsikring i sikringsskap. Selger har utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Det er lagt opp stikkontakt i forbindelse med inngangspartiet. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble registrert at takbelegg på garasje stedvis ikke ligger tilstrekkelig under toppbord/isbord. Det ble observert indikasjoner på råteskader ved et hjørne. Følgeskader ble ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1650 kvm. Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer, beplantning og delvis naturtomt.. Det er tilliggende garasje med boder. I tillegg er det etablert delvis overbygget terrasse og platting på baksiden av boligen, samt veranda i 2.etasje. Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven.

Areal og eierform

Areal: 1 650 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 12.567,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, vann, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 30.09.1969. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Kjellerstuen og kontoret i kjelleren er ikke godkjent som rom til varig opphold, da kjelleren opprinnelig er byggemeldt som blindkjeller og boder. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 30.03.1967): Div. ledninger

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Garderobeskapet på det største soverommet i 2 etasjen medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 478 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 318 852 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 275 407 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.